限貸令衝擊投資客退場 竹北高鐵特區發展性大房市仍夯
受第7波信用管制影響，一向熱絡的新竹房市，近期也因購屋族貸款成數不足影響購屋意願。不過信義房屋專家觀察，部分資金充裕的購屋族看準機會，鎖定竹北具有高鐵、科技業總部、百貨商場等優勢的「高鐵特區」進場，房市有回溫跡象。
信義房屋竹二區協理陳世光指出，在限貸令的影響下，投資型購屋族幾乎全面退場，持有多屋的族群也開始觀望，導致市場購屋結構出現變化。僅管如此，市場行情並未出現單價大幅下滑，其中首購族的購屋條件未受限制，依然能順利進場，形成市場上的另一股需求支撐力。
陳世光表示，部分擁有足夠資金的購屋者，趁機鎖定竹北核心地段，尋找合適物件，像竹北高鐵特區單價為竹北各商圈中最高、建設也最多，因此受到購屋族高度矚目，視屋齡、地理位置、建商品牌等條件，單價位於60至90萬間，近期陸續有成交。
陳世光分析，購屋族選擇高鐵特區的原因在於文興商圈逐漸成形，多家銀行與科技大廠進駐，正在興建中的宏匯廣場與聯發科總部，可望形成商辦聚落，具備未來發展性，而鄰近的生醫園區發展到位，AI科技園區的建設接近完成，未來將創造約4千個就業機會，進一步提升區域內的居住需求。
陳世光建議，有購屋需求的自住型買方，目前市場正處於調整期，可趁機篩選適合的物件，但也需要注意鑑價超過4千萬的物件，會受限於央行管制第7波信用管制豪宅限貸令影響，貸款成數從4成降到3成，因此有意入場的購屋族，於資金配置方面須多加留意。
陳世光說，隨著竹北高鐵周邊商圈的逐步成形，市場預期該區房價將進一步提升。對於打算長期持有的自住族，可以持續關注的未來發展趨勢。未來隨著區域內交通建設完善與生活機能的提升，竹北高鐵特區的房市前景仍被市場看好。
▪5月報稅必知！「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報：忘記恐多繳1.67倍
▪少子化、空屋率高...但房價依舊易漲難跌？房仲：現在可以買到相對便宜價格
▪租霸超簡單「三網站」即可過濾！安娜：現在變房東前要先學會當柯南才行
▪單價139.3萬...誰還說天母沒落？專家「這1優勢存在」：企業家看重
▪房市交易冷清...短期難翻轉！專家：剛需買家應趁此時入場撿便宜
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
水岸景觀失靈「3原因」影響行情 淡水河豪宅賠售近千萬
水岸景觀失靈？淡水河首排豪宅持有12年賠售千萬
打房影響建商對營造廠反而還好？陳重銘：只負責蓋房子不管有無售出
小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬
買預售屋靠AI 北市推Hi Landy用拍照語音檢測契約陷阱
威剛科技賣商辦 持有6年轉手獲利近1.3億元
兩側大樓「夾殺」透天 建商吐辛酸：與屋主條件談不攏整合困難
北市去年最便宜新案、2區還有6字頭 今年還有嗎？
台北新案竟還有6字頭佛心價！專家：低單價全因為這5點
全球頂尖 O.M.A 在台首座住宅案 「耑岫」幾何空間建築美學
一棟長在樹林裡的房子！台中南屯「寶樺境溪行」受矚目
FB留言