政策先行建商跟進 北士科房價保值的理由
眾所周知，重大建設議題是帶動區段發展與房市推案的動能；其中能夠帶來產業進駐、升級以及就業人口的科學園區，更被視為房價保值、甚至是增值的票房保證。北士科是台北市最新的科學園區，以「政策先行」帶動發展，引進優勢產業、拉高園區含金量之後，建商才陸續展開布局，發展獲得時間快數推進的保證，將是北士科未來房價保值的最主要原因。
專家分析，自美中貿易戰開打，為分散風險，台商將部分產能移回台灣；疫情爆發後，國際大廠、半導體產業更是大舉回流購地設廠、進駐國內各大科學園區，為科學園區周邊帶來龐大人口紅利及薪資水準，房市幾乎扶搖直上。以北市為例，內湖科學園區在2021年1-6月交易量383件、成為當年度科學園區交易量最多的冠軍。
專家直言，內科是最靠近首都的科學園區，疫情後吸引不少科技產業、國際企業爭相搶進，也帶來龐大就業人口，支撐周邊房市。近年因周邊成交多筆西華富邦、碧湖畔及長虹天璽等高單價豪宅，推升區域房價來到65.7萬元。
而建設中的北士科，在政策先行的引導下，優勢產業包括了AI、生物科技與數位醫療、媒體、資訊、通訊等亮點，預期創造3.5萬個就業機會，年產值上看208億元，甚至不乏重量級上市公司進駐，行情有逐步靠攏天母的態勢。
再者，北士科鄰近北投、天母等優質生活圈，以及周邊坐擁密集的生醫資源，包含榮民總醫院、振興醫院、台北護理學院、新光醫學中心、和信醫院、聯合醫院陽明院區、衛福部國家中醫藥研究所等，生醫、生技產業發展潛力未來也是該區最受矚目的亮點之一。
在產業帶動下，建商跟著進場佈局，據市調機構資料顯示，今年上半年案量約1,318億，其中以北投區推案量最多，達250億元，住展雜誌研發長何世昌表示，北士科掀起第一波推案潮，上半年案量大舉噴發，且北士科內住宅案成交均站上三位數；預計下半年，還有璞園、國泰等指標案會公開銷售，開價將再改寫北投歷史新高。
專家認為，北士科各大廠進駐下，近期實價登錄揭露更是上看三位數，晉升百萬單價豪宅，且鄰近陽明山、淡水河，好山好水、商圈熱鬧，房價相對北市其他區域親民許多，即使在房市降溫下，預料未來北投區房價將呈現恆溫、甚至走升，是相當值得持續關注的科學園區。
延伸閱讀：
士北科發展回顧 2022年高端推案開先鋒後市可期
https://house.udn.com/house/story/5889/6480026
複製內科對比大直 北士科環境優勢何在
https://house.udn.com/house/story/5889/6489695
最佳育兒生活圈 士北科剛性需求旺支撐房價
https://house.udn.com/house/story/5889/6471354
相關新聞
對面就是秋紅谷！台中最貴豪宅公設曝光 吸客月擲15萬租房
擁有舒服光影的建築 隈研吾南台灣住宅作品公開
實價15區房價下跌、高雄2區最慘 專家曝原因
三蘆房仲掀頂讓潮 他專攻這總價帶月賣十多戶
社區破500戶不要碰？專家揭優勢、這項最迷人
北市大樓、公寓、小宅全跌
民安西路商圈 CP值高
專家帶路／三房型公寓 700萬買得到
台中第1季推案量破千億元 六成購屋族群為科技業
建商拿關係企業建案實績打廣告 公平會開鍘了
自用買盤轉趨積極 3大房仲3月業績回溫
打房政策下 上半年交易量估13.2-14.0萬棟之間
2023上半年房市「量縮價盤整」是主調
人潮迎商機 北市商圈捷運站人次大增2~3成
央行升息壓力大，換屋族面高利率
持有11年增值逾2千萬 住這豪宅年賺200萬
自用買盤進場 3月全台房市交易月增31% 年減15%
