養老靠房趨勢增 升息後以房養老增18%

以房養老成為新趨勢之一。記者徐如宜/攝影
以房養老成為新趨勢之一。記者徐如宜/攝影

金管會日前公布截至今年第一季,國內銀行核貸以房養老件數累積至6,957件,核貸額度也累積達到395億元,雖然央行升息導致成長趨緩,不過統計今年第一季與升息前(2022年第一季)比較,今年第一季件數成長18.2%、核貸金額成長13.0%,央行啟動升息循環後,以房養老仍明顯增加。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,隨著社會結構改變,兒女多不在身邊,或是兒女奉養力有未逮,近幾年國人漸漸能接受以房養老等財產多元利用的方式,減輕養老生活的經濟壓力。

比較各分區以房養老的申請狀況,以北北基最多,今年首季142件,件數超過全台一半,核貸額度11.93億元,跟升息前相比(2022年第一季),北北基件數增加27.9%、核貸金額增加12.5%,而升息前後增加幅度最多的是高屏區,今年首季26件、核貸額度1.24億元,分別比升息前增加52.9%、64.8%,中彰投區今年第一季40件、核貸2.10億元,比升息前增加48.1%、49.9%,但桃竹苗、雲嘉南及宜花東都是減少,顯見主要都會區的接受度較高。

住商不動產台北師大加盟店店東游聖獻分析,都會區以房養老申請增加有三項原因;第一,孩子不在身邊:不少孩子在出國深造後,於當地就業、落地生根,由於孩子回台灣居住的可能性不高,這樣狀態的父母用房子申請以房養老的案例越來越多。

第二,穩定退休收入:許多申請以房養老其中緣由,是希望像公教人員有穩定的月退俸,若房子只有一間,且地段價值不錯,利用這樣的不動產貸款方案可在經濟上維持一定的生活品質。

第三,都會區價值高:以房養老件數集中於主力都會區,關鍵在於市場價值較高,申請人每月可領到的金額較能符合期待,所以像台北市精華地段的住宅有機會月領4、5萬,對申請人來說效益較高。

郎美囡指出,綜觀各家銀行以房養老方案,大部分最高貸款額度為房屋鑑價的7成,目前年利率大約在2.16%以上,因此房屋的價值夠高,每個月的撥付金額才能應付生活開銷,且每月撥付金額會先扣除利息,隨著貸款餘額遞增,實際領到的金額逐漸減少,建議申請應多方考量並請銀行試算,比較各家方案,找到最適合自己的退休規劃。

房屋搜奇
「頂樓加蓋」不配合查管線?他嘆鄰居難相處 網:可打官司

「頂樓加蓋」不配合查管線?他嘆鄰居難相處 網:可打官司

房產專家
賣厝阿明/借名登記不違法 專家揭開雙面刃

賣厝阿明/借名登記不違法 專家揭開雙面刃

區域觀測站
桃園房市洗牌 老大哥重回龍頭、這區異軍突起

桃園房市洗牌 老大哥重回龍頭、這區異軍突起

延伸閱讀

「頂樓加蓋」不配合查管線?他嘆鄰居難相處 網:可打官司

「頂樓加蓋」不配合查管線?他嘆鄰居難相處 網:可打官司

台南深綠線捷運交通利多 新市超車善化成南科人最愛

台南深綠線捷運交通利多 新市超車善化成南科人最愛

賣厝阿明/借名登記不違法 專家揭開雙面刃

賣厝阿明/借名登記不違法 專家揭開雙面刃

桃園房市洗牌 老大哥重回龍頭、這區異軍突起

桃園房市洗牌 老大哥重回龍頭、這區異軍突起

相關新聞

全台唯一「首購天堂」 三大優勢吸引台北客群

全台唯一「首購天堂」 三大優勢吸引台北客群

嘉市房市過熱央行打房又建地少 建商暫緩推案「養地」做停車場

嘉市房市過熱央行打房又建地少 建商暫緩推案「養地」做停車場

專家帶路/醫院、住宅、公園 內壢重劃區三亮點

專家帶路/醫院、住宅、公園 內壢重劃區三亮點

桃園內壢商圈 房價親民

桃園內壢商圈 房價親民

25分鐘串聯潭子市政核心「家鼎知山田」別墅案稀有亮相

25分鐘串聯潭子市政核心「家鼎知山田」別墅案稀有亮相

測試豪宅市場!土銀六度標售蛋黃區4戶豪宅 每戶底價1.35億元

測試豪宅市場!土銀六度標售蛋黃區4戶豪宅 每戶底價1.35億元

熱門文章

買農地可抗通膨?他想置產千坪雲嘉南農地 網示警:國土法修後更慘

買農地可抗通膨?他想置產千坪雲嘉南農地 網示警:國土法修後更慘

賣厝阿明/房子借朋友小孩寄戶口讀書 會被課稅嗎?

賣厝阿明/房子借朋友小孩寄戶口讀書 會被課稅嗎?

整棟15樓住戶住不滿3層!他驚新家是空城 網安慰:人多才麻煩

整棟15樓住戶住不滿3層!他驚新家是空城 網安慰:人多才麻煩

浴室開窗照樣發霉? 專家建議養成這2個良好習慣

浴室開窗照樣發霉? 專家建議養成這2個良好習慣

桃園房市洗牌 老大哥重回龍頭、這區異軍突起

桃園房市洗牌 老大哥重回龍頭、這區異軍突起

八大公股行庫10月新青安核貸數大減 換這家銀行放款最多

八大公股行庫10月新青安核貸數大減 換這家銀行放款最多

商品推薦

南二都「百貨宅」房價曝 台南這間漲6成最猛

南二都「百貨宅」房價曝 台南這間漲6成最猛

百貨宅房價保值力道強 南紡五年漲逾六成

百貨宅房價保值力道強 南紡五年漲逾六成

後市仍看好?92組人馬搶標台中地 環中段創新高

後市仍看好?92組人馬搶標台中地 環中段創新高

疫情後航空業復甦 帶動南崁成交單價創新高

疫情後航空業復甦 帶動南崁成交單價創新高

北市中山、中正、大安跨區工作近40萬人 這區最幸福多數居民就地工作

北市中山、中正、大安跨區工作近40萬人 這區最幸福多數居民就地工作

台中首購天堂房價飆!大里、烏日區三年房價漲三成 這區最猛激增五成

台中首購天堂房價飆!大里、烏日區三年房價漲三成 這區最猛激增五成

北市十大「高轉手」社區曝!第一名累計56戶轉手交易 狠超二、三名

北市十大「高轉手」社區曝!第一名累計56戶轉手交易 狠超二、三名

無貸款!華固天鑄中樓層轉手賺1812萬 女富豪2.6億接手

無貸款!華固天鑄中樓層轉手賺1812萬 女富豪2.6億接手

高價風吹往南台中 房仲:「首購天堂」價位飆漲

高價風吹往南台中 房仲:「首購天堂」價位飆漲

一年漲三成!新竹這區黑馬突起 均價一坪漲7萬

一年漲三成!新竹這區黑馬突起 均價一坪漲7萬

「幸福住宅」156戶招租近2千件申請 北市議員憂供不應求恐難幸福

「幸福住宅」156戶招租近2千件申請 北市議員憂供不應求恐難幸福

高房價效應!前三季雙北等房族再攀升 新北近8,000人、北市破6,000人

高房價效應!前三季雙北等房族再攀升 新北近8,000人、北市破6,000人