「比永春案更尷尬」25年整合功虧一簣 松江路老透天孤樓遭包夾成一線天

力麒建設位於台北市松江路的總部大樓,日前正式動工,將興建21層高樓。許多人發現,在基地一角,仍留有一棟兩層透天。記者游智文/攝影
力麒建設位於台北市松江路的總部大樓,日前正式動工,將興建21層高樓。許多人發現,在基地一角,仍留有一棟兩層透天。記者游智文/攝影

力麒建設位於台北市松江路的總部大樓,日前正式動工,將興建21層高樓。許多人發現,在基地一角,仍留有一棟兩層透天。由於另一側國壽也在興建17層商辦大樓,這棟透天未來前景令人好奇也感到憂心。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,現況來看,這棟透天未來將像永春都更案一樣,未參與都更的公寓被卡在大樓之間,而且比起永春案,這棟透天情況更不理想,由於面寬不寬,夾在兩棟高樓之間,未來恐形成都市奇特「一線天」景色。

力麒松江總部大樓位於松江路、長春路口,基地約472坪,規劃地上21層、地下5層大樓,個案今年6月舉行動工典禮後,積極施工,預計2025年後完工,完工後包含建設、營建、機電、水資源、觀光飯店、綠能、貿易等事業群都將進駐。

陳定中表示,這塊基地力麒建設整合已久,原本打算將三面臨路的完整街廓全部整合後再推案,但因中間老透天的地主始終談不攏,且前幾年台北市大坪數物件的買氣遲滯,力麒最終決定將基地分為南北兩塊分別處理。

其中北側約307坪的基地,於2017年以23.27億元賣給國泰人壽,現正興建樓高17層的商辦大樓,預計明年完工。南側約472坪的較大基地,則由力麒建設陸續向其他地主收購土地持分後,建造21層樓高的集團總部大樓,中間透天厝則放棄整合。

力麒建設董事長郭淑珍表示,這塊地力麒從民國86年就開始整合,至今已25年,多年來一直和透天屋主洽談,希望能整合開發,但每次約見面談完後就沒下文,力麒已經等了20幾年,實在沒辦法,由於該透天厝臨路,可自行打掉重建,因此決定放棄整合自己興建。

陳定中指出,中間孤懸的老透天基地面積約35坪,如果當初一起參與整合,該基地面積可超過800坪,在大型素地稀缺的台北市中心,可說是相當難得,且三面臨路的形勢,也更有利於開發規劃,如今被切割成兩塊基地各自興建大樓,中間老透天處境就顯尷尬。

一來該透天地坪僅35坪左右,即便取得危老或都更的容積獎勵,開發量體也十分有限,加上該地臨路面寬窄小,能見度也將受限,二來老透天夾在兩棟高樓之間,改建後除了顯得突兀,採光通風也會是問題。

陳定中表示,該透天厝雖然地段佳,但主要價值是來自開發整合的增值性,一旦失去整合機會,就會陷入「有行無市」處境;錯過這次機會,該透天厝往後若想重建,最理想的發展,應是與後側面向長春國小的老透天整合,增加基地面積,以提升開發優勢。

