複製內科對比大直北士科環境優勢何在

2022-07-26 17:30 撰文／／張瑞傑

北士科鄰近捷運士林、劍潭站，區域交通便捷、聯外交通條件優異，依據內科經驗的發展模式，加上房價或租金相對便宜，具有一定吸引力，並成為科技業尋找大面積辦公室的另一種選擇。圖／本報資料照

位處台北市北區的北投士林科學園區，是台北市繼內科、南軟後的第三座科學園區，占地約94.38公頃，座落於北投區與士林區交界，與兒童新樂園、科教館、天文館等學術地標接壤。鄰近有數座醫院、陽明交通大學、榮民總醫院等地標，因此以「智慧健康產業」為主軸發展，被台北市視為是市內下一個新興產業發展區域。

北士科園區東南側鄰接士林商圈、西側可透過環河西路、洲美快速道路、重陽大橋通達台北港、國道1號與三重重陽重劃區，加上既有的捷運淡水線、規劃中的捷運環狀線北環段，交通路網有利於產業運輸、產業發展吸引就業人口並引入居住需求。依據內科模式觀察，北士科在租金相對便宜、交通優勢以及產業升級等條件下，更具有發展價值。

房市專家進一步分析，內科在北市政府最原始的規劃中、只作為一個輕工業區，主要引進當時台北市最迫切需要之工業種別，如印刷出版、電子機械器材、修理服務業、金屬製品、服飾製品、機械設備製造修配業等；卻因擁有便捷的交通網絡，很快地吸引了高科技產業的目光以及國内外大廠的進駐。

遠雄集團看好當時內湖輕工業區的發展潛力，大量收購內湖輕工業區的土地，推出內湖第六期造鎮計畫，以「臺北科技城」、「臺灣新矽谷」等科技重鎮的形象對外行銷，訴求以工業區的工廠價格，就能買到和台北市中心商業區一樣品質且坪數更大的辦公大樓，更吸引華固、長虹、皇鼎、力寶等多達十五家的建設公司陸續跟進，聚落效果產生，更讓當時台北市長馬英九宣布成立內湖科學園區。大直重劃區的發展也跟隨內科起舞，新型態的百貨商圈、水岸豪宅拔地而起，如今大直重劃區房價早已突破每坪200萬元以上。

而如今的北士科，在台北市政府以「新內科」模式的規劃下，設定「智慧健康醫療」及「數位技術服務」產業為主要發展方向。自2019年就已吸引建商卡位，近 3年的地價屢創新高，增幅約50％。其中，華固、長虹與遠雄建設為三大持有面積最多的建商，它們都鎖定「新內科」帶來的商機。

專家直言，北士科到台北車站、台北市中山區的通勤距離不遠，加上房價或租金相對便宜，具有一定吸引力，並成為科技業尋找大面積辦公室的另一種選擇。事實上，北士科鄰近捷運士林、劍潭站，周邊士林劍潭生活圈機能完善，加上區段辦公室供不應求，在企業總部搬遷需求旺盛下，士林北投的商用不動產將有望成大型企業搶進駐之地。專家分析，目前的士林地區的租金行情，劍潭站旁東西向劍潭路以南、承德路四段區域，中古商辦每坪的月租金行情約落於1550至1850元間；劍潭路以北區域，新建的商辦，預計行情會落於2000元上下。

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