士北科發展回顧 2022年高端推案開先鋒後市可期

中鼎集團即將在北投士林科技園區建設第二總部,圖為中鼎集團位於中山北路六段的總部大樓。 圖/李清宇攝影
中鼎集團即將在北投士林科技園區建設第二總部,圖為中鼎集團位於中山北路六段的總部大樓。 圖/李清宇攝影

士北科全區自2009年啟動計畫,預計開發至2031,全區預計22年開發完成,2022年士北科建案大爆發,無論開價、區域帶動效益均成為今年房市亮點,以2022年做為中場盤點進度,回顧士北科規劃與建設發展。

2009-2016 徵收與基礎工程根基期

最早版本「變更臺北市基隆河以東、雙溪南北兩側地區主要計畫為北投士林科技園區案(區段徵收範圍)」公告,自2009年啟動。後續陸續經過四次計畫變更與修訂,最終核定生醫產業特色、綠色生態、智慧城市、低碳節能等等概念。而此期間也陸續進行土地分配、整地工程、公共工程、道路工程等主要工作,打造下一階段開發根基。

2017-2022 產業招租 區域建設爆發期

士北科市有土地也在成立招商平台加速進度,自2019年長虹建設搶先插旗,至2022年目前已有3個開發案取得使照、5案興建中、2案取得都審,2案都審中,其中其中T16街廓由仁寶電腦與康舒科技共同得標,T17、T18街廓由新光人壽標,T3已於2021年由富瑄營造得標。

此外,第一期科技產業專用區私有地部分土地已完工或正處興建及規劃設計階段,近年已有多家開發業者插旗,其中不乏大型法人,包含華固、永陞、江陵、遠雄、聯上、長虹等等。其中新洲美段 33 地號由中鼎集團作為企業總部大樓、軟橋段 53 地號由華固建興建辦公大樓「華固創富中心」均已完工。而第二期科技產業專用區私有地辦理填土工程,預期於2022年底完成,將會是下一波商辦重點。

華固創富中心為北投士林科技園區內首個商辦大樓案。 圖/李清宇攝影
華固創富中心為北投士林科技園區內首個商辦大樓案。 圖/李清宇攝影

2022 住宅案首推 站上百萬俱樂部

而住宅個案部分,華固建設於園區內住宅首案「華固文臨」以大坪數豪宅規劃,初登板開價站上百萬大關,公開首月傳銷售率達四成,而後其他個案如「家居璽玉」開價同樣也是百萬俱樂部,令市場意外,然而高總價門檻中間受疫情影響略為趨緩,後續值得觀察。其餘如國泰、遠隆的個案規劃包含中小坪數產品,購屋門檻較低,逐步吸引換屋族。

隨著士北科基礎工程陸續規劃於2022年完成,如福星公園,福國路段延伸工程,其餘第二期公共建設預計於2022年完工,而高壓電塔地下化則預計於2024年完成地下化工程,被不少房市專家看好,2025年到2031年最後衝刺的6年,將是士北科最被看好上升爆發的期間,預估漲幅區間仍有10-15%。

延伸閱讀:
建設帶動 士林TOD+北士科引領房價漲勢
https://house.udn.com/house/story/5889/6457423
為什麼北投房價會比南港貴?
https://house.udn.com/house/story/5889/6440646
複製內科、南軟!壽險業者、建商搶插旗北市北市最後重劃區
https://house.udn.com/house/story/5889/6424610

