疫情後房價飆漲 土地公告現值恐連五年上漲
由於2021下半年以來房市經歷一波大漲，未來勢必會反映在公告土地現值與公告地價上，從2017年開始全國的公告土地現值基本上都呈現上下微幅調整，預料若沒有特殊的政策考量，則明年的公告土地現值與後年的公告地價都可能出現明顯調漲，公告土地現值可能連五漲，尤其是房價飆漲的新竹地區，漲勢恐怕會相對有感。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，由於地價調查是採取前一年九月二日至當年九月一日期間內之不動產成交案件，而2021年9月到2022年9月中間就是房價大幅上漲的期間，明年公告土地現值與後年公告地價可能會因此而調漲，但通常地方政府決定調整方向與幅度時，也會考量當下的時空背景，若是沒有特別考量，則明年售屋要繳納的土增稅可能因此增加，而後年公告地價若調漲，則絕大多數的屋主與地主地價稅也會跟著增加，房價大漲後的交易稅持有稅都會跟著增加。
根據內政部房價指數顯示，六都今年第二季的住宅價格指數，普遍年增率達到6%~14%，南二都的台南與高雄住宅價格指數年增率也達12%~14%，漲幅最小的是台北市的6%，過去一年全台的房價漲幅相當明顯。
地政司的資料顯示，從2017年開始全國公告土地現值調幅-0.83%~2.5%，調整幅度都相當低，若反應過去一年的房價大漲，則今年的公告土地現值調整有機會挑戰連五漲。
至於公告地價部分，過去三次調整全國分別調降3.63%、調降0.66%，去年才又調漲2.68%，由於公告地價兩年一調，後年調漲的機會相當高。
▪ 「金龍」海嘯真的來了！內政部分析數據：房市10月起降溫
▪ 第3季價漲量縮！國泰房地產指數：央行打房見效 房市可望回復健康溫和
▪ 就愛買新屋！全台五大熱區曝、苗栗排名第二
▪ 張旭嵐／墊腳買房…月薪三萬購屋 銀行給過嗎？
▪ 第七波信用管制下 中產階級家庭錢該往哪裡去？
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
六大展館房價一次看 出門就可聽周杰倫、每坪百萬元
新北這豪宅脫離賠售期！屋主持有2年增值1320萬 專家點關鍵原因
新案公設比「碰到天花板」 專家：偏低也得小心
北市實價登錄住宅價格升高、交易量減 這區交易總額少近5成
前三季雙北建案公設比持平去年 35%內最好賣
購屋族接受度有限 雙北新案公設比35%內最好賣
就愛買新屋！全台五大熱區曝、苗栗排名第二
女富豪出手不手軟 砸逾4億元現金入手「皇翔御琚」
指標新案房價再寫驚奇 文山區、萬華區預售案攻破每坪120萬元
兩位神秘女富豪 砸逾8.6億買「皇翔御琚」
16處有生鮮超市雙北捷運宅 單價最便宜竟在北市
FB留言