全球貨幣緊縮、經濟展望下修 44%消費者悲觀看明年

根據永慶房屋2023第一季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的38%再度下降，本季為29%，較上季減少9個百分點，而看跌比例則增至46%，看跌大幅超越看漲。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球通膨壓力不減，各國央行持續貨幣緊縮政策，此外，烏俄戰爭未停歇，讓地緣政治風險難除，全球經濟前景不明朗，各家經濟預測機構紛紛下修今年與明年的經濟成長率，讓消費者對房價上漲的預期改變，看漲比例連四降，若自高點71%來觀察，已劇降42個百分點。此外，看跌比例則大幅增至46%，看跌比例大幅超越看漲，顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下，消費者對於房價看法已呈現多空交叉，房市多頭恐怕已到了盡頭。

調查結果顯示，相較於2022年，44%消費者認為對2023年景氣看法更為悲觀。陳賜傑說明，全球通膨持續高漲，各國央行貨幣緊縮政策持續，收縮市場資金，資金潮退場，讓全球金融市場劇烈震盪，也衝擊經濟表現，各預測機構下修明年經濟展望預測，讓消費者普遍看壞2023年景氣，相較於2022年更為悲觀。

本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，陳賜傑說明，根據調查結果顯示，全台仍有67%消費者認為過去一年房價已上漲超過5%，消費者普遍對於房價上漲的感受深刻。若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法，桃園、台中、台南與高雄對於房價上漲最有感，認為上漲超過5%占比逾七成，顯示消費者對於預計購屋地區的房價漲幅有明顯感受。