秒殺案比你想像還多 全台推案近3成秒殺

秒殺建案多,除了不少投資客搶進外,更有許多自住客大膽進場。記者張瑞傑/攝影
秒殺建案多,除了不少投資客搶進外,更有許多自住客大膽進場。記者張瑞傑/攝影

2021年房市買氣火熱!591新建案統計2021年六都及新竹縣市推案狀況,往年一個建案從開賣到完銷約1~2年,然而今年6個月內即完銷建案(以下簡稱快銷案)就有415筆,佔全年推案量近3成,其中以台南市100筆最多,如以區域快銷率來看,新竹地區43%最高,其次為台南、高雄,均是受惠科技業買盤拉抬房市熱度的地方。

政府打炒房動作頻頻,但購屋族似乎「無咧驚」,591新建案統計2021年六都及新竹縣市推案量約1503筆,而截至11月就有415筆在開賣半年內就完銷結案。從各縣市來看,台北市快銷案37筆、新北市32筆、桃園市55筆、新竹地區 66筆、台中市63筆、台南市100筆、高雄市62筆。

今年房市景氣明顯復甦,台灣防疫有道,台商資金持續回流、熱錢湧入,除了前仆後繼湧入台股,更有大批資金進到相對穩定保值的房地產中,今年快銷案佔全年推案個數28%即可印證。市場游資氾濫推升投資、置產需求,購屋族花錢買房不手軟,年中疫情越趨穩定後,便陸續傳出秒殺案、漏夜排隊買房等銷售盛況。

台北市37筆快銷案中就有一半的案子位士林北投一帶,銷售速度最快的為士林區「山隱曼曼」,挾近捷運士林站優勢與小坪數規劃,銷售期不到2個月就賣光光,拿下北市快銷案冠軍;另外還有南港區「國泰悠陽」、中山區「忠泰旭美」等案,皆以建商品牌口碑開出紅盤。

新北市方面,快銷案32筆,前三名分別為板橋江翠北側的「馥華沐白」開案一周就賣完、三重二重疏洪道重劃區的「冠德天映」及三峽北大特區的「北大品」也在1個月內clean。與北市相比,快銷案筆數雖然差距不多,但因區域總推案量多,快銷率不到2成,六都排行吊車尾,其中關鍵,不乏其推案多位在重劃區,個案戶數量體大、周遭競品多,價格又在高檔,考慮期也比較長。

往南走,桃園今年也有55筆快銷案,以房價基期較低的楊梅、觀音地區佔大宗。不過,關注度較高的青埔重劃區與龜山A7銷況卻表現平平,由於今年釋出的建案價位普遍偏高,直逼新北房價,再加上動輒200、300戶的量體,因而很難在半年內快速賣完。

受惠竹科效應,半導體、科技產業當紅,今年新竹地區谷底大翻身,去年至今房價漲幅至少2.5成,在經濟紅利優越條件下,不論自住客還是投資客,各個眼明手快,全年推案155筆中就有66筆快銷案,快銷率高達43%,為全台銷售最旺的都會,包括東區關埔重劃區的「致家人」、竹東鎮「星都匯」等案,銷售不到一個月就被搶光,令人咋舌。值得注意的是,受蛋黃區房價推擠效應,今年新竹快銷案出現大量透天蹤影,不少自住型買家選擇市郊總價相當的透天產品來取代市區大樓,間接活絡整體交易表現。

台中部分,今年重大建設陸續開跑加上人口紅利,市場反應過熱,快銷案來到63筆,其中有多筆建案集中在受惠捷運綠線通車與重大建設話題的北屯區,以14期重劃區舉例,在漢神洲際購物中心動工後,緊接著台中巨蛋,發展可期,區內建案「國泰MOST+」、「雙橡園2925」都相當搶手;另外像文教氣息濃厚的南區和房價基期低且具開發議題的海線一帶,也都陸續傳出個案快銷喜訊。

房價基期較低的中南部,疫情期間市場熱錢大舉湧進,下半年台積電議題發酵更是吸引投資客大批量投入,沸騰房市。以台南來說,光是今年快銷案就來到100筆也是全台最多,快銷率42%,細看有過半快銷案落在南科周邊,如永康區、安南區、安定區、善化區,台積電持續擴廠,人口紅利帶來居住需求,亦帶旺周邊房市,加速建案銷售。

至於高雄,今年快銷案62筆,快銷率也有3成,同樣受惠台積電,設廠消息一出,9月購屋買氣來到高峰,造福北高楠梓、仁武等地,帶動一波投資客看屋潮,但同時也產生排擠效應,周邊價格不斷堆疊向上,「就怕現在不買,以後買不到」許多今年打算買房的購屋族,也因為這波熱度而下手購屋,遞延性買盤陸續回歸支撐市場。

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