房價起跌了?共構宅EAT、台北摩根接連賠售

EAT。記者游智文/攝影
EAT。記者游智文/攝影

房市跌價啟動了?根據實價資料,包括捷運永春站共構宅「EAT國際館」、南京三民站共構宅「台北摩根」今年1月都出現住戶轉手賠售,雖然賠售金額不多,但共構宅號稱最抗跌產品, 且屋主都已持有9年,竟仍賠錢出場,不少網友表示「大事不妙」。

根據實價資料,藝人蔡依林也曾購買的「EAT國際館」,不過1月2樓戶交易,屋主於2013年12月取得時,總價為1825萬元,今年1月賣出,總價跌至1,688萬元,持有9年賠了137萬元轉手。

台北市南京三民站捷運共構宅「台北摩根」4樓戶,今年1月以1,380萬元轉手,換算單價約83萬,和市價相當,不過,和9年前屋主買入價1,468萬元相比,持有9年,小賠88萬元。

台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示,「EAT國際館」5樓戶,在2021年9月時成交單價158萬元,創下社區歷史新高紀錄,但僅時隔1年多後,社區就出現賠售案例。

他表示,主要是因為去年央行升息、兩岸關係緊張、年底九合一選舉等各項利空因素,讓投資人購屋態度從積極轉向保守觀望,去年底至今年初,整體房市交易量下滑,也讓屋主較願意釋出議價空間,讓房價出現修正空間。

向秦毅進一步分析,共構宅不少都是小宅規劃,過去多吸引投資性買盤,近年隨著房地合一2.0上路,加上升息,獲利空間縮減,若當初取得價格又屬社區高價,以現今的市場氛圍不易創高價,都是造成小賠出場的原因。

台灣房屋敦北民生特許加盟店店東李源豪表示,共構宅地段通常臨正馬路,低樓層容易受噪音干擾,高樓層視野較遼闊,也較少噪音問題,因此市場價格比較吃香,也形成價差較大,導致同社區有人賺有人賠的兩樣情局面。

第一建經研究中心副理張菱育指出,銀行多半針對小宅貸款成數限制較多,不過若鄰近離捷運站,未來性看好,轉手速度快,保值性高,銀行核貸條件佳。

以台北市幾個捷運宅為例,在10多年前剛推出時,因為具備交通條件優勢,銀行放貸條件也好,甚至15坪以下的小宅,貸款成數也有8成,吸引不少自住及投資客購買。不過近期房市交易放緩,投資客收手,中古小宅也難創高價。

資料來源/實價資料
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