北市危老獎勵平均34% 無障礙設計+捐公設地獎勵申請最少

危老示意圖。本報資料照片
危老示意圖。本報資料照片

台北市大街小巷可以看到陸續有危老改建基地陸續動工,北市建管處核准案件統計共735件,其中時程+規模獎勵、結構評估、耐震設計與綠建築,是危老案件申請容積獎勵最普遍的項目,至於無障礙設計與捐贈公設地的規範較多,加上前面的容積獎勵可以拿滿40%的狀況下,無障礙設計與捐贈公設地成為最冷門的申請項目。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,有鑑於都更推動曠日廢時,危老改建案成為台北市老城翻新的新捷徑,危老案在爭取容積獎勵時,會考量個案的基地條件與效益,選擇申請CP值最高的容積獎勵項目,把錢花在刀口上,統計北市的危老案平均可以爭取到34%的容積獎勵,對於個案開發相當進補。

統計顯示,幾乎只要符合危老條件就能拿到的獎勵包括有時程+規模獎勵與結構評估,兩者危老個案幾乎都能夠順利取得,至於申請第三多的則是耐震設計,有高達87%的案子都有取得耐震設計的獎勵,其次則是綠建築的獎勵,由於市府規範取得30%以上獎勵個案,要求取得銀級以上的綠建築標章,因此有高達74%的危老案都有申請綠建築的獎勵,由於耐震設計與綠建築都有不同等級的獎勵回饋,危老案也會評估費用與想要取得的等級。

至於基地退縮的獎勵,雖然獎勵取得也相對容易,但台北市很多都是小面積的開發案,沒辦法做到臨路退縮的條件,因此申請的比例僅約47%,其次則是智慧建築的設計,這部分也需要花費額外的經費,申請的個案比例約46%,至於較為冷門的包括有無障礙設計與捐贈公設地,由於前面的容積可能已經爭取到頂天的40%獎勵,加上無障礙設計必須符合許多項目,危老案評估時就會排在後面的順位,另外捐贈公設地部分,個案也不一定有公設用地可以捐贈,因此兩者申請的比例都相對較低。

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