銜接北捷劍潭TOD 北區新型態商圈成形

在捷運環狀線等交通建設串連下,未來士林商圈將成為台北市北區最重要的城市CBD之一。 圖/本報資料照
在捷運環狀線等交通建設串連下,未來士林商圈將成為台北市北區最重要的城市CBD之一。 圖/本報資料照

近年捷運路網持續建設,為不同區段帶來新的發展動能,其中位於台北市北區的士林一帶,隨著台北表演藝術中心完工啟用、加上規劃建設中的士林捷運TOD開發案、捷運環狀線北環段、北士科園區等議題,為士林區帶來新的企業進駐、就業人口以及百貨商場在發展的可能性,北區新型態商圈宣告正式成型。

士林商圈由捷運淡水線貫穿,並由中山北路、承德路兩大重要幹道連結,可說是台北市北區最重要的生活圈區段;近年多項重大建設包括台灣戲曲中心、台北表演藝術中心,以及北士科學園區進入實質發展期程,帶動生醫、生技、電動車概念產業波博發展,進一步與關渡地區電子產業結合,依循內科、南軟的成功發展經驗,房市發展潛力最佳。

其次是士林捷運TOD開發案;身為台北市第一座捷運TOD開發案,結合交通(士林捷運站)、百貨及科技智能旅館的複合型大樓。日前官方宣佈已在2020年11月動工、預計在2023年啟用,後疫情時代將帶來更多觀光、商務、藝文交流與在地消費的龐大商機。未來還有劍潭站TOD案、T16~18智慧健康園區,加上民間自辦都更的士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建大型開發齊聚,更是士林成就新型態的商圈模式領先北市。

受惠台北藝術表演中心與未來士林、劍潭TOD等重大建設議題不斷,都是士林商圈房價最...
受惠台北藝術表演中心與未來士林、劍潭TOD等重大建設議題不斷,都是士林商圈房價最有力的支撐因素。 圖/本報資料照

再者,規劃中的捷運環狀線北環段未來將沿著中正路施工,未來將連結新北市接新北產業園區與大直,CBD的發展雛型已具。房市專家分析,捷運環狀線北環段即使未來仍需七、八年才能完工啟用,但串連產業、帶動就業人口以及居住需求的態勢已然展開;加上士林商圈既有的生活機能,比內科更好的交通動線與公共路網,都是讓該區預售房價站穩百萬元以上的支撐因素。

建設逐漸到位,首要受惠的士林房市區域除了北士科園區周邊文林北路外,包括捷運站周邊、科學藝術園區一帶居多。當地仲介分析,捷運站周邊以老透天、公寓居多,今年詢問度提升,單價行情依巷弄寬度約在55萬上下。台北科學藝術園區周邊包括天文敎育館、科學教育館、新兒童樂園、美崙公園、濕地生態園區等區段,則是指名率最高的生活圈,新成屋單價破百萬,10多年的中古大樓則是8字頭,而新成屋以總價3-4000萬的電梯2-3房為主流。

延伸閱讀:
士北科發展回顧 2022年高端推案開先鋒後市可期
https://house.udn.com/house/story/5889/6480026
藝文氣息X科技生活 理性與感性交匯士北科
https://house.udn.com/house/story/5889/6474455
最佳育兒生活圈 士北科剛性需求旺支撐房價
https://house.udn.com/house/story/5889/6471354

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 全國近13萬戶公益房東減稅 五年增2倍「這裡」最熱
▪ 房貸月付2.3萬能買哪?45個行政區任你選 雙北還有這三區
▪ 實價揭「晴空匯」房價驚人跳漲 他轉手賺2698萬
▪ 免繳稅家庭也可買屋 七都45區可選、這兩區不到400萬
▪ 脫北潮持續! 桃園這區每天賣7戶、新北5區入榜前十

