親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

漲價風吹台重劃區 房價漲幅最高近4成

2021-09-29 17:42:49聯合報 記者張瑞傑/台北報導

房市有多熱,看重劃區就知道!寬闊的街道設計以及完整的區域規劃深受購屋族喜愛,且重劃區建地充足交易量大,相對追價情形明顯,591實價登錄就統計全台重點重劃區近三年房價漲幅,全台前十五名重劃區中新竹佔近半數,冠軍落在新竹竹北縣二重劃區,近三年漲幅高達37%,今年挑戰均價3字頭指日可待。

新竹縣治二期。圖/台慶不動產
新竹縣治二期。圖/台慶不動產

根據591實價登錄統計,六都、新竹重劃區近三年房價漲幅,前十五名當中有近半數都位於房市火熱的新竹縣市,且更囊括前三名,591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出,新竹從去年因疫情影響,台灣相對國際疫情控制穩當,竹科客收入增,口袋深加上熟悉市場,信心爆棚推升房價,像是竹北縣治二期、縣治三期重劃區因素地稀少,新建案奇貨可居,開價一躍到5字頭,高鐵特區因建設議題加持,新案也挑戰6字頭。

台中近來房價也是起漲,以往被視為首購熱區的價格已追上市區,畢務潔表示,北屯廍子重劃區2019年還有1字頭房價,如今已經站穩2字頭,漲幅26.9%位居第四名,現在新案開價更是挑戰3字頭,以「一年跳10萬」之姿水準,壓縮首購族只能往海線、山區等低價區走,另外北屯十一期重劃區因有明星私校、公園綠地等機能,向來有小天母之稱,區域內也都換屋型產品,也在自住買盤青睞下,成交價站上3字頭,漲幅也有17.2%。

各地高鐵特區也是房價增值的保證區,除了竹北高鐵,像是烏日高鐵、青埔特區等地區,近三年都有2成上下的漲幅,其中烏日高鐵特區今年也正式站上2字頭,漲幅高達26.2%,因有百貨招商議題加上三鐵共構話題不斷。青埔特區房價近三年漲幅達17%,該區2019年餘屋去化近尾聲,推案狀況谷底甦醒,2020年華泰、IKEA等商場開幕,迎來推案量能更出現小坪數投資型產品拉高價格,今年開始建商進入肉搏戰,1~4房產品均有,價格同樣也是回不去了。

新北市擁有許多重劃區,這次擠進漲幅前十五名的有淡海新市鎮、北大特區及副都心重劃區,畢務潔指出,令人驚訝的是向來認為是蛋白區塊的淡海新市鎮,雖然漲幅16%,未進入前十名,但近年來也正式站上2字頭,雙北市目前1字頭重劃區已所剩不多,首購買房只會越來越難。

高雄本次進榜的都是生活機能佳的成熟重劃區,如鳳山、三民交界的文山特區,周邊有青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等四大商圈,且也明星學區加持,向來釋出量少自住買盤推升價格也不意外,另外,鼓山美術館特區則是受惠近年來台商回流熱錢湧入,再加上台積電即將後勁設廠注入一劑強心針,美術館特區儘管是大坪數豪宅產品居多,依舊跟上這波護國神山瘋漲潮。

