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線上找房買方數持平 自住買盤比例升

2022-04-14 15:00:31聯合報 記者張瑞傑/台北報導

樂屋網統計今年3月中古屋買氣,相較上月,訪客數、預約看屋數是持平到略為下滑,六都看屋熱區則大致不變,但北部買方有漸往低總價小宅靠攏的趨勢;隨著官方打炒房動作頻繁,資金不夠雄厚的屋主開始抱持著「有賺就好」的心態拋售房屋,短線投資的買方將再縮減,反觀剛性需求、長期置產的買方比例應會持續攀升。

房市示意圖。記者朱曼寧/報導
房市示意圖。記者朱曼寧/報導

上網找屋是購屋者的前期行為,而樂屋網站上的訪客與預約看屋數,今年2月曾出現一波高峰,也反映在3月六都合計25,257棟,創近11年來同期新高的買賣移轉棟數上;接續觀察樂屋網3月買方行為,訪客數大約持平,預約看屋數則略降8.69%,不過若是相較去年同期,訪客數微增8.46%,但預約看屋數仍大漲3成4以上,顯見相較去年,房市仍屬熱絡。

細看六都預約看屋熱區,台北市以中山區、北投區、內湖區為主,主要的買方,集中看總價1500萬元到2000萬元的電梯大樓,但500萬元到1000萬元,1到2房的買方比例有稍稍提高;新北市以淡水區、三重區、新莊區為主,總價帶集中在1000萬元到1500萬元的電梯大樓,或500萬元到1000萬元的公寓。

桃園市以南的直轄市,幾乎都集中看總價500萬元到1000萬元的住宅;桃園市買方集中在中壢區、桃園區,佔比分別達26%、21%;台中市北屯區遙遙領先,買方佔比達21%,遠超出第二、第三名的南屯區、西屯區;台南市則是永康區的電梯大樓或透天別墅最受青睞,佔比也有20%,其次才是佔比約1成左右的東區、安南區,且買方偏好屋齡的趨勢偏新;高雄市則是鳳山區、三民區為看屋熱區,佔比大約都有近15%。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,由六都預約看屋熱區可發現,房價基期較高的區域如台北市等,低總價的住宅類型漸漸出線,顯現這些區域的小資族、自住族群買盤比例提升;但反觀南部,尤其是台南市等區域,房價基期低,致使買方預算上更有餘裕,因而選擇屋齡偏新的住宅。

洪安怡表示,近期國際上有俄烏戰爭衝擊全球經濟經濟,間接影響房市資金流動,國內則有央行升息、平均地權條例修法等政策施行,在經濟面、政策面、信心面的各種衝擊,接下來房市交易量能出現萎縮應可預期,但隨著通膨壓力持續升溫,最新消費者物價指數(CPI)年增率達3.27%,更創下115個月來新高,長遠來看,房價應是易漲難跌。

房市住宅電梯大樓房價台北市
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