北市精華區產業用地一地難求 明年中正、內湖優質雙案釋利多

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

北市總部與產業需求殷切,但精華區位土地開發已近飽和,以內湖科學園區土地開發率為例,西湖段、文德段土地開發率均逾9成,發展較遲的舊宗段開發率也達84%。一地難求也讓成交價格屢創新高,根據實價登錄,近年指標性個案的土地單價行情都在110至160萬以上。信義全球資產公司指出,明年確定將有兩筆精華地段標的釋出,由於行情及地段條件佳,預估將極具吸引力。

信義全球資產公司副總經理、美國認證商業不動產投資師CCIM歐人彰分析,內科土地開發率,西湖段及文德段分別是92%及94%,即便發展較遲的舊宗段,近年因吸引量販業者、大型企業總部進駐,例如信義全球去年引介進駐的萬海航運,目前開發率也已達84%。目前西湖段土地單價行情達160萬以上,舊宗段土地每坪120萬以上,台達電2018年曾以每坪土地單價205萬元買下文德段土地,潭美段土地每坪也在130萬以上。

由於北市精華地區土地開發近飽和,預計明年3月將有兩筆土地釋出,預估將廣受市場矚目。信義全球資產公司說明,兩筆土地分別是位於內湖文德段科技工業區B區土地,面積約543.8坪,距未來環狀線Y34站350米、TESLA特斯拉內湖服務中心周邊,坐擁捷運東環段增值紅利。值得注意的是,該筆標售底價核算中,以每坪108萬開價釋出,價格極具吸引力。

另一筆則是位於中正博愛特區完整基地,面積約281.3坪,鄰東吳大學城區部、清華幼稚園,近文化大學推廣教育中心,區域內文教行政機關遍設。其土地使用分區為行政區,核定標售底價2.99億元,底價拆算約106萬元,以法定容積率400%估算容積每坪單價約26.5萬,相較多年前文化大學以4.2億購入周邊教育推廣部使用287.7坪基地單價約145萬,屬誠意底價設定。未來西區門戶計畫重大建設帶動增值潛力,幼稚園、社教設施等相關類別,是選擇進駐北市核心區位的唯一機會。

歐人彰副總經理表示,信義全球近年曾受委託標脫、代理取得台北金融中心辦公(20.07億)、太平洋商業大樓(14.2億)、長春金融大樓(37.6億)、長虹新世代總部(37.67億)超過百億商用物業,此次標售考量投標對象為實際之傳產、科技、文教類使用人,而不是投標常客金融機構投資人或建設公司,因此,特別安排跳脫市場傳統標售模式,透過標售全房產新商業模式,整合信義服務資源以及客戶大數據,精準找到符合個案條件需求的自用企業主,藉由專屬經紀人員協助下參與投標,充分了解與解說務業特性,創造客戶與未來投標人最大價值。

信義全球資產公司也表示,2020-21疫情已讓信義全房產通路發揮實力,全房產2.0通路在線上賞屋的加持下,透過線上廣告、線上導覽、線上直播,讓代銷個案創造高效業績與精準來人成交比,年度大案如德杰羽森、永康麗莊、陸江蒔莊、寶舖CARE等個案已完美結案,信義全球資產結合全房產各項通路運用於標售市場,將再開啟新趨勢。

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