重劃區房價高鐵591房市
分享給好友加入udn

相關新聞

單價穩站8字頭...他驚新北「這區」將晉升一哥? 網友掀論戰

低利率推升房市買氣 蛋白區超漲恐成隱憂

青年買房焦慮 張金鶚:跟風買房大可不必

基泰忠孝大樓 周一標售

高雄 前金三民買氣熱

桃園 機捷大園站吸睛

台中太平區房市 CP值高

四都家戶購屋比 走高

北市老宅年漲6% 精華區抗通膨

中科生活圈 交易熱區

專家帶路/中科生活圈供不應求 下手要快

沙崙產業園區三筆土地標脫 溢價不到1%

北市商辦缺貨 空置率降至1.74%新低

北市老宅買氣增溫 南港年漲兩成最猛、直逼5字頭

買氣擋不住!每百戶至少2戶買房 4都家戶購屋比創5年新高

北台灣房市 Q3推案好轉

永春都更案變身「森業永春」 實價揭露每坪最高138萬

苦盡甘來!永春案苦熬20年 房價兩位數漲到三位數

汐港湖科技生醫圈群聚 新台五路蛋白變蛋黃

上揚攜手三本插旗桃園 小檜溪推180億 房價預估4字頭以上

大火燒出商圈移轉悲歌 繁華「城中城」昔套房逾百萬如今一坪剩3萬

台中惠來厝社宅動工!盧秀燕指中央「1戶都沒有」 綠批混淆視聽

北投30年公寓這樣做 轉手大賺三成約680萬元

推案量急縮16% 專家喊不妙:西瓜當哈密瓜賣

桃園驚奇透天4年轉手6次 兩次翻倍漲後來都賠

北市北士科技園區2處招標完成 決標金44億元

現金交易砍價2.3億 台塑生醫大撿便宜買士林官邸旁豪辦

撿便宜!台塑生醫砸5億元掃樓 屋主賠2.36億出場

10年都沒住!他投資台北華爾街豪宅賠3600萬出場

北市熱門交易社區房價漲 大直入門款站上6字頭

扶老比創新高 總扶養比近4成

商辦供給缺乏 明年北市A級租金每坪創近3000元新高

建商發現「新大陸」 郷林:南北環段上演卡位戰

有宮廟房價慘?他買這廟樓下 轉手賺百萬

代銷稱「房子被台積電員工買光」 他一開地圖傻眼:騙誰?

桃園五區房市夯 龜山最熱

高雄 前金區寫兩驚喜

台中 南屯交易潮湧現

桃園5700坪住宅地標售 顏炳立:頂級西裝布料

專家帶路/大直釋出量少 保值力強

大直永安 交易熱區

北市危老核准土地面積逾10萬坪 創新里程碑

熱門文章

學者:房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事

扶老比創新高 躺平族不想努力了、房市掀三現象

桃園驚奇透天4年轉手6次 兩次翻倍漲後來都賠

代銷稱「房子被台積電員工買光」 他一開地圖傻眼:騙誰?

大火燒出商圈移轉悲歌 繁華「城中城」昔套房逾百萬如今一坪剩3萬

10年都沒住!他投資台北華爾街豪宅賠3600萬出場

推案量急縮16% 專家喊不妙:西瓜當哈密瓜賣

公銀拉高房貸利率「地板價」 配合央行打炒房

搶1.31%房貸地板利率 難度增

父送兒千萬宅用這招避贈與稅 國稅局一句話露形

北投30年公寓這樣做 轉手大賺三成約680萬元

台中太平區房市 CP值高

房市進入主升段?顏炳立搖頭:楊金龍很厲害,藥下得好

桃園5700坪住宅地標售 顏炳立:頂級西裝布料

單價穩站8字頭...他驚新北「這區」將晉升一哥? 網友掀論戰

桃園五區房市夯 龜山最熱

推動危老重建 三箭齊發

撿便宜!台塑生醫砸5億元掃樓 屋主賠2.36億出場

北市商辦缺貨 空置率降至1.74%新低

北市老宅買氣增溫 南港年漲兩成最猛、直逼5字頭

台中 南屯交易潮湧現

太驚人!台南「囤屋王」有2人 各擁78戶非自用房屋

建商發現「新大陸」 郷林:南北環段上演卡位戰

低利率推升房市買氣 蛋白區超漲恐成隱憂

房地合一虛列成本 當心挨罰

有宮廟房價慘?他買這廟樓下 轉手賺百萬

北市熱門交易社區房價漲 大直入門款站上6字頭

買氣擋不住!每百戶至少2戶買房 4都家戶購屋比創5年新高

基泰忠孝標售 陽明可能出手

李同榮:房市進入主升段 但這時間點買恐套牢斷頭

永春都更案變身「森業永春」 實價揭露每坪最高138萬

政策連環計卻打不了房價?專家揭市場反轉關鍵時點

高雄 前金區寫兩驚喜

青年買房焦慮 張金鶚:跟風買房大可不必

苦盡甘來!永春案苦熬20年 房價兩位數漲到三位數

砸5億元 台塑生醫現金掃樓

投資客南下 「高雄房市瘋了」

房市再亮綠燈 房價恐續漲

北市老宅年漲6% 精華區抗通膨

標北士科地上權…新壽:蓋生醫大樓 穩定收租

北士科地上權 新壽標兩案

台中惠來厝社宅動工!盧秀燕指中央「1戶都沒有」 綠批混淆視聽

贊助廣告

留言