區域觀測站
桃園青埔新屋房價飆上7字頭 專家:別怕,這裡還有2字頭

桃園青埔新屋房價飆上7字頭 專家:別怕,這裡還有2字頭

房產新訊
全國平均租金微降0.8% 內政部:租補未造成租金上漲

全國平均租金微降0.8% 內政部:租補未造成租金上漲

房產新訊
2024年外國人買泰國房產成交額逾500億泰銖 這1買家最多、台灣排第四

2024年外國人買泰國房產成交額逾500億泰銖 這1買家最多、台灣排第四

延伸閱讀

全國近9月平均租金微降0.8% 內政部:租補未致市場波動

全國近9月平均租金微降0.8% 內政部:租補未致市場波動

心之所向 家之所在:鼎士達以絕美風格優雅演繹現代智慧宅

心之所向 家之所在:鼎士達以絕美風格優雅演繹現代智慧宅

桃園青埔新屋房價飆上7字頭 專家:別怕,這裡還有2字頭

桃園青埔新屋房價飆上7字頭 專家:別怕,這裡還有2字頭

南港三井LaLaport即將開幕 房東台壽估租金收益率逾3%

南港三井LaLaport即將開幕 房東台壽估租金收益率逾3%

相關新聞

台南地震受損屋鑑定案暴增 台中結構技師續馳援、已完成692件

台南地震受損屋鑑定案暴增 台中結構技師續馳援、已完成692件

平實重劃區三大利多 專家:台南版信義區崛起

平實重劃區三大利多 專家:台南版信義區崛起

竹科X計畫審議通過 公道五路科技廊帶啟動公辦市地重劃

竹科X計畫審議通過 公道五路科技廊帶啟動公辦市地重劃

輝達海外總部花落台電CR-1? 商仲專家:可行性低 點名這幾處

輝達海外總部花落台電CR-1? 商仲專家:可行性低 點名這幾處

北中南年貨大街拚場 北市最貴年貨大街每坪破百萬、這區飆漲逾九成居冠

北中南年貨大街拚場 北市最貴年貨大街每坪破百萬、這區飆漲逾九成居冠

輝達海外總部落腳南港?商仲分析傳言地點拋另類想法

輝達海外總部落腳南港?商仲分析傳言地點拋另類想法

熱門文章

地面師翻版!退休女醫遭詐7300萬 抵押7棟房…專家:1動作「保房產」

地面師翻版!退休女醫遭詐7300萬 抵押7棟房…專家:1動作「保房產」

輝達海外總部落腳南港?商仲分析傳言地點拋另類想法

輝達海外總部落腳南港?商仲分析傳言地點拋另類想法

北市22路段連10年入榜房市熱區 這路漲最凶

北市22路段連10年入榜房市熱區 這路漲最凶

北台灣小宅風繼續吹 去年11坪套房一坪竟賣出171.8萬

北台灣小宅風繼續吹 去年11坪套房一坪竟賣出171.8萬

可買新北了?房產達人指副都心跌掉「1台賓士」 提醒4陷阱別踩

可買新北了?房產達人指副都心跌掉「1台賓士」 提醒4陷阱別踩

國銀示警 房貸壞帳大跳增…投資客周轉失靈問題浮現

國銀示警 房貸壞帳大跳增…投資客周轉失靈問題浮現

商品推薦

北市22路段連10年入榜房市熱區 這路漲最凶

北市22路段連10年入榜房市熱區 這路漲最凶

小宅風狂吹 去年新案11坪套房一坪賣出171萬

小宅風狂吹 去年新案11坪套房一坪賣出171萬

北台灣小宅風繼續吹 去年11坪套房一坪竟賣出171.8萬

北台灣小宅風繼續吹 去年11坪套房一坪竟賣出171.8萬

台北市十大最貴捷運站店面租金 公館登「店租王」

台北市十大最貴捷運站店面租金 公館登「店租王」

台中房市受惠台積電擴廠及台中捷運 商總榮譽理事長賴正鎰:價穩量縮

台中房市受惠台積電擴廠及台中捷運 商總榮譽理事長賴正鎰:價穩量縮

北市預售建案80戶以下小宅成主流 這一區最多

北市預售建案80戶以下小宅成主流 這一區最多

看好科技與交通雙引擎 賴正鎰:台中房市持續看旺10年

看好科技與交通雙引擎 賴正鎰:台中房市持續看旺10年

桃園楊梅、觀音三年房價漲幅逾二成 專家:飆最兇的是這裡

桃園楊梅、觀音三年房價漲幅逾二成 專家:飆最兇的是這裡

可買新北了?房產達人指副都心跌掉「1台賓士」 提醒4陷阱別踩

可買新北了?房產達人指副都心跌掉「1台賓士」 提醒4陷阱別踩

外籍人士豪砸6.1億元買兩戶「首席公館」 車位創天價

外籍人士豪砸6.1億元買兩戶「首席公館」 車位創天價

意外!十大最貴店租捷運站曝 這站單坪5千元居冠

意外!十大最貴店租捷運站曝 這站單坪5千元居冠

桃園房價漲最快前五大行政區曝 這區爆冷入榜

桃園房價漲最快前五大行政區曝 這區爆冷入榜