台經中心調查:購買房地產時機 連12個月樂觀

疫後防價不跌反漲,民眾對房市信心保持樂觀。(圖/台灣房屋提供)
疫後防價不跌反漲,民眾對房市信心保持樂觀。(圖/台灣房屋提供)

今年五月疫情升溫後,全國進入3級警戒,民眾也配合防疫措施降低活動,使消費經濟規模大幅縮水,但唯獨購買房地產的信心不減反增!台灣房屋集團和中央大學台經中心合作調查的「購買房地產時機」指數顯示,今年7、8月為樂觀的115.1點,與去年五月最「艱疫」時的87.75點相比,增加高達27.35點!且六都住宅房價漲幅,最少還有1.5%,最高年增近7%,說明民眾對房市的信心「疫立不搖」。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任指出,根據去年4月起編列的「購買房地產時機」指數顯示,109年8月之前,民眾購屋心態的確偏觀望,指數都落在100以下的悲觀水準,沒想到到了109年8月指數就反轉向上,飛越絕對水準100點,迄今一路保持樂觀水準!之後儘管經歷選擇性信用貸款管制、實價登錄2.0、房地合一稅新制的政策衝擊,以及國內疫情遭遇Delta變種升溫,指數仍保持在113、115點的偏高水準,顯示疫情不影響購買房地產的意願。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,購買房地產時機指數,是直接調查民眾對購買房地產的看法。指數100以上代表樂觀,對照「購買房地產時機」指標,110年6、7、8月份調查結果分別為113.05點、115.10點以及115.10點,可見民眾在經過半年對疫情和房市的觀察,對於房地產購買信心仍然保持樂觀,並有增溫趨勢。

進一步統計六都住宅平均單價來看,今年和109年相較,房價完全未因疫情鬆動,六都房價全數上漲!其中台中、台南房價回升最強勁,漲幅分別達6.8%、6.5%,就算是漲幅較含蓄的新北,價格也上升了1.5%,平均單價來到34.2萬元水準,房市呈現穩定走升的格局。

江怡慧指出,從相對變動幅度來看,房地產購買時機的增減幅度,皆小於耐久財購買時機,顯示民眾購買房地產的信心,確實比其他耐久性財貨平穩,普遍認為房地產較有保值抗跌性。

先前外界曾以SARS導致價跌,推測COVID-19疫情對房市的影響,江怡慧表示,COVID-19與SARS在大環境上有3點不同,致使「因同果異」:(1)景氣背景不同,SARS發生前,房市在景氣循環低點,但這回則是處於上升期。(2)房貸利率不同,過去房貸利率高,融資負擔大,遂使SARS引發的經濟恐慌,成為壓倒房市的最後一根稻草,但現今利率極低,拒絕歷史重演。(3)游資水位不同,現今的低利條件,使市場資金充沛,由於大量游資需找尋理想標的投資,勢必停泊到房市,即使政府打炒房,房地產購買信心仍強勁。

從指數走勢可發現,民眾於疫情嚴重期間,確實可能暫時延緩賞屋與購屋,衝擊短期信心,但只要疫情控制得宜,房市將隨即恢復活絡,所以整體來說,疫情對房市的影響「短空長多」,使長期的市場信心維持樂觀水準。

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