房貸期數再創新高 信義房屋專家建議這樣做

房貸期數297個月再創新高,40歲購屋人恐繳到退休。圖/信義房屋提供
房貸期數297個月再創新高,40歲購屋人恐繳到退休。圖/信義房屋提供

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第4季新增房貸貸款期數再創歷史新高的297個月,觀察過去幾年的房貸期數變化,2015年第4季至2018年第4季房貸期數呈現溫和增加,不過2019年第4季至2022年第4季至房貸期數呈現加速趨勢,顯示過去一段利率還在低檔期間,已經有越來越多人使用30年期房貸,隨後房價走揚,30年期房貸更為盛行,去年第4季房貸期數甚至創下歷史新高的297期,若是40歲才購屋的民眾,沒有提前還款規劃,可能會繳到退休。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,早年父母輩購屋因為房貸利率高,長輩多想要早點把錢還給銀行,可以少繳一些利息,不過這波升息前房貸利率已經降到1.3%多,房貸利率甚低,購屋人則希望還慢一點,可以的話多貸一些,加上高房價也考驗民眾對房價的負擔能力,民眾為了減壓,只能採取長年期房貸策略,降低每月還款負擔,現在30年期房貸已經成為市場主流。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第3季的房貸期數全國為291期,結果第4季房貸期數又跳增到297期,再創歷史新高,新房子供給量較大的區域,明顯房貸期數也比較高,可能跟新房子整批房貸條件較佳,加上購屋人年齡偏年輕,且不動產標的也是銀行認同價值相對較高的產品,因此給予較優的貸款條件,其中新北、台中、高雄與新竹縣市,房貸期數都超過300期,30年期房貸正成為市場主流。

以房貸1,000萬元試算,房貸利率2.06%,20年期本息平均攤還,每個月房貸金額為5萬873元,不過若是使用30年期房貸,同樣條件則可以減少到3萬7,263元,除了貸款金額可以降低減壓外,拉長還款年限也可以增加房貸負擔能力,以同樣月付款5萬元試算,利率2%,20年期房貸可以申貸千萬元,不過30年期則可以貸到1,370萬元,無形中可多增加約370萬元的購買力。

曾敬德表示,這波央行連五次升息,房貸族有感房貸負擔明顯增加,建議民眾即使使用30年期房貸,也不見得繳好繳滿,利率比較高的時候,若沒有低風險穩定報酬的投資工具,就可以選擇提前償還部分房貸,也可以降低每月負擔

房產新訊
房屋買新賣新 不符重購退稅

房屋買新賣新 不符重購退稅

區域觀測站
北市租屋族 負擔加重

北市租屋族 負擔加重

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

延伸閱讀

北市租金單價高 房客愈租愈小

北市租金單價高 房客愈租愈小

北市租屋族 負擔加重

北市租屋族 負擔加重

台中123筆土地 7日開標

台中123筆土地 7日開標

想和父母要錢買房!網見「存款數字」全傻住:真的繳得起嗎?

想和父母要錢買房!網見「存款數字」全傻住:真的繳得起嗎?

相關新聞

台中八期重劃區 前景俏

台中八期重劃區 前景俏

專家帶路/台中八期重劃區漲價機率高 喜歡快下手

專家帶路/台中八期重劃區漲價機率高 喜歡快下手

台積電進駐發威 京城銀:台南善化嘉義太保房價破3字頭

台積電進駐發威 京城銀:台南善化嘉義太保房價破3字頭

房東要收回!平鎮行政新大樓4度流標 斥資8.1億今開工

房東要收回!平鎮行政新大樓4度流標 斥資8.1億今開工

新北都更再通過2案 新莊、中和老屋重建1320坪

新北都更再通過2案 新莊、中和老屋重建1320坪

「房價每周漲」北漂族列5選項盼買房 網友見這地點「橫貫大台北」:通勤到崩潰

「房價每周漲」北漂族列5選項盼買房 網友見這地點「橫貫大台北」:通勤到崩潰

熱門文章

存摺多6筆款項!他一看「入帳1.6萬」 網嗨喊:政府發錢了

存摺多6筆款項!他一看「入帳1.6萬」 網嗨喊:政府發錢了

區域客買不起…專家:新北一線房市區危機來了

區域客買不起…專家:新北一線房市區危機來了

想和父母要錢買房!網見「存款數字」全傻住:真的繳得起嗎?

想和父母要錢買房!網見「存款數字」全傻住:真的繳得起嗎?

虛坪改革定案房價會如何?李同榮:有兩種變化

虛坪改革定案房價會如何?李同榮:有兩種變化

「華友聯MIHO」X 曾永信強強聯手 打造大基地渡假社區

「華友聯MIHO」X 曾永信強強聯手 打造大基地渡假社區

台南市2023年12月住宅價格指數出爐 南科房市最熱區在這1區

台南市2023年12月住宅價格指數出爐 南科房市最熱區在這1區

商品推薦

台南市2023年12月住宅價格指數出爐 南科房市最熱區在這1區

台南市2023年12月住宅價格指數出爐 南科房市最熱區在這1區

台南東區北區大抉擇 信義房屋傳授購屋秘訣

台南東區北區大抉擇 信義房屋傳授購屋秘訣

桃園永安工業區3,729坪土地公開標售 底價1字頭

桃園永安工業區3,729坪土地公開標售 底價1字頭

土城區永和、大安段社宅明招租 新制租金不超過家庭月收3成

土城區永和、大安段社宅明招租 新制租金不超過家庭月收3成

台中市重劃區土地標售…中市槓中央 兩塊抵費地掀戰火

台中市重劃區土地標售…中市槓中央 兩塊抵費地掀戰火

台中市政府重劃區土地標售案 專家:地價由市場決定

台中市政府重劃區土地標售案 專家:地價由市場決定

台中市興辦社宅共7,370戶 興辦戶數僅次北市

台中市興辦社宅共7,370戶 興辦戶數僅次北市

全台最大里在這 高雄福山里4.5萬人蟬連寶座

全台最大里在這 高雄福山里4.5萬人蟬連寶座

全台預售屋房價漲幅TOP10 這縣市打趴六都奪冠

全台預售屋房價漲幅TOP10 這縣市打趴六都奪冠

首購族悲歌 房價千萬內行政區再少18個

首購族悲歌 房價千萬內行政區再少18個

機捷通車滿7年 A7站最熱銷、A10站房價凹陷最吸睛

機捷通車滿7年 A7站最熱銷、A10站房價凹陷最吸睛

機場捷運通車將滿七年 A7預售交易最熱銷 A10房價凹陷區最吸睛

機場捷運通車將滿七年 A7預售交易最熱銷 A10房價凹陷區最吸睛