房市多轉空關鍵時刻 李同榮曝就在「明年這時候」

房市示意圖。報系資料照/記者朱曼寧攝影
房市示意圖。報系資料照/記者朱曼寧攝影

房市趨勢專家李同榮指出,央行利率四連升後,2023年邁入升息後期,明年最大一隻房市灰犀牛將是「總統大選前,兩岸衝突性機會增高」,2023年第4季將是房市是否反轉的關鍵時刻。

此次升息半碼,對房市影響如何?李同榮認為,升息循環邁向中期,並如預期影響到經濟增長,去年GDP仍有6.25%強勁增長,今年正在保三,顯然開始影響經濟,雖然目前對房市直接影響仍有限,但會間接影響購屋信心,明年將邁入升息後期,就看幅度如何,目前已調整幅度共計兩碼半,若整段升息循環幅度在四碼以內,對房市直接影響有限。

不過,李同榮指出,未來房市是否如央行總裁楊金龍所言軟著陸,就取決經濟增長基本面的表現與房市技術循環的走勢,明年下半年升息可能已至尾聲,但其他影響房市的變數仍多,尤其是總統大選前,兩岸衝突性機會增高,將會是2023年房市最大的一隻灰犀牛,因此,2023年第4季將會是房市是否反轉的關鍵時刻。

李同榮進一步指出,升息循環的初期往往是景氣最熱絡時候,對房市一點影響也沒有(如今年上半年)但到中期就會影響經濟增長放緩(如今年第4季),而到了升息尾聲,就開始間接影響房市(預計在明年下半年)。

他推測,明年房市可能出現10大現象,包括全球經濟表現不佳、國內經濟表現不佳、經濟等利空讓房市上漲進入末升段的風險期、地緣政治對台威脅加劇、政策打房趨緩、成屋市場價盤量縮、預售市場推案量不減恐產生多殺多、土地價格漲勢趨緩、A辦走穩和B辦C辦將開始走弱、2023年第4季將是房市是否反轉的關鍵時刻。

房市趨勢專家李同榮指出,今年央行利率四連升後,2023年邁入升息後期,2023年...
房市趨勢專家李同榮指出,今年央行利率四連升後,2023年邁入升息後期,2023年第4季將是房市是否反轉的關鍵時刻。圖/吉家網提供

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