銜接北捷劍潭TOD 北區新型態商圈成形
近年捷運路網持續建設,為不同區段帶來新的發展動能,其中位於台北市北區的士林一帶,隨著台北表演藝術中心完工啟用、加上規劃建設中的士林捷運TOD開發案、捷運環狀線北環段、北士科園區等議題,為士林區帶來新的企業進駐、就業人口以及百貨商場在發展的可能性,北區新型態商圈宣告正式成型。
士林商圈由捷運淡水線貫穿,並由中山北路、承德路兩大重要幹道連結,可說是台北市北區最重要的生活圈區段;近年多項重大建設包括台灣戲曲中心、台北表演藝術中心,以及北士科學園區進入實質發展期程,帶動生醫、生技、電動車概念產業波博發展,進一步與關渡地區電子產業結合,依循內科、南軟的成功發展經驗,房市發展潛力最佳。
其次是士林捷運TOD開發案;身為台北市第一座捷運TOD開發案,結合交通(士林捷運站)、百貨及科技智能旅館的複合型大樓。日前官方宣佈已在2020年11月動工、預計在2023年啟用,後疫情時代將帶來更多觀光、商務、藝文交流與在地消費的龐大商機。未來還有劍潭站TOD案、T16~18智慧健康園區,加上民間自辦都更的士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建大型開發齊聚,更是士林成就新型態的商圈模式領先北市。
再者,規劃中的捷運環狀線北環段未來將沿著中正路施工,未來將連結新北市接新北產業園區與大直,CBD的發展雛型已具。房市專家分析,捷運環狀線北環段即使未來仍需七、八年才能完工啟用,但串連產業、帶動就業人口以及居住需求的態勢已然展開;加上士林商圈既有的生活機能,比內科更好的交通動線與公共路網,都是讓該區預售房價站穩百萬元以上的支撐因素。
建設逐漸到位,首要受惠的士林房市區域除了北士科園區周邊文林北路外,包括捷運站周邊、科學藝術園區一帶居多。當地仲介分析,捷運站周邊以老透天、公寓居多,今年詢問度提升,單價行情依巷弄寬度約在55萬上下。台北科學藝術園區周邊包括天文敎育館、科學教育館、新兒童樂園、美崙公園、濕地生態園區等區段,則是指名率最高的生活圈,新成屋單價破百萬,10多年的中古大樓則是8字頭,而新成屋以總價3-4000萬的電梯2-3房為主流。
延伸閱讀:
士北科發展回顧 2022年高端推案開先鋒後市可期
https://house.udn.com/house/story/5889/6480026
藝文氣息X科技生活 理性與感性交匯士北科
https://house.udn.com/house/story/5889/6474455
最佳育兒生活圈 士北科剛性需求旺支撐房價
https://house.udn.com/house/story/5889/6471354
相關新聞
高鐵桃捷雙鐵助攻 青埔捷運宅2年大漲近4成
各縣市吸人大作戰 苗栗是黑馬
升息下購屋信心仍樂觀 周鶴鳴:買方猶豫但不放棄
麗寶三重推只租不賣精品宅 月租2.5萬元起
今年首季土地交易比腰斬還慘!僅145億元、創近7年新低
各縣市吸人大作戰!苗栗成黑馬 專家點三大關鍵
建商大縮手 首季買地僅70億、年減8成
購屋時機連31個月樂觀 專家這樣解讀買方心態
這站2年漲37% 樂屋網:機捷通車6年來最大贏家
脫北者帶動衛星城市房價起飛 青埔2年大漲近4成
各縣市吸人大作戰、苗栗爆黑馬 專家揭3關鍵
北市高價小宅交易量創新高 最熱區兩種人在買
屏東公寓4年狂漲45%、比大樓還貴 房仲揭原因
不是新竹!這縣市近3年購屋壓力激增民眾最慘
高雄仁武商圈 擁三優勢
專家帶路/連鎖品牌插旗 帶動區域繁榮
高資產族這樣抗通膨 台中5000萬以上豪墅一年成交74筆
台灣地震頻傳 制震宅再受青睞
與全球同步!台灣房屋響應地球關燈一小時
