每平方公里有9家旅宿 澎湖觀光人潮帶旺透天交易

澎湖街景。圖/東森房屋提供
澎湖街景。圖/東森房屋提供

澎湖觀光產業近年快速發展,許多人在當地買透天開旅宿,帶動透天交易量能走揚。東森房屋統計實價資料,去年澎湖透天平均總價約為1,087萬元,相較於2021年的924萬元,短短1年就增加163萬元,漲幅高達18%。

東森房屋表示,國人近年熱衷到澎湖旅遊,吸引許多到當地開旅宿,依據台灣旅宿網資料,截止去年底澎湖旅宿業家數合計1,199家,以澎湖土地面積126.9平方公里來算,相當於每平方公里擠著9家旅宿業,是全台密度最高的縣市。

東森房屋澎湖光復加盟店專案經理許志豪表示,多數旅宿業者都會選擇「農變建」的透天厝經營旅宿業,,謂「農變建」,就是「農地申請變更為建地興建住宅」,這類透天厝的取得成本相對較低。

他表示,目前澎湖以總價750~1,500萬上下、房間數不低於5間的「農變建」中古透天,最受旅宿業者歡迎。以目前澎湖每晚民宿房費1,800~2,500元的行情來看,扣除裝潢費、水電費、人力成本等支出後,每棟透天的回報率通常可以達到10%以上。

許志豪表示,雖然澎湖開旅宿收益相當可觀,不過仍有三大事項,需要多加留意。

首先,不是所有人都有購買「農變建」透天厝的資格,需要滿足的條件包括:在澎湖設籍滿兩年、名下無房產、一生限一次等。

其次,注意不能有違建的部分,要在合理合法的範圍內經營,避免得不償失。

第三,澎湖的旅遊是有淡旺季之分的,通常每年的4~9月是澎湖旅遊旺季,但10月之後,天氣轉涼,到澎湖旅行的遊客就會有所減少,部分旅宿業者會在這段時間把房間短租給來澎湖工作的人或是澎湖科技大學的學生,以此增加收入來源。

東森房屋研究中心黃勝暉表示,台灣的觀光行業正在逐漸復甦,此時進入旅宿行業確實未來可期。不過,澎湖位處離島,建築原物料大多都需從本島進口,這幾年營建成本飆漲,澎湖的營建成本自然會更高,房價也只能跟著漲。

目前澎湖的房價已經來到歷史高檔,再加上經營旅宿業有不少「眉角」需要注意,建議打算到澎湖經營旅宿業的民眾還是要多做功課,或多向澎湖的在地房仲咨詢,以免竹籃打水一場空。

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