台北科技聚落卡位最終戰士北科市場支撐買氣強

2022-07-21 20:53:27撰文／林宜嫈

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「科技園區帶動房價」最經典莫過於「新竹科學園區」、「南港內湖」的起漲模式，尤其南港內湖幾乎已進入房價補漲階段末期，預售市場百萬俱樂部不斷，造成排擠效應，包含汐止、士林、北投都是影響範圍，盤點北市三大科技園區發展，可發現士北科作為台北最後一塊科技廊道拼圖，除了士林主力區域之外，其他腹地包含奇岩、北投、關渡等大北區仍有不少屬於較低房價基期的個案，讓不少人準備卡位，近期無論新舊市場交易量均被看好，。

從1.0到2.0的內科之心房價漲好漲滿
內科從輕工業區轉型為首都內的高科技園區不過數十年間，根據北市產發局調查資料顯示，2019年內湖科技園區進駐企業與廠家超過5,000家，就業人數也超過16萬人，整體而言，區域產業效應雖近飽和，但仍有維持一定的成長率。

然而內科腹地開發達95%仍是個問題，因此北市府正在進行2.0內科之心計畫，內科從原本的規畫149公頃擴大為261公頃，從大灣北段延伸至大灣南段、蘆洲里、新明路等區域，預想可見周邊就業的住宅需求將有可能再往外擴展。但在房市部分，內湖區域內房價如大湖山莊、AIT、碧湖周邊早早就已踏入百萬俱樂，房價補漲完畢，高價排擠效應下帶動東湖、康寧汐止區域預售新成市場房價也站穩6-7字頭，而二手市場則是站穩5字頭，幾乎僅有區域內中高階層才有辦法在此卡位購屋。

南軟+南港生技園區新議題延長補漲波段
南軟原以軟體開發為主，後產業發展以生技、會展、新創三大方向，也帶來更高就業機會與需求。產發局調查報告顯示已有417家廠商進駐，年營收達9,604億元，廠商以專業、科學及技術服務業為主，此外金融保險業的投資或控股公司亦是亮點。其次。「南港生技產業聚落開發計畫」，以南港為軸心發展生技科技創新研發，園區2019年已開工，預計將於2023年啟用，未來台北市生技廠商有 62.9%集中於內湖區與南港區，將成為國際級的生技產業廊帶。

然而過往南港因區域發展較慢，房價低於內湖，不過近幾年重大建設以及個案推廣，高端房價也已站上百萬俱樂部，整體已進入補漲階段末端，但因生技產業議題可能再度吸引生計圈高端人士進駐，房產專家預估有機會延長補漲波段，交會點有可能發正在2024年。

士北科2年起漲飆飛續推新案可期
北士科位於北投區與士林區交界處，被譽為「生醫科技金三角」總面積近百公頃，預估可約3.5萬就業人口，依循「科技園區帶動房市」模式，北士科著重生醫相關技術，加上有可能受益於內科南軟高房價影響，大量就業人口帶動人口區域性移動已可預期。

士北科區域內重量級建商進駐，如華固、國泰、長虹、潤泰新等，已率先插旗、搶占先機。除了商辦之外，住宅個案也登入百萬俱樂部，此價格一出受到不少區域客的驚訝，連帶北投也成為首當其「漲」，可說是台北市三大科技園區中，平均房價最有補漲空間，也是目前最被看好強買氣的區域。