從13億元降至4.9億元!東區朝桂餐廳打38折求售
深耕政大育才 信義房屋聚焦招聘質優新血
北車15分捷運通勤圈 這邊房價還有4字頭
北車15分捷運通勤圈 房價還有4字頭
景氣刺激高資產族入市 台灣掀一波「不動產避險商機」房市調整再出發
高雄豪宅租金它最高 遠雄THE ONE每月13萬居冠
超Chill麥田裝置藝術in水湳 總太地產偕東海建築系合作
台積電中科建廠效應大 這個預售案已購客一半是科技人
最貴捷運聯開案 每坪250萬
新莊廠房持有8年增值1.7億元 被這家「隱形冠軍」買走
首批國有房地包租5月開標 中南部22戶共74.8萬元
國產署首批房地包租釋出22戶 總底價74.8萬元
台北最凶大樓又奪一命 專家:包租公沒在怕
500萬預售屋哪裡買?七都13區可買到、淡水也有
一坪250萬 全台最貴捷運聯開案出世
兩戶豪宅交易 坪價衝215萬
直播平台砸6.8億買四戶豪辦
大同區都更王三豐建設來了!插旗東區推首宗代表作「三豐AIT」
ESG浪潮來襲 陶朱隱園、京華廣場成最具代表性建築
蔣萬安上任首件都更代拆案 不同意戶發聲直呼不合理
地段好卻荒廢!台中市「洞洞屋」如遭轟炸 這原因沒人要
靠近高鐵預定地!工程師繼承5.8甲農地 「1坪10萬」該賣嗎?
平均地權上路前搶搭末班車 今年首筆每坪單價破200萬元的豪宅交易出爐
熱門文章
哪種房型最保值? 這產品5年漲幅35%第一名
靠近高鐵預定地!工程師繼承5.8甲農地 「1坪10萬」該賣嗎?
屏東公寓4年狂漲45%、比大樓還貴 房仲揭原因
房貸族哭哭!央行五度升息 房貸利率突破2%大關
8成薪水都要繳房貸!一表看年輕人購屋有多難
來挑貨…永康屋齡5年19坪電梯公寓 台南分署拍賣800萬還帶看
央行升息房租別跟漲 專家勸房東「放彼此一條生路」
央行升息 房貸利率全面站上2字頭
不是新竹!這縣市近3年購屋壓力激增民眾最慘
北台3區新案房價走跌 專家曝真相、買家沮喪
台中山城一哥新屋5年漲4成 預售案上看5字頭
修法打炒房 無法壓下高房價
從13億元降至4.9億元!東區朝桂餐廳打38折求售
又升息!房仲:普發現金6千元不到兩月就「蒸發」
房貸利率睽違14年破2% 降價最後一根稻草?專家這樣看
一坪250萬 全台最貴捷運聯開案出世
房市329檔 官方緊盯炒作
林口4樓法拍、他用社區最高價搶 專家:這情況衝昏頭
商辦交易驟減6成!商仲示警:建商該想下一步了
平均地權條例新法兩個爭議點 業者提解方
中低薪房貸補貼來了!內政部:6月開放申請、7月領
睽違14年!房貸利率將重回2%
不甩升息!全台十行政區房價照噴 這區漲最猛
中央、新北合作包租代管達1.1萬戶 屋主可獲3稅減免
最高租金6萬元!聲寶斥資20億 新北興建首座銀髮宅
脫北者帶動衛星城市房價起飛 青埔2年大漲近4成
被稱「台南史上最大爛尾飯店」開價10.5億求售乏人問津 仲介揭原因
月薪7萬女有現金200萬「想全繳房貸」 網見開支規劃急勸:會軋不過來
政院拍板!包租代管三稅減免延長五年
房市「新三高」 買房槓桿到極限
公股銀房貸利率最快4/1反映升息 首購地板價2.06%
升息滿周年房價續噴 一表看全台漲幅前10名區域
新屋由子女設籍小心!他搞錯一事400萬免稅額沒了
一表看六都購屋總價 專家:政府要持續打炒房
贈與農地須課稅?叔叔送姪女500萬元農地 遭國稅局盯上
房貸地板利率站上2% 房仲:房市有三大改變
桃園不動產交易市場冷清 市府統計:近一年來最低
500萬預售屋哪裡買?七都13區可買到、淡水也有
科技園區成房市火車頭?台中預售屋交易量四分之一集中這裡
「升」不見底?專家:房市進入新三高年代
兩戶豪宅交易 坪價衝215萬
缺工嚴重!賴正鎰:日薪4千元請不到人 房子要降價很難
留言