後市看好 左營地價衝破單價200萬
後疫情時代,儘管營建成本高漲,中央銀行隨時注意房價波動下,但是仍有建商在近(8)日公告砸下10.34億元,買進位於華夏路與重信路交叉口停業1年多的「御花園KTV」舊址土地;該地面積517.48坪、屬於「商四」土地,每坪高達200萬元,顯然看準高雄市左營高鐵生活圈後市看漲,也創下左營區土地交易新高點。
對於建商此舉大動作獵地,臺南市不動產估價師公會估價師林利州表示,高雄市左營區福山段土地,屬第四種商業區土地,法定建蔽率60%,法定容積率630%,另仍加上危老獎勵等至少20%容積獎勵,允建容積率高達756%以上。依據調查該地區市場分析,此基地地點附近區域大樓新建案單價開價已經來到已站穩30萬元/坪,並上看40萬元/坪間,且該建商布局深耕該區已久,購地建商也在附近預售「鑫高鐵三期」建案,應該是經過專業市場資訊分析,所以會出現此一購地價格,並不感到意外。
高雄市估價師公會估價師黃志遠進一步分析,從成本面計算,土地購地成本約10.37億(公告),若參考購地建商於鄰近推案完銷建案推估計算,本基地銷售建坪約可達8,700坪,建物造價(含規劃設計等及其他成本)每坪15萬元,建物成本約13.05億,購地推案總成本約合23.42億元,鄰近新銷售建案建坪單價約34萬元。
林利州指出,在實價登錄2.0後,在內政部及中央銀行持續注意房價上漲及銀行融資情形下,建商在投資巨額資金及銷售、房價漲跌,已有一定風險,購地必須考量一定的獲利水準。唯近期因後疫情時代,似乎通膨超乎預期,特別是中南部之前傳出電子廠建廠搶工人,導致營建成本高漲,房價變得易漲難跌。
相關新聞
六都元月房市交易 近腰斬
ESG大浪助攻綠色轉型潮 信義全球:今年工業地產商機來了
去年第4季新建案買氣急凍 專家:這區買氣比腰斬還慘
短期投資客退場 南科大案【南科悦揚】湧買氣
市政特區+科技園區拉抬 「都廳大院」成雙北購屋大熱門
房市買氣滅頂?1月六都交易量較去年同期近乎腰斬
私法人購屋不手軟,去年百貨零售業背景大咖共砸近26億置產
去年中南部法拍交易量增加 專家:升息後座力來了
台中重劃區 建商搶推案
房市遇四大利空!買氣、建商推案信心指標跌至三年新低
逢甲末路淪夾娃娃機夜市? 房市專家揭1原因:把人的夢想吸乾
預售房價終於反轉!桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬
新竹房市急凍? 網友從數據發現「這縣市」有看頭
內政部一句話逼退拋售潮!1月房市交易腰斬
新竹房價將破每坪80萬大關 網友笑稱「1族群還買得起」
做夢也會笑?台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊:很正常
史上最冷!高雄1月房屋買賣移轉棟數跌破2000戶
影/凱旋青樹社宅開放現場看屋 首日湧入超過500組人潮
去創業我支持妳…林敏雄給塊地讓她操刀!800億豪宅銷售大將揭人生轉折路
警訊!南二都法拍量增1成 房仲:有人不堪壓力了
明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲:買得划算
史上最冷!高雄1月買賣移轉跌破2千棟 台南年減4成
長假效應 1月房市交易逼近腰斬
房市交易量衰退 六年首見
2023哪區房市首當其衝?專家:穩定投資標的選這裡
六年來首衰!去年全國買賣移轉失守32萬棟 專家:今年恐更糟
房市變盤失守32萬棟 專家:今年面臨30萬棟保衛戰
史上最長春節凍房市 1月全台交易量腰斬
2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲:2023恐更糟
北市商辦空置率 連三降
商仲:今年台北商辦市場將呈租金緩漲 供需漸穩格局
年節拉長帶動「看房走春」 今年台中市場清一色為自住客
「等房族」大增 去年前11月全國繼承移轉創新高
少見!台中北區「大四房新屋」短缺 二年內加價千萬搶買
新北5大低總價購屋路段 淡水四條、一條在中和
命理師:下半年房市回升 這生肖房產運勢最旺
比預售猛! 嘉義中古屋一年漲3成 房仲揭原因
桃園八德三號社宅工程延期 市府趕驗收「預計9月入住」
台南最貴成屋豪宅爆黑馬 仁德區超越市區
曾傳一坪95萬天價交易 高雄HH屋主57萬平轉出售
高雄武廟商圈 增值性強
專家帶路/高雄武廟商圈建設題材發酵 房價具支撐力
熱門文章
命理師:下半年房市回升 這生肖房產運勢最旺
2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲:2023恐更糟
曾傳一坪95萬天價交易 高雄HH屋主57萬平轉出售
沒人繼承土地超過半個台北市 原因竟有這種狀況
阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水
房市交易量衰退 六年首見
2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北
台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維
房市變盤失守32萬棟 專家:今年面臨30萬棟保衛戰
7都18.5萬人擁3房以上 符合這條件仍可辦首購優惠房貸
辦房貸哪些職業最有優勢 網曝:「這3種」保證貸到1000萬
比預售猛! 嘉義中古屋一年漲3成 房仲揭原因
逢甲末路淪夾娃娃機夜市? 房市專家揭1原因:把人的夢想吸乾
桃園八德三號社宅工程延期 市府趕驗收「預計9月入住」
做夢也會笑?台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊:很正常
北市中古大樓房價攻上7字頭 專家:恐曇花一現
警訊!南二都法拍量增1成 房仲:有人不堪壓力了
內政部一句話逼退拋售潮!1月房市交易腰斬
少見!台中北區「大四房新屋」短缺 二年內加價千萬搶買
新閣打炒房變不變?業界熱議
淡水房價凍漲的原因? 網分析:4理由是關鍵
明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲:買得划算
新北5大低總價購屋路段 淡水四條、一條在中和
房貸該怎麼算才不拖垮經濟? 內行人曝:1/3最佳
高市社宅首案「凱旋青樹」 2月7日受理租宿
台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺:好想右轉去砍雞
建商沒收買方預付款 要稅
新竹房市急凍? 網友從數據發現「這縣市」有看頭
預售房價終於反轉!桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬
台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律
豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬
刺激都市更新意願 髙市府完成修法持續鬆綁
2023哪區房市首當其衝?專家:穩定投資標的選這裡
台南包租代管好處多 3稅有減免 3費有補助 3年有服務
高雄武廟商圈 增值性強
整理包/炒房投資客一槍斃命? 一文看懂平均地權條例重點與影響
房市免驚!張境在:政策上路自住客會出來買房
內政部防國宅炒作 雙北擬推長期使用權住宅
史上最長春節凍房市 1月全台交易量腰斬
土地重劃 減半徵收地價稅兩年
又有小確幸 房貸補貼來了
預售屋換約不回溯…立委批開後門 花敬群:避免傷及無辜
留言