新莊房價凹陷區 首購換屋都選這裡

塭仔圳重劃區內的自辦重劃區,已有許多建商搶進推案。 圖/李清宇 攝影
塭仔圳重劃區內的自辦重劃區,已有許多建商搶進推案。 圖/李清宇 攝影

新莊握有副都心、頭前與塭仔圳三大重點重劃區,近幾年在多項國家級建設題材帶動下,房市熱度始終居高不墜。副都心、頭前領軍先行,塭仔圳急起發展在後,隨著區域內各項重大建設逐步落實,副都心與頭前重劃區的房價表現也步步高升。

正在起步階段的塭仔圳,2022年平均房價落在每坪50.4萬元,相對新推案上看7字頭的副都心、頭前來說,是具有價格優勢的房價凹陷區,4、5字頭的入手價與未來可期的增值幅度,引來市場高度聚焦,眾家品牌建商插旗搶進,案量大增,一舉推升塭仔圳房市熱度,成為雙北購屋族群鎖定的焦點區域。

依循過去「建設落地,房價有感起飛」的經驗模式來看,發展中的新興重劃區,在開發議題加持下,前景往往「充滿想像空間」,而正處於開發階段的塭仔圳,經大規模市地重劃後,將會成為一座擁有親水綠地環境與便利機能的現代化宜居城市,加上捷運交通建設與完善的醫療照護系統支持,自帶強大發展濾鏡的前瞻未來性,更是格外觸動人心。

中平路商圈有全聯、家樂福等賣場,可滿足生活採買需求。 圖/李清宇 攝影
中平路商圈有全聯、家樂福等賣場,可滿足生活採買需求。 圖/李清宇 攝影

塭仔圳潛力績優股的魅力無限,但卻不僅只於此,有別於其他新興重劃區「高發展願景、低生活風景」的缺點為人詬病,塭仔圳目前雖然仍在開發期,但因位於新莊與泰山兩區之間,靠近已經發展成熟的舊市區、輔大學區及副都心商圈,生活上可就近同享便利的機能紅利。

包括中平路、幸福路、新泰路等商圈,林立許多連鎖店家、餐飲小吃、全聯、家樂福等超市賣場,日常的生活採買十分方便;輔大周邊有價格相對低廉的學生平價美食、熱鬧夜市;美式賣場Costco新莊店開車可到,也可至緊鄰的副都心,享受國家電影文化中心、中央合署辦公大樓、宏匯廣場等逐漸成形的商業機能。

交通的部分,經65快速道路北上可接國道一號五股交流道,往南走抵達板橋;新北大道經三重連接台北橋,可快速進北市,聯外交通便利。目前區域內較近的捷運站點為機捷線A5泰山站,另有A6泰山貴和站以及新蘆線輔大站,未來還有五股泰山輕軌規劃中,交通動能具有一定的競爭力。

經65快速道路、新北大道等可快速前往板橋、三重、北市等地區,聯外交通便利。 圖/...
經65快速道路、新北大道等可快速前往板橋、三重、北市等地區,聯外交通便利。 圖/李清宇 攝影

專家表示,儘管房貸利率升破2%,但自住剛性需求仍在,尤其新莊人口稠密,又有新北產業園區與副都心企業總部進駐帶來的就業人口,房市支撐力道強,而塭仔圳腹地廣大,擁有政府完整的配套規劃,現階段更是已經具備交通和舊市區商圈機能,自然吸引購屋族群目光,成為備受關注的話題熱區,未來發展絕對值得期待。

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