政策先行建商跟進 北士科房價保值的理由
眾所周知，重大建設議題是帶動區段發展與房市推案的動能；其中能夠帶來產業進駐、升級以及就業人口的科學園區，更被視為房價保值、甚至是增值的票房保證。北士科是台北市最新的科學園區，以「政策先行」帶動發展，引進優勢產業、拉高園區含金量之後，建商才陸續展開布局，發展獲得時間快數推進的保證，將是北士科未來房價保值的最主要原因。
專家分析，自美中貿易戰開打，為分散風險，台商將部分產能移回台灣；疫情爆發後，國際大廠、半導體產業更是大舉回流購地設廠、進駐國內各大科學園區，為科學園區周邊帶來龐大人口紅利及薪資水準，房市幾乎扶搖直上。以北市為例，內湖科學園區在2021年1-6月交易量383件、成為當年度科學園區交易量最多的冠軍。
專家直言，內科是最靠近首都的科學園區，疫情後吸引不少科技產業、國際企業爭相搶進，也帶來龐大就業人口，支撐周邊房市。近年因周邊成交多筆西華富邦、碧湖畔及長虹天璽等高單價豪宅，推升區域房價來到65.7萬元。
而建設中的北士科，在政策先行的引導下，優勢產業包括了AI、生物科技與數位醫療、媒體、資訊、通訊等亮點，預期創造3.5萬個就業機會，年產值上看208億元，甚至不乏重量級上市公司進駐，行情有逐步靠攏天母的態勢。
再者，北士科鄰近北投、天母等優質生活圈，以及周邊坐擁密集的生醫資源，包含榮民總醫院、振興醫院、台北護理學院、新光醫學中心、和信醫院、聯合醫院陽明院區、衛福部國家中醫藥研究所等，生醫、生技產業發展潛力未來也是該區最受矚目的亮點之一。
在產業帶動下，建商跟著進場佈局，據市調機構資料顯示，今年上半年案量約1,318億，其中以北投區推案量最多，達250億元，住展雜誌研發長何世昌表示，北士科掀起第一波推案潮，上半年案量大舉噴發，且北士科內住宅案成交均站上三位數；預計下半年，還有璞園、國泰等指標案會公開銷售，開價將再改寫北投歷史新高。
專家認為，北士科各大廠進駐下，近期實價登錄揭露更是上看三位數，晉升百萬單價豪宅，且鄰近陽明山、淡水河，好山好水、商圈熱鬧，房價相對北市其他區域親民許多，即使在房市降溫下，預料未來北投區房價將呈現恆溫、甚至走升，是相當值得持續關注的科學園區。
延伸閱讀：
士北科發展回顧 2022年高端推案開先鋒後市可期
https://house.udn.com/house/story/5889/6480026
複製內科對比大直 北士科環境優勢何在
https://house.udn.com/house/story/5889/6489695
最佳育兒生活圈 士北科剛性需求旺支撐房價
https://house.udn.com/house/story/5889/6471354
相關新聞
高鐵桃捷雙鐵助攻 青埔捷運宅2年大漲近4成
各縣市吸人大作戰 苗栗是黑馬
升息下購屋信心仍樂觀 周鶴鳴:買方猶豫但不放棄
麗寶三重推只租不賣精品宅 月租2.5萬元起
今年首季土地交易比腰斬還慘！僅145億元、創近7年新低
各縣市吸人大作戰！苗栗成黑馬 專家點三大關鍵
建商大縮手 首季買地僅70億、年減8成
購屋時機連31個月樂觀 專家這樣解讀買方心態
這站2年漲37% 樂屋網：機捷通車6年來最大贏家
脫北者帶動衛星城市房價起飛 青埔2年大漲近4成
各縣市吸人大作戰、苗栗爆黑馬 專家揭3關鍵
北市高價小宅交易量創新高 最熱區兩種人在買
屏東公寓4年狂漲45%、比大樓還貴 房仲揭原因
不是新竹！這縣市近3年購屋壓力激增民眾最慘
高雄仁武商圈 擁三優勢
專家帶路／連鎖品牌插旗 帶動區域繁榮
高資產族這樣抗通膨 台中5000萬以上豪墅一年成交74筆
台灣地震頻傳 制震宅再受青睞
與全球同步！台灣房屋響應地球關燈一小時
從13億元降至4.9億元！東區朝桂餐廳打38折求售
