南京東、西路醞釀400億案量大咖插旗攻上200萬

被視為「台北華爾街」的南京東路，為台北市發展最早的金融商業區，且該路段跨越中山區、松山區，鄰近松山機場，加上近年壽險、建商湧入購地都更開發，連帶掀起罕見推案熱潮，區域指標個案總銷規模超過400億元，超越信義計畫區躍升新興指標豪宅戰場，單價可望突破200萬大關。

近年南京東西路開發案遍地開花，自最大地主新光人壽著手進行「新光纖維大樓」、「新光南東大樓」、「新光產險大樓」都更重建後，該路段陸續吸引富邦建設、元大人壽及皇翔建設等上市櫃大咖進場佈局，先是富邦人壽以268億元買下王朝大酒店，新光人壽再買進中華開發，皇翔建設則以每坪367萬元搶標南京東路地上權土地，加上三段周邊的台北學苑、蘇黎世大樓改建案，以及一段兆豐銀行中山分行也陸續都更完成。

不僅一線建商爭搶南京東路，自營商、開發商也紛紛卡位，從實價登錄即可窺知一二，包含南京東路一段、中山北路路口的老屋透店以3.5億元出售於自營商，換算土地每坪約792萬元；去年11月南京東路三段一處按摩養生館，土地面積僅29.34坪，最後土地也以每坪715.7萬元出售。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔表示，南京東路橫跨中山、松山區，貫穿中山南西、南京松江及民生社區等重要生活圈，沿線亦有捷運加持，自南京東路一段起即有百貨商場匯聚，二至四段則集結各大行庫、外商及台灣公司行號，生活機能完善，尤其南京東路周邊金融中心機構林立，商業菁英買盤的經濟實力讓區域極具發展性，像是大陸建設去年完銷個案「琢豐」成交單價站上155-160萬元，可見其地段實力，也難怪不少開發商對於南京東路沿線土地展現高度興趣。

而受惠於老舊商辦危老都更效應，南京東路沿線推案量爆發，大中小坪數產品線一應俱全，指標個案總銷規模上看400億元。包括馥敦飯店改建案「鐫萃」規劃25-55坪中小坪數產品，總銷超過65億元，市場推估單價可望達180萬元；蘇黎世大樓改建而成的神祕個案「敦仰」據傳規劃80坪以上大戶產品，平均開價將站上200萬元。

另外，總銷5億元「陞遠學」、11億規模的「敦北南京」，開價皆超過120萬元，而今年5月公開的合建大案「南京御邸」，稀有0店面新成屋，主力37-51坪，採毛胚交屋，開價更是超過150萬，挑戰下一波市場買氣。

此外，南京東西路今年第三季起不乏飯店式精品宅、百坪大戶，但多為潛銷期或預售案，在營造成本上漲之下，售價屢屢突破區域新高，反觀已完工的新成屋豪宅相對實惠，且工程品質、社區管理看得見、摸得到，尤其是位於南京東路一段的新成屋案「頂高豪景」，座落南京東西軸線中心，並正對南京東路唯一擁有上萬坪綠地的林森康樂公園，由日商大林組監造，打造SRC鋼骨大樓，規劃146坪開放格局，實價登錄單價約135~140萬元。

畢務潔表示，不少高端自住客購屋偏愛新成屋，除了可以現況交屋，且看屋時周邊棟距、環境都可眼見為憑，相對預售屋產生紛爭機率較少，加上價格實惠，是相當高CP值之選項。