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漲價風吹台重劃區 房價漲幅最高近4成

2021-09-29 17:42:49聯合報 記者張瑞傑/台北報導

房市有多熱,看重劃區就知道!寬闊的街道設計以及完整的區域規劃深受購屋族喜愛,且重劃區建地充足交易量大,相對追價情形明顯,591實價登錄就統計全台重點重劃區近三年房價漲幅,全台前十五名重劃區中新竹佔近半數,冠軍落在新竹竹北縣二重劃區,近三年漲幅高達37%,今年挑戰均價3字頭指日可待。

新竹縣治二期。圖/台慶不動產
新竹縣治二期。圖/台慶不動產

根據591實價登錄統計,六都、新竹重劃區近三年房價漲幅,前十五名當中有近半數都位於房市火熱的新竹縣市,且更囊括前三名,591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出,新竹從去年因疫情影響,台灣相對國際疫情控制穩當,竹科客收入增,口袋深加上熟悉市場,信心爆棚推升房價,像是竹北縣治二期、縣治三期重劃區因素地稀少,新建案奇貨可居,開價一躍到5字頭,高鐵特區因建設議題加持,新案也挑戰6字頭。

台中近來房價也是起漲,以往被視為首購熱區的價格已追上市區,畢務潔表示,北屯廍子重劃區2019年還有1字頭房價,如今已經站穩2字頭,漲幅26.9%位居第四名,現在新案開價更是挑戰3字頭,以「一年跳10萬」之姿水準,壓縮首購族只能往海線、山區等低價區走,另外北屯十一期重劃區因有明星私校、公園綠地等機能,向來有小天母之稱,區域內也都換屋型產品,也在自住買盤青睞下,成交價站上3字頭,漲幅也有17.2%。

各地高鐵特區也是房價增值的保證區,除了竹北高鐵,像是烏日高鐵、青埔特區等地區,近三年都有2成上下的漲幅,其中烏日高鐵特區今年也正式站上2字頭,漲幅高達26.2%,因有百貨招商議題加上三鐵共構話題不斷。青埔特區房價近三年漲幅達17%,該區2019年餘屋去化近尾聲,推案狀況谷底甦醒,2020年華泰、IKEA等商場開幕,迎來推案量能更出現小坪數投資型產品拉高價格,今年開始建商進入肉搏戰,1~4房產品均有,價格同樣也是回不去了。

新北市擁有許多重劃區,這次擠進漲幅前十五名的有淡海新市鎮、北大特區及副都心重劃區,畢務潔指出,令人驚訝的是向來認為是蛋白區塊的淡海新市鎮,雖然漲幅16%,未進入前十名,但近年來也正式站上2字頭,雙北市目前1字頭重劃區已所剩不多,首購買房只會越來越難。

高雄本次進榜的都是生活機能佳的成熟重劃區,如鳳山、三民交界的文山特區,周邊有青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等四大商圈,且也明星學區加持,向來釋出量少自住買盤推升價格也不意外,另外,鼓山美術館特區則是受惠近年來台商回流熱錢湧入,再加上台積電即將後勁設廠注入一劑強心針,美術館特區儘管是大坪數豪宅產品居多,依舊跟上這波護國神山瘋漲潮。

重劃區房價高鐵591房市
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