若年升2.5碼 女購屋者每月少做一次美甲

新北市去年整體房市上漲8.78%,但今年開始升息後有機會發生變化。圖/新北市地政局提供
新北市去年整體房市上漲8.78%,但今年開始升息後有機會發生變化。圖/新北市地政局提供

國際利率升升不息,台灣若跟進美國升息、是否影響真的會大幅影響民眾生活與購屋買氣?專分析,以全年升息2.5碼,每一千萬大約增加2000元,大約是女性做一次美甲、男性一次全車美容的費用,不至於到無法負擔;加上政府過去採「緩升息、降有感」的方式調節整體經濟,民眾不需特別恐慌。

美國聯準會(FED)5月5日宣布再升息兩碼,台灣購屋族不免擔心國內是否跟進,台灣房屋觀察統計央行近20年來的升降息狀況,其中以2007年因應通膨壓力,利息調升幅度最大,分四次調升了2.5碼,更早亦曾於2005和2006年調升2碼;不過2008年因應金融危機,降息幅度高達6.5碼,2009年再降3碼,顯示國內升降息態度,採「緩升息、降有感」的方式調節整體經濟。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析,根據過往升息循環的歷史經驗,可發現官方升息的時機點,多半是認為國內經濟相對樂觀的成長階段,因此民間承受升息壓力的能力較佳,基本面好仍能帶動民眾消費購買力;近期市場雖然多空交雜,但近年產業、資金、人才大量挹注,台灣經濟基本面長期還是看多,房市回到基本的剛需,房價政府積極調控,展望未來多大於空,不動產走勢應該趨向溫和。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,抑制通膨是升息的主要目的,美國傾向大幅度升息,是因美國的通膨率已連續數月超過6%,可是台灣的通膨率只有2%左右,尚屬合理範疇,央行的利率政策,不是一味跟著美國走,就拿2015年來說,當年底美方升息,央行隨後非但沒跟著調升,反倒還降息1碼,所以即使央行持續升息的可能性不低,但幅度應該不盡然會跟上美國的腳步。

而且近20年來,央行一年內的升息幅度,最多為2.5碼,縱然這回升息循環比照辦理,整體房貸利率還是落在2~2.5%之間,依然處於低利環境,對有意購屋的自住族群而言,仍是進場的時機。

以全年升息2.5碼來試算,今年初以總價1000萬元、30年期無寬限期8成房貸、利率1.35%購屋的自住買家,在行庫漲足2.5碼的情況下,利率將變為1.975%,每月本息攤還的房貸金額,將從約2.7萬元,增加約2000元來到2.9萬元左右,對女生來說等於是一次美甲的費用,男性則約為一次汽車美容的價格,雖然不是無痛,也仍在可負擔範圍內。

,國際利率升升不息,台灣若跟進美國升息、是否影響真的會大幅影響民眾生活與購屋買氣?專分析,以全年升息2.5碼,每一千萬大約增加2000元,大約是女性做一次美甲、男性一次全車美容的費用,不至於到無法負擔;加上政府過去採「緩升息、降有感」的方式調節整體經濟,民眾不需特別恐慌。

美國聯準會(FED)5月5日宣布再升息兩碼,台灣購屋族不免擔心國內是否跟進,台灣房屋觀察統計央行近20年來的升降息狀況,其中以2007年因應通膨壓力,利息調升幅度最大,分四次調升了2.5碼,更早亦曾於2005和2006年調升2碼;不過2008年因應金融危機,降息幅度高達6.5碼,2009年再降3碼,顯示國內升降息態度,採「緩升息、降有感」的方式調節整體經濟。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析,根據過往升息循環的歷史經驗,可發現官方升息的時機點,多半是認為國內經濟相對樂觀的成長階段,因此民間承受升息壓力的能力較佳,基本面好仍能帶動民眾消費購買力;近期市場雖然多空交雜,但近年產業、資金、人才大量挹注,台灣經濟基本面長期還是看多,房市回到基本的剛需,房價政府積極調控,展望未來多大於空,不動產走勢應該趨向溫和。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,抑制通膨是升息的主要目的,美國傾向大幅度升息,是因美國的通膨率已連續數月超過6%,可是台灣的通膨率只有2%左右,尚屬合理範疇,央行的利率政策,不是一味跟著美國走,就拿2015年來說,當年底美方升息,央行隨後非但沒跟著調升,反倒還降息1碼,所以即使央行持續升息的可能性不低,但幅度應該不盡然會跟上美國的腳步。

而且近20年來,央行一年內的升息幅度,最多為2.5碼,縱然這回升息循環比照辦理,整體房貸利率還是落在2~2.5%之間,依然處於低利環境,對有意購屋的自住族群而言,仍是進場的時機。

以全年升息2.5碼來試算,今年初以總價1000萬元、30年期無寬限期8成房貸、利率1.35%購屋的自住買家,在行庫漲足2.5碼的情況下,利率將變為1.975%,每月本息攤還的房貸金額,將從約2.7萬元,增加約2000元來到2.9萬元左右,對女生來說等於是一次美甲的費用,男性則約為一次汽車美容的價格,雖然不是無痛,也仍在可負擔範圍內。

延伸閱讀

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

專訪/凝心琢藝質感美域 解析優勢迎接趨勢

專訪/凝心琢藝質感美域 解析優勢迎接趨勢

賣厝阿明/開學季,學生校外租房三注意!

賣厝阿明/開學季,學生校外租房三注意!

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

相關新聞

台北市精華地段小宅 會愈來愈多

台北市精華地段小宅 會愈來愈多

半導體大廠紛紛進駐 台中商辦帶看人潮增加逾二成

半導體大廠紛紛進駐 台中商辦帶看人潮增加逾二成

台中房市買氣火爆 今年推案量衝5,000億新高

台中房市買氣火爆 今年推案量衝5,000億新高

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

專家帶路/高雄文山商圈 利多堆疊 物件搶手

專家帶路/高雄文山商圈 利多堆疊 物件搶手

高雄文山商圈 潛力雄厚

高雄文山商圈 潛力雄厚

熱門文章

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

裝潢地板鋪磁磚好清潔 大票人更推1材質:很舒服

裝潢地板鋪磁磚好清潔 大票人更推1材質:很舒服

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

房價高漲 購屋族愈買愈老...愈買愈小

房價高漲 購屋族愈買愈老...愈買愈小

商品推薦

全台皆漲 新竹成屋單價逾2字頭

全台皆漲 新竹成屋單價逾2字頭

七都1字頭坪價已不復見

七都1字頭坪價已不復見

六都、新竹縣市1字頭房價沒了?成屋主力單價全數站上2字頭

六都、新竹縣市1字頭房價沒了?成屋主力單價全數站上2字頭

不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

大直指標豪宅開賣 社區收藏四件楊柏林作品

大直指標豪宅開賣 社區收藏四件楊柏林作品

臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭:風水太差

臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭:風水太差

5年前都還在1字頭 兩表看七都房價驚人變化

5年前都還在1字頭 兩表看七都房價驚人變化

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」

北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」

九份子至南科僅15分 北外環交通利多帶動區域房市

九份子至南科僅15分 北外環交通利多帶動區域房市

天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點

天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點

鎖定6都看房!他見「這1地」銷售員態度驚覺不對:是不是要凉的徵兆

鎖定6都看房!他見「這1地」銷售員態度驚覺不對:是不是要凉的徵兆