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年前房市偃旗息鼓 1月房市風向球回跌

2023-02-10 16:53:09聯合報 記者張瑞傑/台北報導

元月房市平淡無奇,代表北台灣新建案市場概況的房市風向球,2023年1月分數42.7分,分數較去年12月減少4.1分,對應燈號維持綠燈;與去年同期相比,分數減少2.6分。住展雜誌企研室經理成采錡表示,進入新建案市場傳統淡季,年前市場供給量縮減,整體市況因缺乏新案拉抬,平均人氣稍降,買氣則與上月持平。隨著年後新案陸續推出,市場將在指標新案進場,發揮集客效應下升溫,但人氣要成功轉換成買氣,仍需等到買賣間的價格角力賽拼出勝負。

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

由於多數新案規劃年後再進場,去年12月的選後推案潮告一段落後,今年1月部分地區進入推案空窗,北台灣預售屋推案量僅約500多億元,較去年12月減少700多億元,月減幅56.9%。月新增供給減少下,1月線上待售的住宅建案維持在一千多個,變化不大。

北台灣預售屋單一案量逾15億元以上的指標案有台北市-士林「圓山富璟」、新北市-板橋「帝景6號」及三重「鴻華天滙」、桃園市-大園「御禾院」、新竹市-東區「富宇天雋」、新竹縣-竹北「浩瀚寬郁」及竹東「星都滙CD區」等。

新成屋供給因先建後售指標案進場增加,1月北台灣完工釋出的新成屋戶數有300多戶,對應指標分數上升;單一案量逾15億元以上的指標案有新北市-三重「森一」及桃園市-桃園「中悦耑悦」等。

風向球追蹤的指標案1月平均來客組數約17.6組/週,較去年12月(18.8組/週)減少1.2組/週,月減6.4%。儘管今年春節收假前夕,各接待中心來人量小增,北台灣整體房市仍因月初少有新建案公開拉抬人氣,月平均來人組數重回去年11月、地方選舉前水準。

1月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.2戶/週,與去年12月(2.2戶/週)持平,日前持續有買方勇於出價,唯價位多低於賣方預期,未能促成交易,買賣雙方的價格認知差距尚未出現明顯縮小跡象。

也因多數消費者期待價格修正,日前市場以價位平實的個案買氣較穩定。此情況牽動全區行情,使平均議價率續增0.38個百分點,來到約10.91%,對應指標分數下滑。

成采錡表示,元月市況表現平平,但有望改變當前局勢的曙光已出現,即預售屋限制換約定調不溯及既往,降低打炒房政策短期內對房市的威脅。也因觀察到部分買方將新建案價位作為是否結束觀望、出手購屋的參考,預期329檔期新案的定價策略,將決定線上建案銷況是先蹲後跳還是蹲到腳麻。

建案預售屋房市新成屋新北市
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