護國神山發威 高雄複製南科經驗房市漲三成

台積電落腳高雄,為房市帶來一片榮景。(圖/台屋提供)
台積電落腳高雄,為房市帶來一片榮景。(圖/台屋提供)

台積電日前正式宣佈,將於楠梓的中油煉油廠設立新廠,預計2022年動工,2024年投產,使高雄新廠周邊商圈晉升房市「積動股」,不少人都對3年後的高雄房市產生無限想像。台灣房屋根據實價登錄資料統計,護國神山所到之處的周邊商圈,近3年房價全數高奏凱歌,漲幅介於2.1%~29%之間,其中南科周邊的新市市區、善化LM特區,分別上漲29%、28.1%,一舉包辦冠亞軍席次,台積電最早進駐啟用的廠區竹科廠房,房價也早早起飛,近三年竹北高鐵特區也有21%漲幅,而2019年通過環評確定建廠的竹南,近3年也漲了12.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台積電是全球半導體產業的龍頭巨擘,疫情期間因供貨和出口量引發各國科技廠緊張,顯見台積電對國際的影響力。台積電確定落腳高雄,將可為區域引進「人口群聚力」、「產業聚合力」與「就業消費力」,堪稱區域經濟發展的中流砥柱,使護國神山成為房市的最大賣點,對照離高雄最近的南科廠區發展,近3年房價成長近三成,未來高雄楠梓新廠啟用後,周邊房價也有機會迎來2~3成的漲幅。

右昌、後勁、高大後市看俏

台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出,台積電落腳的中油煉油廠舊址,不僅佔地廣大,還有捷運紅線繞行,往北可至右昌、後勁生活圈,與楠梓科技產業園區串聯發展;往南則是左營高鐵特區,享有三鐵共構的卓越交通,因此產業發展的前景可期。

由於右昌、後勁一帶為成熟商圈,腹地相對有限,近年僅有捷運後勁站周邊偶見捷運宅新案,在供給較稀少的情況下,價格微漲5%;高大特區則為新興重劃區,區內設有大型購物商場,也能快速通往熱鬧的右昌、德賢商圈,是近年楠梓的推案重鎮,親民房價也成了首購族的購屋天堂,但先前台積電設廠議題傳開後,高大特區的土地標售旋即再創新高,因此未來新案價碼預料將快速走揚。

李家妮分析,楠梓區本身已擁有產業園區的發展優勢,像高大特區這類新興發展區,因仍有長房、長人的空間,往後還可能受惠台積電的就業人口移入,提升房市需求,因此房市發展更具可看性;而左營高鐵特區,人口、住宅密集度高,且享捷運、台鐵、高鐵之便,更與漢神巨蛋、瑞豐夜市、義享天地及好市多等商圈,串連成北高雄一級黃金商圈,現今新屋最高成交單價已突破4字頭,推估未來也將是就業移民族購屋熱區之一,房市價量表現審慎樂觀。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中進一步說明,所以過去有句廣告台詞稱「靈芝的好壞在於多醣體」,如今可說是「房市的好壞在於半導體」,為了佈局2奈米的新進製程,台積電的擴廠計畫方興未艾,7月時新竹縣便通過了竹科寶山二期園區審議,為迎接台積電新廠做足準備;台中的中科也屢傳台積電擴廠消息,包括大肚舊廠的擴建環差已於去年過關,大雅的台中高爾夫球場,也盛傳將是2奈米廠的新據點,假如往後擴廠消息獲得證實,台中、新竹的房市都可望好上加好。

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