士北科發展回顧 2022年高端推案開先鋒後市可期

中鼎集團即將在北投士林科技園區建設第二總部,圖為中鼎集團位於中山北路六段的總部大樓。 圖/李清宇攝影
中鼎集團即將在北投士林科技園區建設第二總部,圖為中鼎集團位於中山北路六段的總部大樓。 圖/李清宇攝影

士北科全區自2009年啟動計畫,預計開發至2031,全區預計22年開發完成,2022年士北科建案大爆發,無論開價、區域帶動效益均成為今年房市亮點,以2022年做為中場盤點進度,回顧士北科規劃與建設發展。

2009-2016 徵收與基礎工程根基期

最早版本「變更臺北市基隆河以東、雙溪南北兩側地區主要計畫為北投士林科技園區案(區段徵收範圍)」公告,自2009年啟動。後續陸續經過四次計畫變更與修訂,最終核定生醫產業特色、綠色生態、智慧城市、低碳節能等等概念。而此期間也陸續進行土地分配、整地工程、公共工程、道路工程等主要工作,打造下一階段開發根基。

2017-2022 產業招租 區域建設爆發期

士北科市有土地也在成立招商平台加速進度,自2019年長虹建設搶先插旗,至2022年目前已有3個開發案取得使照、5案興建中、2案取得都審,2案都審中,其中其中T16街廓由仁寶電腦與康舒科技共同得標,T17、T18街廓由新光人壽標,T3已於2021年由富瑄營造得標。

此外,第一期科技產業專用區私有地部分土地已完工或正處興建及規劃設計階段,近年已有多家開發業者插旗,其中不乏大型法人,包含華固、永陞、江陵、遠雄、聯上、長虹等等。其中新洲美段 33 地號由中鼎集團作為企業總部大樓、軟橋段 53 地號由華固建興建辦公大樓「華固創富中心」均已完工。而第二期科技產業專用區私有地辦理填土工程,預期於2022年底完成,將會是下一波商辦重點。

華固創富中心為北投士林科技園區內首個商辦大樓案。 圖/李清宇攝影
華固創富中心為北投士林科技園區內首個商辦大樓案。 圖/李清宇攝影

2022 住宅案首推 站上百萬俱樂部

而住宅個案部分,華固建設於園區內住宅首案「華固文臨」以大坪數豪宅規劃,初登板開價站上百萬大關,公開首月傳銷售率達四成,而後其他個案如「家居璽玉」開價同樣也是百萬俱樂部,令市場意外,然而高總價門檻中間受疫情影響略為趨緩,後續值得觀察。其餘如國泰、遠隆的個案規劃包含中小坪數產品,購屋門檻較低,逐步吸引換屋族。

隨著士北科基礎工程陸續規劃於2022年完成,如福星公園,福國路段延伸工程,其餘第二期公共建設預計於2022年完工,而高壓電塔地下化則預計於2024年完成地下化工程,被不少房市專家看好,2025年到2031年最後衝刺的6年,將是士北科最被看好上升爆發的期間,預估漲幅區間仍有10-15%。

延伸閱讀:
建設帶動 士林TOD+北士科引領房價漲勢
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為什麼北投房價會比南港貴?
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