不畏打炒房政策 北台灣預售屋推案量占比破8成
北台灣今年上半年預售屋推案量占整體建案逾8成，住展說明，房市兩大新制今天起登場，市場原預期預售屋推案比例將大減，但因房市景氣佳，建商推預售意願愈高，帶動預售屋仍是推案主流。
住展雜誌統計，今年上半年北台灣預售屋建案數占整體建案數逾7成，新成屋建案數占比不到3成；若以推案量計算，今年上半年北台灣預售屋推案量約新台幣3944.2億元，新成屋815.7億元，預售屋案量占比82.9%，新成屋僅有17.1%。
住展雜誌研發長何世昌表示，預售屋實價登錄2.0、房地合一稅2.0今天起上路，外界預期今年預售屋推案比例將大幅減少，不過，預售屋仍是推案主流，比例呈現逐年攀升。
他進一步說明，預售屋案量比例逐年上揚，一方面是景氣復甦速度快，成屋來不及興建，導致成屋推案量與比例急降，另一方面，當房市景氣愈好，建商推預售意願愈高，因為房市多頭時，消費者普遍看漲房價，進場意願上升，建商等不及房子蓋好後才賣，紛紛推搶預售屋，先建後售的建商因此成為少數。
觀察北台灣各縣市，以台北市預售屋案量占比最高，總推案量約1057億元，其中，預售屋案量為942.2億元、占比約89.1%，新成屋案量僅114.85億元，占比約10.9%。
何世昌分析，台北市預售屋案量與成屋差距極為懸殊，除了與消費者對預售接受度高之外，更與台北市針對建商課徵「囤房稅」息息相關。建商為了避開重稅陸續退出成屋市場，過去習慣推成屋的建商也改推預售，導致預售屋案量比例居高不下。
何世昌認為，雖然7月上路的新制對預售屋不利，再加上營造成本飆漲衝擊，部份建商改為「邊建邊售」或「先建後售」，預售案量占比也許會因新制稍微下降，但是，若疫情趨緩後，當買氣復甦，推估預售案為推案主流的態勢仍不會改變。
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