深耕政大育才 信義房屋聚焦招聘質優新血
北車15分捷運通勤圈 這邊房價還有4字頭
北車15分捷運通勤圈 房價還有4字頭
景氣刺激高資產族入市 台灣掀一波「不動產避險商機」房市調整再出發
高雄豪宅租金它最高 遠雄THE ONE每月13萬居冠
超Chill麥田裝置藝術in水湳 總太地產偕東海建築系合作
台積電中科建廠效應大 這個預售案已購客一半是科技人
最貴捷運聯開案 每坪250萬
新莊廠房持有8年增值1.7億元 被這家「隱形冠軍」買走
首批國有房地包租5月開標 中南部22戶共74.8萬元
國產署首批房地包租釋出22戶 總底價74.8萬元
台北最凶大樓又奪一命 專家：包租公沒在怕
500萬預售屋哪裡買？七都13區可買到、淡水也有
一坪250萬 全台最貴捷運聯開案出世
兩戶豪宅交易 坪價衝215萬
直播平台砸6.8億買四戶豪辦
大同區都更王三豐建設來了！插旗東區推首宗代表作「三豐AIT」
ESG浪潮來襲 陶朱隱園、京華廣場成最具代表性建築
蔣萬安上任首件都更代拆案 不同意戶發聲直呼不合理
地段好卻荒廢！台中市「洞洞屋」如遭轟炸 這原因沒人要
靠近高鐵預定地！工程師繼承5.8甲農地 「1坪10萬」該賣嗎？
平均地權上路前搶搭末班車 今年首筆每坪單價破200萬元的豪宅交易出爐
熱門文章
哪種房型最保值？ 這產品5年漲幅35%第一名
靠近高鐵預定地！工程師繼承5.8甲農地 「1坪10萬」該賣嗎？
屏東公寓4年狂漲45%、比大樓還貴 房仲揭原因
房貸族哭哭！央行五度升息 房貸利率突破2%大關
8成薪水都要繳房貸！一表看年輕人購屋有多難
來挑貨…永康屋齡5年19坪電梯公寓 台南分署拍賣800萬還帶看
央行升息房租別跟漲 專家勸房東「放彼此一條生路」
央行升息 房貸利率全面站上2字頭
中低薪房貸補貼來了！內政部：6月開放申請、7月領
不是新竹！這縣市近3年購屋壓力激增民眾最慘
北台3區新案房價走跌 專家曝真相、買家沮喪
台中山城一哥新屋5年漲4成 預售案上看5字頭
修法打炒房 無法壓下高房價
從13億元降至4.9億元！東區朝桂餐廳打38折求售
又升息！房仲：普發現金6千元不到兩月就「蒸發」
房貸利率睽違14年破2% 降價最後一根稻草？專家這樣看
一坪250萬 全台最貴捷運聯開案出世
房市329檔 官方緊盯炒作
林口4樓法拍、他用社區最高價搶 專家：這情況衝昏頭
商辦交易驟減6成！商仲示警：建商該想下一步了
平均地權條例新法兩個爭議點 業者提解方
睽違14年！房貸利率將重回2%
中央、新北合作包租代管達1.1萬戶 屋主可獲3稅減免
不甩升息！全台十行政區房價照噴 這區漲最猛
最高租金6萬元！聲寶斥資20億 新北興建首座銀髮宅
脫北者帶動衛星城市房價起飛 青埔2年大漲近4成
被稱「台南史上最大爛尾飯店」開價10.5億求售乏人問津 仲介揭原因
月薪7萬女有現金200萬「想全繳房貸」 網見開支規劃急勸：會軋不過來
政院拍板！包租代管三稅減免延長五年
房市「新三高」 買房槓桿到極限
新屋由子女設籍小心！他搞錯一事400萬免稅額沒了
公股銀房貸利率最快4/1反映升息 首購地板價2.06%
升息滿周年房價續噴 一表看全台漲幅前10名區域
一表看六都購屋總價 專家：政府要持續打炒房
贈與農地須課稅？叔叔送姪女500萬元農地 遭國稅局盯上
房貸地板利率站上2% 房仲：房市有三大改變
桃園不動產交易市場冷清 市府統計：近一年來最低
500萬預售屋哪裡買？七都13區可買到、淡水也有
科技園區成房市火車頭？台中預售屋交易量四分之一集中這裡
「升」不見底？專家：房市進入新三高年代
兩戶豪宅交易 坪價衝215萬
缺工嚴重！賴正鎰：日薪4千元請不到人 房子要降價很難
;){kind=link}
留言