雙北機捷沿線盤點 這一站房市醞釀中

軌道經濟帶來交通建設與周邊房市活躍，從高鐵或捷運沿線，房價漲幅都極為明顯，同樣情況也延伸到機場捷運。房市專家認為：觀察機場捷運從台北車站、三重站、新北產業園區、新莊副都心，每一站房價在幾年漲幅都極為驚人；台北車站三位數房價、三重站也出現逼近8字頭的成交行情，反觀，距離台北車站15分鐘A5泰山站，同屬雙北最近生活圈，加上區域內塭仔圳重劃區，區域房價尚在5字頭，成為購屋族、建商鎖定的重點地段！

房市專家表示：A5泰山站主要仰賴塭仔圳重劃區開發與軌道經濟帶來開發效應，未來還有新北產業園區就業人口支撐。站在建商開發觀點，雙北地區因為土地取得不容易，重劃區素地對建商而言開發上較容易，建商也習慣挑選交通、生活機能有一定基礎的地方「人口密集之地，交通建設到位、距離台北市中心又近，對房價而言就會有一定支撐。」

在地房仲業者舉例：青埔就是因為桃園高鐵站設置，房價階段性飆漲，最早吸引在地客、置產客買盤，後來因為交通因素、比價效應吸引雙北脫北者買盤，價格逐漸站穩。

根據樂居網實價登錄資料顯示：塭仔圳重劃區屋齡0-5年的新屋房價，近五年房價漲幅50.12% ，沿線房價幾乎全數上揚，未來若是在塭仔圳重劃區未來配地、開發完後，房價漲幅可能更為驚人！

塭仔圳重劃區整體幅員廣大，將近400公傾的開發面積，面積與淡海新市鎮一、二期相去不遠，但與淡海新市鎮相比，塭仔圳距離台北車站、新北市核心地段更近，區域橫跨機捷A5、A6站與新蘆線的輔大站，交通基礎完善，因此才能成為政府、建商積極發展的重點區域。

目前推案主要位於區域A5站周邊，包含上市櫃建商、新潤、華固、宏國關係企業等建商品牌都已經插旗，推出「新潤潤建築」、「新潤A5 II 大道鎏域」、「華固一莊」、「宏道豐匯」等案，以及丞石建設「閱讀台灣」、新莊科達花園等預售建案。

專家提醒：無論是捷運、高鐵通車時通常房價基期低，跟著捷運買屋成房市最大成長動能。目前購屋有交通需求的民眾，不妨前往機捷沿線站點周邊尋屋，並多布局留意，未來開發完成、人口流入，現階段入主的客戶，除購得心目中的理想好宅，更有機會享有一番增值。

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