疫情再起 今年520檔期幾近熄火

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

據住展雜誌統計,北台灣2022年房市520檔期新成屋、預售屋預估推案量約1,647.7億元,雖較去年實際推案量略增約50億元,但卻是2018年以來次低量,年增幅僅約3%。住展雜誌研發長何世昌表示,受到政府打房、央行升息、俄烏戰爭,以及本土疫情大爆發的多重衝擊,建商推案意願似乎意興闌珊,連續兩年520檔都泡湯;而今年除了桃園市之外,其他縣市新推案全面熄火。疫情嚴重下,工程造價成本持續攀高、缺工情況惡化,當市場上沒有便宜的牛,消費者想撿便宜、買到便宜的牛肉恐怕很難。

統計資料顯示,今年520檔期推案量最大的縣市為桃園市,預估推案量達約586.9億元,主因是中壢青埔特區、龜山A7重劃區推案量挹注所致;前者案量達250億元,後者案量約百億元,兩大重劃區案量總計約350億元,占桃市總體案量比例逾5成。

青埔特區與A7重劃區今年Q1推案極少,新案、延推案集中於520檔推出。反觀Q1推案火力猛烈的桃園區、八德,520檔進入中場休息。青埔近年房價漲勢極大,新案最高開價已出現破歷史新高的6字頭,520檔新案開價還可能再創新高,房價天花板到底在哪裡?頗值得關注。

去年本土疫情爆發時,雙北市為疫情重災區,市況所受衝擊最大;今年疫情炸裂,建商率先舉白旗,「投降輸一半」,北市推案量僅約254億元,新北市約有532億元,新北市罕見地讓出重大檔期推案龍頭地位。

台北市520檔各行政區推案分布零星,呈現群龍無首的狀態,部份指標豪宅案持續延推,有些建商乾脆「提早放暑假」。但部份建商或許評估首購剛性需求所受影響相對低,因此有高達六成多建案是30坪以小宅案,最小坪數房型僅有10坪;小宅案如中正「仁愛旭」、大同「永筑埕曦」、中山「長安馥」、大安「友座安森」、信義「信義WOW」……等案。

新北市火力最強的是林口,推案量約百億元;去年以來,林口房價與買氣快速走揚,到了今年Q1,新案成交均價最低從3字頭起跳,連離捷運站較遠的新市鎮北段、或者較不受本地人青睞的南勢地區,2字頭建案均已消失,而520檔開賣的建案售價大多在4字頭以上。

大腹搶不到 竹科人買房只能選刺身

何世昌指出,新竹供不應求導致房價失控的情況在520檔仍得不到紓緩,「竹科客」首選的購物區──竹北五大重劃區、竹市關埔重劃區新案少得可憐,案量不到80億元,且較大的指標案僅「寶佳奇磊」,想卡第一順位買到新建案比買實名制快篩劑還難。

新竹菁華區推案量少、供需失衡,建商轉進周邊區域大舉推案,如竹市北區、竹縣新埔、湖口等,上述三個區域案量占大新竹總案量逾七成。對今年想買房的竹科客而言,吃到鮪魚大腹的難度太高,只能退而求其次吃刺身、轉到次級區段購屋了。

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