若年升2.5碼女購屋者每月少做一次美甲

2022-05-05 18:33:22聯合報記者張瑞傑／台北報導

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國際利率升升不息，台灣若跟進美國升息、是否影響真的會大幅影響民眾生活與購屋買氣？專分析，以全年升息2.5碼，每一千萬大約增加2000元，大約是女性做一次美甲、男性一次全車美容的費用，不至於到無法負擔；加上政府過去採「緩升息、降有感」的方式調節整體經濟，民眾不需特別恐慌。

新北市去年整體房市上漲8.78%，但今年開始升息後有機會發生變化。圖／新北市地政... — 新北市去年整體房市上漲8.78%，但今年開始升息後有機會發生變化。圖／新北市地政局提供

美國聯準會(FED)5月5日宣布再升息兩碼，台灣購屋族不免擔心國內是否跟進，台灣房屋觀察統計央行近20年來的升降息狀況，其中以2007年因應通膨壓力，利息調升幅度最大，分四次調升了2.5碼，更早亦曾於2005和2006年調升2碼；不過2008年因應金融危機，降息幅度高達6.5碼，2009年再降3碼，顯示國內升降息態度，採「緩升息、降有感」的方式調節整體經濟。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，根據過往升息循環的歷史經驗，可發現官方升息的時機點，多半是認為國內經濟相對樂觀的成長階段，因此民間承受升息壓力的能力較佳，基本面好仍能帶動民眾消費購買力；近期市場雖然多空交雜，但近年產業、資金、人才大量挹注，台灣經濟基本面長期還是看多，房市回到基本的剛需，房價政府積極調控，展望未來多大於空，不動產走勢應該趨向溫和。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，抑制通膨是升息的主要目的，美國傾向大幅度升息，是因美國的通膨率已連續數月超過6%，可是台灣的通膨率只有2%左右，尚屬合理範疇，央行的利率政策，不是一味跟著美國走，就拿2015年來說，當年底美方升息，央行隨後非但沒跟著調升，反倒還降息1碼，所以即使央行持續升息的可能性不低，但幅度應該不盡然會跟上美國的腳步。

而且近20年來，央行一年內的升息幅度，最多為2.5碼，縱然這回升息循環比照辦理，整體房貸利率還是落在2~2.5%之間，依然處於低利環境，對有意購屋的自住族群而言，仍是進場的時機。

以全年升息2.5碼來試算，今年初以總價1000萬元、30年期無寬限期8成房貸、利率1.35%購屋的自住買家，在行庫漲足2.5碼的情況下，利率將變為1.975%，每月本息攤還的房貸金額，將從約2.7萬元，增加約2000元來到2.9萬元左右，對女生來說等於是一次美甲的費用，男性則約為一次汽車美容的價格，雖然不是無痛，也仍在可負擔範圍內。

,國際利率升升不息，台灣若跟進美國升息、是否影響真的會大幅影響民眾生活與購屋買氣？專分析，以全年升息2.5碼，每一千萬大約增加2000元，大約是女性做一次美甲、男性一次全車美容的費用，不至於到無法負擔；加上政府過去採「緩升息、降有感」的方式調節整體經濟，民眾不需特別恐慌。

美國聯準會(FED)5月5日宣布再升息兩碼，台灣購屋族不免擔心國內是否跟進，台灣房屋觀察統計央行近20年來的升降息狀況，其中以2007年因應通膨壓力，利息調升幅度最大，分四次調升了2.5碼，更早亦曾於2005和2006年調升2碼；不過2008年因應金融危機，降息幅度高達6.5碼，2009年再降3碼，顯示國內升降息態度，採「緩升息、降有感」的方式調節整體經濟。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，根據過往升息循環的歷史經驗，可發現官方升息的時機點，多半是認為國內經濟相對樂觀的成長階段，因此民間承受升息壓力的能力較佳，基本面好仍能帶動民眾消費購買力；近期市場雖然多空交雜，但近年產業、資金、人才大量挹注，台灣經濟基本面長期還是看多，房市回到基本的剛需，房價政府積極調控，展望未來多大於空，不動產走勢應該趨向溫和。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，抑制通膨是升息的主要目的，美國傾向大幅度升息，是因美國的通膨率已連續數月超過6%，可是台灣的通膨率只有2%左右，尚屬合理範疇，央行的利率政策，不是一味跟著美國走，就拿2015年來說，當年底美方升息，央行隨後非但沒跟著調升，反倒還降息1碼，所以即使央行持續升息的可能性不低，但幅度應該不盡然會跟上美國的腳步。

而且近20年來，央行一年內的升息幅度，最多為2.5碼，縱然這回升息循環比照辦理，整體房貸利率還是落在2~2.5%之間，依然處於低利環境，對有意購屋的自住族群而言，仍是進場的時機。

以全年升息2.5碼來試算，今年初以總價1000萬元、30年期無寬限期8成房貸、利率1.35%購屋的自住買家，在行庫漲足2.5碼的情況下，利率將變為1.975%，每月本息攤還的房貸金額，將從約2.7萬元，增加約2000元來到2.9萬元左右，對女生來說等於是一次美甲的費用，男性則約為一次汽車美容的價格，雖然不是無痛，也仍在可負擔範圍內。