區域觀測站
新竹火警!實價揭「晴空匯」房價驚人跳漲 他轉手賺2698萬

新竹火警!實價揭「晴空匯」房價驚人跳漲 他轉手賺2698萬

房屋搜奇
北漂不值得? 網分析:沒超過中位數別來!連家鄉房都買不起

北漂不值得? 網分析:沒超過中位數別來!連家鄉房都買不起

房產新訊
房貸月付2.3萬能買哪?45個行政區任你選 雙北還有這三區

房貸月付2.3萬能買哪?45個行政區任你選 雙北還有這三區

延伸閱讀

免報稅家庭救星 這兩區房價不用400萬

免報稅家庭救星 這兩區房價不用400萬

景氣好、台股旺帶動財富效果 房貸餘額年增率近2年新高

景氣好、台股旺帶動財富效果 房貸餘額年增率近2年新高

國泰建設X三井不動產集團 台日世紀之作 【METRO PARK】

國泰建設X三井不動產集團 台日世紀之作 【METRO PARK】

北漂不值得? 網分析:沒超過中位數別來!連家鄉房都買不起

北漂不值得? 網分析:沒超過中位數別來!連家鄉房都買不起

相關新聞

未依規備查預售案難藏 新北及竹縣房市熱區簽地政合作

未依規備查預售案難藏 新北及竹縣房市熱區簽地政合作

南科就業人口帶動 推升永康房市需求

南科就業人口帶動 推升永康房市需求

房市交易熱 營建龍頭國建籲消費者別暴衝、小宅為主流

房市交易熱 營建龍頭國建籲消費者別暴衝、小宅為主流

國泰、三井雙強搶進中和再推「METRO PARK」國建:工料雙漲、房價難降

國泰、三井雙強搶進中和再推「METRO PARK」國建:工料雙漲、房價難降

國建x三井150億中和指標大案公開 董座張清櫆:房市熱況可到年底

國建x三井150億中和指標大案公開 董座張清櫆:房市熱況可到年底

脫北潮持續! 桃園這區每天賣7戶、新北5區入榜前十

脫北潮持續! 桃園這區每天賣7戶、新北5區入榜前十

熱門文章

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

2房改1房未來難脫手? 過來人曝「關鍵在它」:僅一周就成交

2房改1房未來難脫手? 過來人曝「關鍵在它」:僅一周就成交

新竹火警!實價揭「晴空匯」房價驚人跳漲 他轉手賺2698萬

新竹火警!實價揭「晴空匯」房價驚人跳漲 他轉手賺2698萬

行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5

行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5

低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

北市蛋白區建案 坪價衝百萬

北市蛋白區建案 坪價衝百萬

商品推薦

龜山建案「未開賣」已排爆!自備躺椅、帳篷等待 房仲看呆:排簽名會?

龜山建案「未開賣」已排爆!自備躺椅、帳篷等待 房仲看呆:排簽名會?

國建、三井合作 中和指標案 METRO PARK公開

國建、三井合作 中和指標案 METRO PARK公開

免繳稅家庭也可買屋 七都45區可選、這兩區不到400萬

免繳稅家庭也可買屋 七都45區可選、這兩區不到400萬

中壢A21房價 5年來漲幅逾5成

中壢A21房價 5年來漲幅逾5成

北市蛋白區建案 坪價衝百萬

北市蛋白區建案 坪價衝百萬

房價這一波追漲 還不會結束

房價這一波追漲 還不會結束

中壢A21重畫區這裡5年漲快6成 未來房價上看4字頭

中壢A21重畫區這裡5年漲快6成 未來房價上看4字頭

鄉林插旗北市千坪都更案 董座賴正鎰:地震後催化地主意願

鄉林插旗北市千坪都更案 董座賴正鎰:地震後催化地主意願

七都房價Q1全漲 新竹年漲雙位數

七都房價Q1全漲 新竹年漲雙位數

豐邑「文心O'LIVE」公開 打造擎天30層北屯軸心地標

豐邑「文心O'LIVE」公開 打造擎天30層北屯軸心地標

房地產景氣熱絡 彰化就博覽會營造業祭出7.5k搶人

房地產景氣熱絡 彰化就博覽會營造業祭出7.5k搶人

汐止17年社區單價飆72萬 專家揭房價狂漲「3原因」

汐止17年社區單價飆72萬 專家揭房價狂漲「3原因」