漲價風吹台重劃區房價漲幅最高近4成

2021-09-29 17:42 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

新竹縣治二期。圖／台慶不動產

房市有多熱，看重劃區就知道!寬闊的街道設計以及完整的區域規劃深受購屋族喜愛，且重劃區建地充足交易量大，相對追價情形明顯，591實價登錄就統計全台重點重劃區近三年房價漲幅，全台前十五名重劃區中新竹佔近半數，冠軍落在新竹竹北縣二重劃區，近三年漲幅高達37%，今年挑戰均價3字頭指日可待。

根據591實價登錄統計，六都、新竹重劃區近三年房價漲幅，前十五名當中有近半數都位於房市火熱的新竹縣市，且更囊括前三名，591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出，新竹從去年因疫情影響，台灣相對國際疫情控制穩當，竹科客收入增，口袋深加上熟悉市場，信心爆棚推升房價，像是竹北縣治二期、縣治三期重劃區因素地稀少，新建案奇貨可居，開價一躍到5字頭，高鐵特區因建設議題加持，新案也挑戰6字頭。

台中近來房價也是起漲，以往被視為首購熱區的價格已追上市區，畢務潔表示，北屯廍子重劃區2019年還有1字頭房價，如今已經站穩2字頭，漲幅26.9%位居第四名，現在新案開價更是挑戰3字頭，以「一年跳10萬」之姿水準，壓縮首購族只能往海線、山區等低價區走，另外北屯十一期重劃區因有明星私校、公園綠地等機能，向來有小天母之稱，區域內也都換屋型產品，也在自住買盤青睞下，成交價站上3字頭，漲幅也有17.2%。

各地高鐵特區也是房價增值的保證區，除了竹北高鐵，像是烏日高鐵、青埔特區等地區，近三年都有2成上下的漲幅，其中烏日高鐵特區今年也正式站上2字頭，漲幅高達26.2%，因有百貨招商議題加上三鐵共構話題不斷。青埔特區房價近三年漲幅達17%，該區2019年餘屋去化近尾聲，推案狀況谷底甦醒，2020年華泰、IKEA等商場開幕，迎來推案量能更出現小坪數投資型產品拉高價格，今年開始建商進入肉搏戰，1~4房產品均有，價格同樣也是回不去了。

新北市擁有許多重劃區，這次擠進漲幅前十五名的有淡海新市鎮、北大特區及副都心重劃區，畢務潔指出，令人驚訝的是向來認為是蛋白區塊的淡海新市鎮，雖然漲幅16%，未進入前十名，但近年來也正式站上2字頭，雙北市目前1字頭重劃區已所剩不多，首購買房只會越來越難。

高雄本次進榜的都是生活機能佳的成熟重劃區，如鳳山、三民交界的文山特區，周邊有青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等四大商圈，且也明星學區加持，向來釋出量少自住買盤推升價格也不意外，另外，鼓山美術館特區則是受惠近年來台商回流熱錢湧入，再加上台積電即將後勁設廠注入一劑強心針，美術館特區儘管是大坪數豪宅產品居多，依舊跟上這波護國神山瘋漲潮。