最強打炒房發威 北市大樓、公寓、小宅全面跌
磁磚吹漲風 低總價住宅最受影響
Q1商用不動產交易 掉六成
海科館旁平房出售低於市價？他動心付30萬斡旋竟是騙局
世界明珠A棟商辦今正式銷售、租賃 每坪挑戰4000元
新法將上路 北台灣4.7萬戶待售預售屋挫咧等？這三區登賣壓前三大
北台灣4.7萬戶預售餘屋待售 滯銷區曝光
追不上房價！台南買老屋占比4成刷新紀錄
新光證券砸億元現金買50年老商辦 專家曝優勢
豪宅轉手 仍可獲利
今年規模最大「新光一號」標售案登場 6棟底價逾297億元
新光一號6不動產公告標售 天母這棟底價114億元
今年初最賺豪宅是它！持有11年轉手增值2102萬元
今年最賺！他躺這豪宅11年增值2100萬
房價凹陷區？三重近半年預售成交單價新北最高
交易量大幅萎縮、為何房價就是不跌？ 房市專家曝關鍵
房價直直漲…高雄年收低標「小資族」竟成購屋主力
高雄房價暴漲買房難？每3人有1人年收不到60萬
北市商圈迎春！捷運人流大增2~3成、這政策將助攻
北市商圈捷運站人次大增2~3成 投資人積極布局店面
九筆地上權招標 底價衝34億
麗寶推出精品出租宅
329房市熱點／5,600億 房市推案爆天量
329房市熱點／華固敦品 高端客青睞
329房市熱點／敦化豪宅 保值加分
熱門文章
中低薪房貸補貼來了！內政部：6月開放申請、7月領
改實坪制得天下？李同榮：改了房價不會跌、有四大後果
屏東公寓4年狂漲45%、比大樓還貴 房仲揭原因
央行升息 房貸利率全面站上2字頭
顏炳立：量縮價不跌恐拖一整年 想等下跌10%以上不可能
最強打炒房發威 北市大樓、公寓、小宅全面跌
社區破500戶不要碰？專家揭優勢、這項最迷人
實價15區房價下跌、高雄2區最慘 專家曝原因
交易量大幅萎縮、為何房價就是不跌？ 房市專家曝關鍵
央行升息這族群最失血 一年內利率從1.5%奔2.1%
月薪7萬女有現金200萬「想全繳房貸」 網見開支規劃急勸：會軋不過來
不是新竹！這縣市近3年購屋壓力激增民眾最慘
新北市研擬開徵囤房稅
央行升息不斷讓背房貸小家庭吃不消？ 網直言：維持多久才是重點
高房價釀民怨…央行祭四波房市管制、五度升息 有助打炒房
專業不動產投資人看法大翻轉 這產品鹹魚翻身
熊比牛大！顏炳立：超漲區四個字「代誌大條」
脫北者帶動衛星城市房價起飛 青埔2年大漲近4成
房地合一成本 利息不計入
公教、青安優貸 漲破2%大關
北台灣4.7萬戶預售餘屋待售 滯銷區曝光
三蘆房仲掀頂讓潮 他專攻這總價帶月賣十多戶
房價凹陷區？三重近半年預售成交單價新北最高
今年最賺！他躺這豪宅11年增值2100萬
今年規模最大「新光一號」標售案登場 6棟底價逾297億元
高雄房價暴漲買房難？每3人有1人年收不到60萬
8成薪水都要繳房貸！一表看年輕人購屋有多難
這站2年漲37% 樂屋網：機捷通車6年來最大贏家
國銀不動產放款比 連八降
房貸利息 一年增加700億
北市高價小宅交易量創新高 最熱區兩種人在買
中信：投資黃金時代已遠去 賣方鬆動讓利
追不上房價！台南買老屋占比4成刷新紀錄
顏炳立：今年房市 熊比牛大
新光一號6不動產公告標售 天母這棟底價114億元
公股銀房貸利率最快4/1反映升息 首購地板價2.06%
被稱「台南史上最大爛尾飯店」開價10.5億求售乏人問津 仲介揭原因
政院拍板！包租代管三稅減免延長五年
329房市熱點／5,600億 房市推案爆天量
認為房價難降 永慶：3月看屋量成長一成
3月房市買氣升溫
央行升息房租別跟漲 專家勸房東「放彼此一條生路」
;){kind=link}
留言