線上找房買方數持平 自住買盤比例升
樂屋網統計今年3月中古屋買氣,相較上月,訪客數、預約看屋數是持平到略為下滑,六都看屋熱區則大致不變,但北部買方有漸往低總價小宅靠攏的趨勢;隨著官方打炒房動作頻繁,資金不夠雄厚的屋主開始抱持著「有賺就好」的心態拋售房屋,短線投資的買方將再縮減,反觀剛性需求、長期置產的買方比例應會持續攀升。
上網找屋是購屋者的前期行為,而樂屋網站上的訪客與預約看屋數,今年2月曾出現一波高峰,也反映在3月六都合計25,257棟,創近11年來同期新高的買賣移轉棟數上;接續觀察樂屋網3月買方行為,訪客數大約持平,預約看屋數則略降8.69%,不過若是相較去年同期,訪客數微增8.46%,但預約看屋數仍大漲3成4以上,顯見相較去年,房市仍屬熱絡。
細看六都預約看屋熱區,台北市以中山區、北投區、內湖區為主,主要的買方,集中看總價1500萬元到2000萬元的電梯大樓,但500萬元到1000萬元,1到2房的買方比例有稍稍提高;新北市以淡水區、三重區、新莊區為主,總價帶集中在1000萬元到1500萬元的電梯大樓,或500萬元到1000萬元的公寓。
桃園市以南的直轄市,幾乎都集中看總價500萬元到1000萬元的住宅;桃園市買方集中在中壢區、桃園區,佔比分別達26%、21%;台中市北屯區遙遙領先,買方佔比達21%,遠超出第二、第三名的南屯區、西屯區;台南市則是永康區的電梯大樓或透天別墅最受青睞,佔比也有20%,其次才是佔比約1成左右的東區、安南區,且買方偏好屋齡的趨勢偏新;高雄市則是鳳山區、三民區為看屋熱區,佔比大約都有近15%。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出,由六都預約看屋熱區可發現,房價基期較高的區域如台北市等,低總價的住宅類型漸漸出線,顯現這些區域的小資族、自住族群買盤比例提升;但反觀南部,尤其是台南市等區域,房價基期低,致使買方預算上更有餘裕,因而選擇屋齡偏新的住宅。
洪安怡表示,近期國際上有俄烏戰爭衝擊全球經濟經濟,間接影響房市資金流動,國內則有央行升息、平均地權條例修法等政策施行,在經濟面、政策面、信心面的各種衝擊,接下來房市交易量能出現萎縮應可預期,但隨著通膨壓力持續升溫,最新消費者物價指數(CPI)年增率達3.27%,更創下115個月來新高,長遠來看,房價應是易漲難跌。
相關新聞
房市翻轉聰明買房看這裡!591新建案助成家三利器 「為愛成家季」推找好房專區、影音賞屋、週週送88888元購屋金
抄底王+全能旅館改造王 有業者1年接手18家旅館
搶在許可制前 法人捧2億買筑丰天母
高雄凹子底3400坪商業地公開標售 底價約68億元
高雄2筆逾百億元土地 7月底公開標售
天母豪宅客層獨特 今年初以來3筆億級交易皆無貸款
一表看台北市10大熱門路段 這兩條路還有5字頭房價
傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝
抄底王? 這業者1年接手18家旅館
拿下陽明山麗緻飯店!這業者逆勢進場 1年接手18家旅店
調查:9成民眾認房價太高 逾5成憂房市泡沫化
天母今年億級豪宅全用現金買 萬海家族也買一戶
萬海陳家砸1.9億元 無貸款買豪宅「筑丰天母」
新北十大熱門購屋路段 淡水、汐止這些路入榜
看好台中房市 國建砸6.12億購入台中北屯408.09坪地
竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元
8年級生喜新厭舊、仰賴外送 北市平均購屋總價1907萬元
空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因
高房價受不了 桃竹要居住正義
北市府商圈店面 坪租衝萬元
北市府商圈店租看齊東區 糕餅業者以單坪月租金1萬元進駐
台中9萬空屋包租代管僅3388戶 都發局:房東仍有疑慮
六都桃園火災最少 一表揭家裡哪些地方易發生火警
市府商圈追上東區!睽違7年再現單坪萬元租金
6都房市 僅北高供不應求
房市供過於求 台中最嚴重
房市超供地區 潛在賣壓大
六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你
捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜
供需失衡 房租唱高調
五股洲子洋 房市價量齊揚
專家帶路/五股洲子洋 供給量不多 基本面有撐
買舊不如買新 北市萬華新建案和中古屋每坪只差3萬
房價上漲又升息 南部租金漲最多
中古屋叫陣新建案 15行政區新舊屋每坪只差1-5萬元
漲租風往南吹 全國租金創新高、南部漲最多
買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬
12大重劃區建案 開價飆高
竹科效應!富旺苗北最大造鎮計畫「協奏曲」賣破八成
揮別慘賠!天母豪宅連2筆獲利逾2000萬出場
「集儷苑」建案以農牧用地規劃停車位 公平會罰60萬
「星月雅築」建案使用用途不符 公平會重罰100萬元
熱門文章
第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路
央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施
六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你
30年房貸要限縮?專家:打擊首購族 市場將崩潰
竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元
40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了
縮限30年房貸打擊首購族?央行:指現管制的受限房貸
新北十大熱門購屋路段 淡水、汐止這些路入榜
房市供過於求 台中最嚴重
限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算:購買力少4成
央行恐限縮房貸期數 房市專家:殺到建商也殺到首購族
傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝
捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜
拿下陽明山麗緻飯店!這業者逆勢進場 1年接手18家旅店
買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬
台灣也瘋!全球九成投資人打算投資這類地產
缺工料漲建商很痛苦?張金鶚一句回應獲認同
央行揮刀 建商:打房威力核彈級
限縮房貸年限重擊首購族?央行急澄清:是針對第2戶等受限房貸
央行暗示第5波限貸 專家:堵南部讓資金往北部亂竄?
央行第五波打炒房 上膛
逆轉了?林口賠售王出現連4筆獲利、專家點關鍵
30年房貸 4對象恐不適用
房市超供地區 潛在賣壓大
第五波房市管制 衝擊換屋族
五股洲子洋 房市價量齊揚
萬海陳家砸1.9億元 無貸款買豪宅「筑丰天母」
6都房市 僅北高供不應求
空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因
月租不到5千...他開箱北市這處社宅內部超優 網精算:住6年省72萬
房貸平均承做期 增至27年
第5波打炒房 瞄準30年房貸
房價一年翻漲三成!台中市「這兩區」黑馬奔騰來勢洶洶
揮別慘賠!天母豪宅連2筆獲利逾2000萬出場
30年房貸恐絕跡?央行放話第五波要調整 想揹40年銀行看1條件
升息抗通膨牽動敏感房價 專家:央行會循序漸進
央行第5波打炒房 專家示警:資金亂竄、房價恐越打越高
打炒房 央行不排除第五波管制
12大重劃區建案 開價飆高
巢運轟內政部:大方幫房東減稅 吝於讓房客抵稅
8年級生喜新厭舊、仰賴外送 北市平均購屋總價1907萬元
各類型住宅誰最強勢?一張房貸圖讓你秒懂
留言