打房沒用？台南10月買賣棟數月增3.9% 房仲點原因
央行第七波信用管制滿一個月，房市並沒有想像中那樣反轉直落。台南、桃園地政局1日公布10月買賣移轉棟數，台南2,285棟、月增3.9%、年減15.5%，桃園3,658棟，雖較上月減少5.2%，但年增6.7%。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，央行祭出新一波管制後，業界哀鴻遍野，形容是「金龍海嘯」，但最新桃園、台南官方數據顯示房市交易並無太大波動。
莊思敏分析，一來是交屋潮持續挹注買賣移轉棟數，二來，先前幾個月積壓的房貸申請，在9月底、10月陸續得到處理，買方重回市場也是重要的因素。
以台南來說，10月移轉量呈現3.9%成長，除了交屋潮外，也有不少買方因貸款問題解決，回到市場。台南移轉棟數雖年減15%，但主要是去年10月歸仁、永康、安南等地有大量新建案交屋，抬高了基期。
至於桃園，雖然月變化量有5.2%的小幅震盪，但從年變化量來看，桃園10月的建物買賣移轉棟數仍是近3年的同期新高，顯見現階段房市只是從過熱的狀態逐漸回歸平穩，但仍具備一定的熱度支撐。
莊思敏指出，這一波房市急降溫最主要是受到房貸緊縮的影響，收緊房貸撥款額度等於直接掐斷民眾資金來源，大幅限制民眾的購買力，房市交易量自然快速萎縮，第七波信用管制則是進一步加劇本就在降溫的市況。
不過近期由於過去幾個月積壓的房貸申請最近陸續得到處理，加上部分民眾選擇延後交屋時間來簽約，因此市場上已有不少剛需型的買方重新出來看屋，只是現階段買方相當謹慎，決策速度較慢，追價意願也不高。
展望後市，莊思敏認為，短期來看房價仍具支撐力，大幅下跌的可能性不高，目前買方的出價大多回歸到實價登錄的行情，儘管賣方仍然有所堅持，但其議價空間已有所提高。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
政府打房促危老重建熱！老台中歌廳飯店…華麗轉身
台中危老重建熱潮湧現 開發商瞄準新戰區
新北11月房市交易移轉棟數增加1.5% 土城最多超過100%
好嚇人！外牆被風吹倒 三重海砂屋都更通過
台中敬華飯店走入歷史！中區指標「時代公園大廈」開工
台南好慘？ 11月買賣移轉年減4成 房仲點原因
川普2.0時代來臨！ 北市捷運輕奢小宅成資金避風港
天際線又衝破！ 台中毛胚房賣到一坪127萬
1個月僅24間！北市赫見窒息量、看房價傻眼 專家4字解讀
這種複雜公寓也都更整合成功！永和大陳單元6將改建36層大樓
台中海線首座運動中心宅誕生 「嘉麗WINNER」歡慶公開
FB留言