銜接北捷劍潭TOD 北區新型態商圈成形

在捷運環狀線等交通建設串連下,未來士林商圈將成為台北市北區最重要的城市CBD之一。 圖/本報資料照
在捷運環狀線等交通建設串連下,未來士林商圈將成為台北市北區最重要的城市CBD之一。 圖/本報資料照

近年捷運路網持續建設,為不同區段帶來新的發展動能,其中位於台北市北區的士林一帶,隨著台北表演藝術中心完工啟用、加上規劃建設中的士林捷運TOD開發案、捷運環狀線北環段、北士科園區等議題,為士林區帶來新的企業進駐、就業人口以及百貨商場在發展的可能性,北區新型態商圈宣告正式成型。

士林商圈由捷運淡水線貫穿,並由中山北路、承德路兩大重要幹道連結,可說是台北市北區最重要的生活圈區段;近年多項重大建設包括台灣戲曲中心、台北表演藝術中心,以及北士科學園區進入實質發展期程,帶動生醫、生技、電動車概念產業波博發展,進一步與關渡地區電子產業結合,依循內科、南軟的成功發展經驗,房市發展潛力最佳。

其次是士林捷運TOD開發案;身為台北市第一座捷運TOD開發案,結合交通(士林捷運站)、百貨及科技智能旅館的複合型大樓。日前官方宣佈已在2020年11月動工、預計在2023年啟用,後疫情時代將帶來更多觀光、商務、藝文交流與在地消費的龐大商機。未來還有劍潭站TOD案、T16~18智慧健康園區,加上民間自辦都更的士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建大型開發齊聚,更是士林成就新型態的商圈模式領先北市。

受惠台北藝術表演中心與未來士林、劍潭TOD等重大建設議題不斷,都是士林商圈房價最...
受惠台北藝術表演中心與未來士林、劍潭TOD等重大建設議題不斷,都是士林商圈房價最有力的支撐因素。 圖/本報資料照

再者,規劃中的捷運環狀線北環段未來將沿著中正路施工,未來將連結新北市接新北產業園區與大直,CBD的發展雛型已具。房市專家分析,捷運環狀線北環段即使未來仍需七、八年才能完工啟用,但串連產業、帶動就業人口以及居住需求的態勢已然展開;加上士林商圈既有的生活機能,比內科更好的交通動線與公共路網,都是讓該區預售房價站穩百萬元以上的支撐因素。

建設逐漸到位,首要受惠的士林房市區域除了北士科園區周邊文林北路外,包括捷運站周邊、科學藝術園區一帶居多。當地仲介分析,捷運站周邊以老透天、公寓居多,今年詢問度提升,單價行情依巷弄寬度約在55萬上下。台北科學藝術園區周邊包括天文敎育館、科學教育館、新兒童樂園、美崙公園、濕地生態園區等區段,則是指名率最高的生活圈,新成屋單價破百萬,10多年的中古大樓則是8字頭,而新成屋以總價3-4000萬的電梯2-3房為主流。

延伸閱讀:
士北科發展回顧 2022年高端推案開先鋒後市可期
https://house.udn.com/house/story/5889/6480026
藝文氣息X科技生活 理性與感性交匯士北科
https://house.udn.com/house/story/5889/6474455
最佳育兒生活圈 士北科剛性需求旺支撐房價
https://house.udn.com/house/story/5889/6471354

