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複製內科對比大直 北士科環境優勢何在

2022-07-26 17:30:00撰文 / 張瑞傑

位處台北市北區的北投士林科學園區,是台北市繼內科、南軟後的第三座科學園區,占地約94.38公頃,座落於北投區與士林區交界,與兒童新樂園、科教館、天文館等學術地標接壤。鄰近有數座醫院、陽明交通大學、榮民總醫院等地標,因此以「智慧健康產業」為主軸發展,被台北市視為是市內下一個新興產業發展區域。

北士科鄰近捷運士林、劍潭站,區域交通便捷、聯外交通條件優異,依據內科經驗的發展模...
北士科鄰近捷運士林、劍潭站,區域交通便捷、聯外交通條件優異,依據內科經驗的發展模式,加上房價或租金相對便宜,具有一定吸引力,並成為科技業尋找大面積辦公室的另一種選擇。 圖/本報資料照

北士科園區東南側鄰接士林商圈、西側可透過環河西路、洲美快速道路、重陽大橋通達台北港、國道1號與三重重陽重劃區,加上既有的捷運淡水線、規劃中的捷運環狀線北環段,交通路網有利於產業運輸、產業發展吸引就業人口並引入居住需求。依據內科模式觀察,北士科在租金相對便宜、交通優勢以及產業升級等條件下,更具有發展價值。

房市專家進一步分析,內科在北市政府最原始的規劃中、只作為一個輕工業區,主要引進當時台北市最迫切需要之工業種別,如印刷出版、電子機械器材、修理服務業、金屬製品、服飾製品、機械設備製造修配業等;卻因擁有便捷的交通網絡,很快地吸引了高科技產業的目光以及國内外大廠的進駐。

遠雄集團看好當時內湖輕工業區的發展潛力,大量收購內湖輕工業區的土地,推出內湖第六期造鎮計畫,以「臺北科技城」、「臺灣新矽谷」等科技重鎮的形象對外行銷,訴求以工業區的工廠價格,就能買到和台北市中心商業區一樣品質且坪數更大的辦公大樓,更吸引華固、長虹、皇鼎、力寶等多達十五家的建設公司陸續跟進,聚落效果產生,更讓當時台北市長馬英九宣布成立內湖科學園區。大直重劃區的發展也跟隨內科起舞,新型態的百貨商圈、水岸豪宅拔地而起,如今大直重劃區房價早已突破每坪200萬元以上。

而如今的北士科,在台北市政府以「新內科」模式的規劃下,設定「智慧健康醫療」及「數位技術服務」產業為主要發展方向。自2019年就已吸引建商卡位,近 3年的地價屢創新高,增幅約50%。其中,華固、長虹與遠雄建設為三大持有面積最多的建商,它們都鎖定「新內科」帶來的商機。

專家直言,北士科到台北車站、台北市中山區的通勤距離不遠,加上房價或租金相對便宜,具有一定吸引力,並成為科技業尋找大面積辦公室的另一種選擇。事實上,北士科鄰近捷運士林、劍潭站,周邊士林劍潭生活圈機能完善,加上區段辦公室供不應求,在企業總部搬遷需求旺盛下,士林北投的商用不動產將有望成大型企業搶進駐之地。專家分析,目前的士林地區的租金行情,劍潭站旁東西向劍潭路以南、承德路四段區域,中古商辦每坪的月租金行情約落於1550至1850元間;劍潭路以北區域,新建的商辦,預計行情會落於2000元上下。

延伸閱讀:
士北科發展回顧 2022年高端推案開先鋒後市可期
https://house.udn.com/house/story/5889/6480026
銜接北捷劍潭TOD 北區新型態商圈成形
https://house.udn.com/house/story/5889/6486907
最佳育兒生活圈 士北科剛性需求旺支撐房價
https://house.udn.com/house/story/5889/6471354

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