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桃園工業類建照核發六都衝第一 物流倉儲布局夯

2022-10-19 18:26:53聯合報 記者張瑞傑/台北報導

觀察今年商用不動產市場,包括工業土地、廠房、物流倉儲等交易熱度都有增長趨勢,工業產品發燒,也反應在工業類建照核發上,信義全球資產公司觀察建照核發面積統計,桃園市一馬當先拿下2022年H1工業類建照核發面積冠軍,統計累計近五年總面積246萬坪也依然超越六都穩居第一,其中由於宅經濟崛起,產業對物流倉儲需求殷切,成為近年桃園發展重點。

信義全球資產公司觀察建照核發面積統計,桃園市一馬當先拿下2022年H1工業類建照...
信義全球資產公司觀察建照核發面積統計,桃園市一馬當先拿下2022年H1工業類建照核發面積冠軍。(圖/信義全球資產提供)

桃園市工商發展活絡,根據桃園市經發局統計,工廠登記家數就有1.2萬家,今年在航空城開發、軌道建設發展等議題加持,使桃園成為工業地產最熱區,從內政部公布的建照核發統計中也可發現,今年上半年六都工業類建照核發總面積76萬坪,桃園市28萬坪占全台總面積近4成;新北市18萬坪居次,已超越去年新北市一整年的工業類建照核發坪數,成長幅度亦值得關注。

觀察近五年工業類建照核發坪數,桃園市2018年至2022年H1累積總面積為246萬坪,居六都第一,信義全球資產公司林建勛經理分析,建照核發呈現出來的是市場未來供給,從桃園建照核發面積衝高,意味市場對工業地產發展前景持樂觀態度,近年受惠於台商回流、政策推動大型開發案,除建設公司投入工業地產相關產品開發,企業端也積極覓地自建,或將既有廠房改建為新型立體化廠辦,完工後除營運自用,也可彈性將部分空間進行租售,活化資產同時創造收益。

信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍指出,從上市櫃法人大型交易統計數據可以觀察到,桃園今年截至前三季為止,工業地產總交易達280億,規模居六都之冠,買方集中在傳產、科技業,從產品類別分析,近幾年理貨倉庫、物流中心等相關地產,在後疫情時代電商產業崛起而受到矚目,買方對倉儲、物流空間需求遽增,帶動土地、廠房交易,如:統一集團今年就以10.3億取得楊梅工業土地,將做物流倉儲使用。

張桂珍經理表示,企業選擇在桃園布局倉儲廠,原因有三。第一,桃園擁有國際機場,鄰雙北市形成北北桃生活圈,便利地理位置優勢,更有利物流往來;第二,相較雙北地區大面積土地稀缺且價高,桃園擁有方正、大面積工業土地,可供企業依需求興建倉儲廠房、理貨中心。第三,桃園多項園區開發計畫,包括航空城、沙崙產業園區等,吸引產業進場布局物流中心,倉儲物流產業群聚有助於推動倉儲產業升級,導入數位化物流運營、AI智能理貨等,提高供應鏈物流效率,創造產業價值。

建照核發航空城新北市商用不動產軌道建設
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