銜接北捷劍潭TOD 北區新型態商圈成形

近年捷運路網持續建設，為不同區段帶來新的發展動能，其中位於台北市北區的士林一帶，隨著台北表演藝術中心完工啟用、加上規劃建設中的士林捷運TOD開發案、捷運環狀線北環段、北士科園區等議題，為士林區帶來新的企業進駐、就業人口以及百貨商場在發展的可能性，北區新型態商圈宣告正式成型。

士林商圈由捷運淡水線貫穿，並由中山北路、承德路兩大重要幹道連結，可說是台北市北區最重要的生活圈區段；近年多項重大建設包括台灣戲曲中心、台北表演藝術中心，以及北士科學園區進入實質發展期程，帶動生醫、生技、電動車概念產業波博發展，進一步與關渡地區電子產業結合，依循內科、南軟的成功發展經驗，房市發展潛力最佳。

其次是士林捷運TOD開發案；身為台北市第一座捷運TOD開發案，結合交通（士林捷運站）、百貨及科技智能旅館的複合型大樓。日前官方宣佈已在2020年11月動工、預計在2023年啟用，後疫情時代將帶來更多觀光、商務、藝文交流與在地消費的龐大商機。未來還有劍潭站TOD案、T16~18智慧健康園區，加上民間自辦都更的士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建大型開發齊聚，更是士林成就新型態的商圈模式領先北市。

再者，規劃中的捷運環狀線北環段未來將沿著中正路施工，未來將連結新北市接新北產業園區與大直，CBD的發展雛型已具。房市專家分析，捷運環狀線北環段即使未來仍需七、八年才能完工啟用，但串連產業、帶動就業人口以及居住需求的態勢已然展開；加上士林商圈既有的生活機能，比內科更好的交通動線與公共路網，都是讓該區預售房價站穩百萬元以上的支撐因素。

建設逐漸到位，首要受惠的士林房市區域除了北士科園區周邊文林北路外，包括捷運站周邊、科學藝術園區一帶居多。當地仲介分析，捷運站周邊以老透天、公寓居多，今年詢問度提升，單價行情依巷弄寬度約在55萬上下。台北科學藝術園區周邊包括天文敎育館、科學教育館、新兒童樂園、美崙公園、濕地生態園區等區段，則是指名率最高的生活圈，新成屋單價破百萬，10多年的中古大樓則是8字頭，而新成屋以總價3-4000萬的電梯2-3房為主流。

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