房產新訊
獨/第七波打炒房成績曝光!五大類受限貸款 撥款金額只剩一成水準

獨/第七波打炒房成績曝光!五大類受限貸款 撥款金額只剩一成水準

房產新訊
第7波打炒房效果如何?央行11月最新數據出爐

第7波打炒房效果如何?央行11月最新數據出爐

房屋搜奇
哪一個房間格局比較好?網:風水師說「門跟窗戶不要面對床」

哪一個房間格局比較好?網:風水師說「門跟窗戶不要面對床」

延伸閱讀

在懸崖上 演繹陽光與陰影協奏曲

在懸崖上 演繹陽光與陰影協奏曲

獨/第七波打炒房成績曝光!五大類受限貸款 撥款金額只剩一成水準

獨/第七波打炒房成績曝光!五大類受限貸款 撥款金額只剩一成水準

第7波打炒房效果如何?央行11月最新數據出爐

第7波打炒房效果如何?央行11月最新數據出爐

哪一個房間格局比較好?網:風水師說「門跟窗戶不要面對床」

哪一個房間格局比較好?網:風水師說「門跟窗戶不要面對床」

相關新聞

高市114年公告土地現值平均漲5.19% 大遠百蟬聯地王

高市114年公告土地現值平均漲5.19% 大遠百蟬聯地王

彰化老透天、新大樓選擇引話題 在地房仲達人這樣看

彰化老透天、新大樓選擇引話題 在地房仲達人這樣看

每坪約195萬!高雄大遠百商圈第12年榮登地王 地后也蟬連11年

每坪約195萬!高雄大遠百商圈第12年榮登地王 地后也蟬連11年

台中十大豪宅出爐 前四名最高總價皆位於七期

台中十大豪宅出爐 前四名最高總價皆位於七期

頭份都買不起!年薪120萬竹科工程師嘆購屋夢碎 專家曝買房關鍵

頭份都買不起!年薪120萬竹科工程師嘆購屋夢碎 專家曝買房關鍵

台中十大豪宅出爐 七期有四棟、聯聚第一名

台中十大豪宅出爐 七期有四棟、聯聚第一名

熱門文章

台灣哪裡是退休首選? 網友狂推1縣市:六都輸了

台灣哪裡是退休首選? 網友狂推1縣市:六都輸了

空頭來了!李同榮:房市將修正到這時間 台南率先跌

空頭來了!李同榮:房市將修正到這時間 台南率先跌

央行打炒房打出逾放?投資客無法脫手使銀行逾放增加

央行打炒房打出逾放?投資客無法脫手使銀行逾放增加

11月國銀房貸壞帳激增 銀行示警:寬限期風險恐進逼

11月國銀房貸壞帳激增 銀行示警:寬限期風險恐進逼

台中市高收入族群買房買哪裡? 這三區占一半

台中市高收入族群買房買哪裡? 這三區占一半

「一直漲價連我也無法接受」 賴正鎰:這些區房價將略下修

「一直漲價連我也無法接受」 賴正鎰:這些區房價將略下修

商品推薦

台中10大豪宅出爐!豪宅王是它 每坪127.2萬創新高

台中10大豪宅出爐!豪宅王是它 每坪127.2萬創新高

台中十大豪宅曝!聯聚坐穩冠軍寶座 富豪都愛買「這一區」

台中十大豪宅曝!聯聚坐穩冠軍寶座 富豪都愛買「這一區」

北市房市冷、房價不降 地政局曝9月交易量減少3成

北市房市冷、房價不降 地政局曝9月交易量減少3成

搶搭危老末班車 開發商砸近3.7億元買南陽街老透天

搶搭危老末班車 開發商砸近3.7億元買南陽街老透天

補習街要變身了 開發商砸近3.7億元買兩棟老透天

補習街要變身了 開發商砸近3.7億元買兩棟老透天

「一直漲價連我也無法接受」 賴正鎰:這些區房價將略下修

「一直漲價連我也無法接受」 賴正鎰:這些區房價將略下修

首泰信義辦「愛分享聖誕音樂會」 為居民帶來歡樂氣氛

首泰信義辦「愛分享聖誕音樂會」 為居民帶來歡樂氣氛

聯聚友善鄰里 台中最高大樓舉辦公益聖誕音樂會

聯聚友善鄰里 台中最高大樓舉辦公益聖誕音樂會

女人當家!台北市房屋稅納稅人女高於男 中山區53.6%最多

女人當家!台北市房屋稅納稅人女高於男 中山區53.6%最多

近新竹好市多老透天400萬!男友阿公便宜賣她心動 網搬法律:小心贈與稅

近新竹好市多老透天400萬!男友阿公便宜賣她心動 網搬法律:小心贈與稅

蛋黃區受矚目 台中年收入破百萬房貸族三大屯區占一半

蛋黃區受矚目 台中年收入破百萬房貸族三大屯區占一半

中壢體育園區啟動 有望帶動在地居民換屋潮

中壢體育園區啟動 有望帶動在地居民換屋潮