最佳育兒生活圈 士北科剛性需求旺支撐房價

士北科園區內綠覆率高,圖為福星公園。 圖/李清宇攝影
士北科園區內綠覆率高,圖為福星公園。 圖/李清宇攝影

「士北科」台北科技廊道的最後一塊版圖,未來將引入AI、生物科技與數位醫療、媒體、資訊、通訊等高技術型產業,也是不少科技新貴未來遷居之地,以平均年齡層來說大多為30代至40代的新家庭為主,逐步開始面對育兒需求,士北科周邊學區、育兒設施、兒童設施,對於育兒家庭來說,可說是最佳後援,也讓周邊房市具有剛性需求,無論預售、二手市場價格都相對穩健。

0-6歲 托育托嬰親子館公園多 新手爸媽後援多
士林親子館以及士林公共托嬰中心是由「靖娟文教基金會」承辦,親子館以「安全互動」為主題,從0歲到6歲的大童都有各自適合的安全主題,透過親子共同互動方式,帶給孩子安全的重要性與概念,寓教於樂的性質受到不少人喜愛。除此之外,士林區目前有8處士林公共托育家園,雖然能托育的總人數不多,需要抽籤但也是幸運父母們的最佳後援。

除此之外,士北科本身鄰近基隆河,加上都市規劃,周邊即有四大公園,包含福星公園、洲美蜆仔港公園、雙溪生態公園、河雙21河濱公園、美崙公園,整體綠覆率相當高,加上公園規劃完整設施,適合帶著學齡前兒童遊玩。

6-12歲 雙教育館、兒童樂園學齡兒童最佳放電處
科教館、兒童新樂園、天文館,此三場館聚集此區,對士北科育兒生活圈中最適合學齡後兒童加入。尤其是科教館,已是不少爸媽心中帶學齡前後兒童的最佳室內場館,館內除了常態科學展覽位,小朋友們最新歡的熱門展覽也會舉辦在此,例如動漫、科學體驗、季節限定活動等等。此外,館內亦有環形空橋、空中腳踏車等等設施,也相當受歡迎。

而兒童新樂園自從正式開幕後,一職都是學齡兒童的最愛,大部分設施都有完整的安全規範與身高限制,也陸續規劃多種主題式遊園企劃提升遊園氣氛,為過往單純的以設施提供服務添加不少新意。

對於10至12歲的學童來說,天文館則是相對專業且更深度學習的場館。除了常態展之外,巨大圓形的宇宙劇場也是不少人的最愛,可以用 360 度全天域的方式欣賞自然美景或學習天文科學知識,除了定期各場次節目結束後星象解說內容:3-5月春季,6-8月夏季,9-11月秋季,12-2月冬季

預售新成中小坪數人流現 二手市場持續穩定交易量
據市場調查報導,北士科2022年夏季預售與新成屋區內成交行情已達每坪105~109萬元,如華固、家居先前都是推出大坪數高端客層為主,但受大環境影響看屋潮並不踴躍,但如國泰、遠隆的個案均有規劃中小坪數產品,購屋門檻低,逐步吸引小家庭換屋族、科技首購族回籠,也讓士北科重新回到剛性族群的看屋範圍內。而二手屋市場,則是在士北科周邊如石牌、芝山、士林、原本就已站穩6-7字頭,而北投也因總價相對低,成為第二選擇。而對岸的三重蘆洲則是站穩4-5字頭,成為不少首購族的選擇。

表、士北科教育場館與公園清單

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