台中最貴豪宅！實品屋換算每坪91.5萬元
台灣房屋集團趨勢中心今天說，根據最新一期實價揭露，台中市五大豪宅社區，最貴豪宅是七期綠園道第一排的大陸建設「宝格」去年11月20樓戶的實品屋，以總價約1.4億售出，換算單價達每坪91.5萬元，成為2021年台中最貴豪宅。
台灣房屋彙整實價資料顯示，台中今年五大豪宅社區，包括冠軍「宝格」、亞軍大陸建設「丽格」，以及第五名的「寶璽天睿」都是含裝潢的實品屋，其中「寶璽天睿」含進口廚具及家電等設備。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說，「宝格」總樓高達39樓，前年同社區大樓的18樓戶實品屋以單價92萬元奪冠，這次再以20樓戶的實品屋拿到冠軍，都屬於中間樓層，比頂樓戶的84.6萬元高出一截，扭轉豪宅「高樓層創天花板價」的既定印象。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，豪宅身價驚人，裝潢不能馬虎，舉例來說，第五名的「寶璽天睿」，據悉每戶標配的義大利純手工頂級廚具要價上千萬，所以此類附帶裝潢、設備等額外厚禮的物件，也更有創價空間。
張旭嵐也提醒，由於實價登錄的總價，並未拆算裝潢、設備的價值，所以民眾在評估這類「帶嫁妝」的房屋價格時，應針對物件的裝潢、家電等價值加以情蒐，並在總價中扣除，以利在購買毛胚產品時正確判斷合理行情。
第一建經研究中心副理張菱育表示，不少行庫雖有房屋裝修的相關貸款方案，但與房貸相比，裝修貸款的利率較高，可貸金額較低，還款年限也比房貸短，所以買屋時將裝潢、設備統包在購屋總價裡頭，一併向銀行申辦房貸，條件會比單獨申辦裝修貸款更理想，也能為手頭上的資金保留活用彈性。
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