房屋搜奇
入厝禮預算5萬該買啥?全場點名這禮物:最實用

入厝禮預算5萬該買啥?全場點名這禮物:最實用

區域觀測站
汐東線可望開工!專家看好汐止房市:新一波移民要來了

汐東線可望開工!專家看好汐止房市:新一波移民要來了

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

延伸閱讀

汐東線可望開工!專家看好汐止房市:新一波移民要來了

汐東線可望開工!專家看好汐止房市:新一波移民要來了

入厝禮預算5萬該買啥?全場點名這禮物:最實用

入厝禮預算5萬該買啥?全場點名這禮物:最實用

新店大坪林 機能完善

新店大坪林 機能完善

專家帶路/新店大坪林綠意盎然文教味濃

專家帶路/新店大坪林綠意盎然文教味濃

相關新聞

北市50年華廈一坪90萬嚇到他「是常態?」 網見2因素:當然貴

北市50年華廈一坪90萬嚇到他「是常態?」 網見2因素:當然貴

北市十大公園宅房價一次看 這裡最強年漲17%

北市十大公園宅房價一次看 這裡最強年漲17%

板橋浮洲建設刻不容緩 民代呼籲中央地方聯手加速審查

板橋浮洲建設刻不容緩 民代呼籲中央地方聯手加速審查

獨/永續債正夯 新北修自治條例要發公債蓋捷運、社宅

獨/永續債正夯 新北修自治條例要發公債蓋捷運、社宅

醫師居住要求高 台中「這類型」醫療中心周邊房市最夯

醫師居住要求高 台中「這類型」醫療中心周邊房市最夯

桃園八大重劃區只有它2字頭 專家:有人解約

桃園八大重劃區只有它2字頭 專家:有人解約

熱門文章

老父遇「地面師」 兒衝地政事務所求援 成功護住1500萬房產

老父遇「地面師」 兒衝地政事務所求援 成功護住1500萬房產

汐東線可望開工!專家看好汐止房市:新一波移民要來了

汐東線可望開工!專家看好汐止房市:新一波移民要來了

賴總統喊得罪特定團體也要加快打炒房 財政部祭4招健全房地稅

賴總統喊得罪特定團體也要加快打炒房 財政部祭4招健全房地稅

入厝禮預算5萬該買啥?全場點名這禮物:最實用

入厝禮預算5萬該買啥?全場點名這禮物:最實用

房市正在「去槓桿化」 專家建議房貸族這麼做

房市正在「去槓桿化」 專家建議房貸族這麼做

房市轉空該跑嗎?李同榮:不要錯過「逃命波」

房市轉空該跑嗎?李同榮:不要錯過「逃命波」

商品推薦

新北13個重劃區中…林口新市鎮成首購族移居熱區 唯二5字頭內預售重劃區在這

新北13個重劃區中…林口新市鎮成首購族移居熱區 唯二5字頭內預售重劃區在這

板橋浮洲都計案挨批拖太久 內政部:新北市府儘速配合

板橋浮洲都計案挨批拖太久 內政部:新北市府儘速配合

就愛住天母!外籍人士砸3.78億 一口氣買兩戶

就愛住天母!外籍人士砸3.78億 一口氣買兩戶

一表看新北13重劃區房市 鶯歌鳳鳴均價4字頭

一表看新北13重劃區房市 鶯歌鳳鳴均價4字頭

北市頂級豪宅回溫?3戶轉手獲利 最多賺4,743萬

北市頂級豪宅回溫?3戶轉手獲利 最多賺4,743萬

新北市府提宜居未來三應對 民代批數千海砂屋改善牛步化

新北市府提宜居未來三應對 民代批數千海砂屋改善牛步化

青埔店面桃園第二貴、租金卻擠不進前十 專家曝原因

青埔店面桃園第二貴、租金卻擠不進前十 專家曝原因

桃園A7登買氣王!青埔高鐵重劃區最貴 最親民在這、總價不到千萬

桃園A7登買氣王!青埔高鐵重劃區最貴 最親民在這、總價不到千萬

「金龍風暴」衝擊預售市場!台南人氣重創 大減近三成

「金龍風暴」衝擊預售市場!台南人氣重創 大減近三成

他想買台中45年大樓被嫌「快成古蹟」 網搖頭:1200萬可看4區新建案

他想買台中45年大樓被嫌「快成古蹟」 網搖頭:1200萬可看4區新建案

台中長者換居社宅5個月僅1件申請成功 民代批方案失靈

台中長者換居社宅5個月僅1件申請成功 民代批方案失靈

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白