科技廊道最後一塊拼圖!盤點北士科爆紅五大原因

北士科近年來成為企業、建商爭相角逐購地熱區。 圖/台北市地政局提供
北士科近年來成為企業、建商爭相角逐購地熱區。 圖/台北市地政局提供

身為科技廊道最後一塊拼圖,北投士林科技園區(簡稱:北士科)近年來成為建商爭相角逐購地熱區,但它到底有那些優勢?為什麼成為兵家必爭之地?房仲業者盤點北士科爆紅五大原因,帶你一探究竟。

原因一:稀有重劃區

台灣房屋社子公園加盟店副店長羅丞軒表示,北士科前身是農地,台北市政府以「智慧健康醫療」和「數位技術服務」作為其發展定位,積極引入通訊、生技、新興科技等高端產業。

北士科最關鍵的爆紅原因是稀有重劃區,由於台北市素地稀少,可開發土地趨近飽和,近年已鮮見新興重劃區,因此北士科被視為目前「台北市最後一塊素地重劃區」,吸引上市櫃建商、壽險業者、大型企業等積極購地插旗。

原因二:區段條件佳

羅丞軒指出,北士科鄰近士林、天母、石牌等商圈,這些區域早已是生活機能健全的名宅聚集地,且北士科與有捷運士林站、芝山站、明德站及石牌站都不遠,近年又有福國路延伸段、洲美快速道路等聯外道路開闢,交通日益便利,讓業者對後續發展持樂觀態度。

原因三:辦公室需求旺

近年企業返台投資興旺,使台北市的辦公室需求增加。羅承軒說明,內科、南軟的供給有限,因此北士科的商用不動產,便匯聚大型企業的目光,接連搶進北士科卡位,估計往後北士科的商辦租金行情,也有機會向內科看齊,平均單坪月租金有機會站穩千元大關。

北士科基本分為新洲美段與軟橋段2大區塊,前者已有聯上、江陵、遠雄等建商插旗;後者也有華固、長虹等大咖獵地推出商用不動產新案,另外新光人壽、仁寶集團,亦投入軟橋段的地上權開發,因此各界認為北士科可望接棒內湖、南港,成為首都下一處產業金磚。

原因四:產業資源匯集

「產業資源匯集」亦是北士科的重要優勢。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,北士科的產業資源豐沛,在醫療資源方面,北士科周邊的士林、天母及石牌等生活圈,擁有密集的醫療資源,包括榮民總醫院、振興醫院、聯合醫院陽明院區、台北護理學院、新光吳火獅紀念醫院等,具有豐富醫學中心和醫護系所的區域優勢。

此外,北士科重點發展的AI、生物科技、數位醫療、媒體、資訊、通訊等產業,目前已有中鼎、VOLVO、仁寶、康舒、新光紡織、士林電機等業者前往佈局,除了創造上萬個工作機會外,也有望在當地形成大規模產業聚落,促進北士科整體的產業發展。

北士科鄰近台北表演藝術中心,可觀賞豐富多元活動。 圖/台北表演藝術中心粉專
北士科鄰近台北表演藝術中心,可觀賞豐富多元活動。 圖/台北表演藝術中心粉專

原因五:大型公共建設串聯

張旭嵐分析,「大型公共建設串聯」也是北士科關鍵爆紅原因。

北士科周邊大型公建多元,除了既有的台北科學藝術園區、台北表演藝術中心外,未來還有捷運環狀線北環段、捷運士林站TOD案、劍潭站TOD案、等重大建設,加上附近亦有民間自辦的士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建等大型開發案,讓北士科周遭的發展方興未艾,隨著大型建設陸續到位,北士科一帶的前景也將更繁榮可期。

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