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台北科技聚落卡位最終戰 士北科市場支撐買氣強

2022-07-21 20:53:27撰文/ 林宜嫈

「科技園區帶動房價」最經典莫過於「新竹科學園區」、「南港內湖」的起漲模式,尤其南港內湖幾乎已進入房價補漲階段末期,預售市場百萬俱樂部不斷,造成排擠效應,包含汐止、士林、北投都是影響範圍,盤點北市三大科技園區發展,可發現士北科作為台北最後一塊科技廊道拼圖,除了士林主力區域之外,其他腹地包含奇岩、北投、關渡等大北區仍有不少屬於較低房價基期的個案,讓不少人準備卡位,近期無論新舊市場交易量均被看好,。

從1.0到2.0的內科之心 房價漲好漲滿
內科從輕工業區轉型為首都內的高科技園區不過數十年間,根據北市產發局調查資料顯示,2019年內湖科技園區進駐企業與廠家超過5,000家,就業人數也超過16萬人,整體而言,區域產業效應雖近飽和,但仍有維持一定的成長率。

然而內科腹地開發達95%仍是個問題,因此北市府正在進行2.0內科之心計畫,內科從原本的規畫149公頃擴大為261公頃,從大灣北段延伸至大灣南段、蘆洲里、新明路等區域,預想可見周邊就業的住宅需求將有可能再往外擴展。但在房市部分,內湖區域內房價如大湖山莊、AIT、碧湖周邊早早就已踏入百萬俱樂,房價補漲完畢,高價排擠效應下帶動東湖、康寧汐止區域預售新成市場房價也站穩6-7字頭,而二手市場則是站穩5字頭,幾乎僅有區域內中高階層才有辦法在此卡位購屋。

南港軟體園區的發展帶動了南港整體房價。 圖/聯合報系資料照
南港軟體園區的發展帶動了南港整體房價。 圖/聯合報系資料照

南軟+南港生技園區 新議題延長補漲波段
南軟原以軟體開發為主,後產業發展以生技、會展、新創三大方向,也帶來更高就業機會與需求。產發局調查報告顯示已有417家廠商進駐,年營收達9,604億元,廠商以專業、科學及技術服務業為主,此外金融保險業的投資或控股公司亦是亮點。其次。「南港生技產業聚落開發計畫」,以南港為軸心發展生技科技創新研發,園區2019年已開工,預計將於2023年啟用,未來台北市生技廠商有 62.9%集中於內湖區與南港區,將成為國際級的生技產業廊帶。

然而過往南港因區域發展較慢,房價低於內湖,不過近幾年重大建設以及個案推廣,高端房價也已站上百萬俱樂部,整體已進入補漲階段末端,但因生技產業議題可能再度吸引生計圈高端人士進駐,房產專家預估有機會延長補漲波段,交會點有可能發正在2024年。


士北科2年起漲飆飛 續推新案可期
北士科位於北投區與士林區交界處,被譽為「生醫科技金三角」總面積近百公頃,預估可約3.5萬就業人口,依循「科技園區帶動房市」模式,北士科著重生醫相關技術,加上有可能受益於內科南軟高房價影響,大量就業人口帶動人口區域性移動已可預期。

士北科區域內重量級建商進駐,如華固、國泰、長虹、潤泰新等,已率先插旗、搶占先機。除了商辦之外,住宅個案也登入百萬俱樂部,此價格一出受到不少區域客的驚訝,連帶北投也成為首當其「漲」,可說是台北市三大科技園區中,平均房價最有補漲空間,也是目前最被看好強買氣的區域。

延伸閱讀:
北台灣下一波經濟引擎 北士科地價三年飆五成
https://house.udn.com/house/story/5889/6463083
為什麼北投房價會比南港貴?
https://house.udn.com/house/story/5889/6440646
複製內科、南軟!壽險業者、建商搶插旗北市北市最後重劃區
https://house.udn.com/house/story/5889/6424610

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