價漲量縮!北市1月交易量減17% 北投區月減42%最多

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

政府打炒房見效,北市1月交易量年月雙減,台北市地政局今(25)日發布1月實價登錄交易件數共718件,月減17.09%,年減11.47%,交易總額為205.34億元,月減9.36%,年增0.41%,其中僅士林區較去年12月增加,其餘各行政區均減少,減幅最大為北投區,月減41.98%,另,住宅價格指數則繼續上升,達112.73,月增0.63%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年1月實價登錄數量主要是反映去年底的買氣,自去年下半年開始,政府頻頻出招打房,包括房地合一稅2.0上路,購屋貸款信用管制,各縣市政府也研擬囤房稅,不僅投資客風聲鶴唳,自住族眼看房價居高不下,也希望打房政策可以發揮作用,因而降低追價空間,產生觀望氣氛。

張旭嵐指出,不過因國內經濟穩健,屋主看好後市,心態仍高,寧可守價不賣,因此雖買氣趨緩,但價格仍處高點,不見下修趨勢。

據北市地政局資料顯示,各行政區交易總額前三名為大安區59.58億元、內湖區27.04億元、中山區26.86億元,總額最少為大同區,僅6.25億元,總額最高的大安區與最低的大同區,差約8.53倍。

交易總額增幅最大為大安區,受敦化南路二段建案交易總額較高影響,較前月增加104.39%,減幅最大為北投區,較前月減少49.47%。

交易量方面,12行政區僅士林區較去年12月增加14.04%,其餘各行政區均減少,減幅最大為北投區,較前月減少41.98%,張旭嵐分析,北投交易量減少,可能與去年底有「樹大丘」交屋有關,因此墊高了比較基期,顯得一月量減明顯。

此外,觀察月線、季線及半年線趨勢,全市、大樓、公寓及小宅價格皆持續走升,今年1月全市住宅價格指數112.73,較110年12月112.02上升0.63%,較前一年同期106.31上升6.04%;標準住宅總價1,786萬元,標準住宅單價每坪56.87萬元。

大樓住宅價格指數115.15,較前月114.66上升0.43%;公寓住宅價格指數110.48,較前月109.48上升0.91%;小宅住宅價格指數111.90,較前月111.52上升0.34%。

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