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疫情拉警報 五月份商用不動產交易仍延續需求

2021-06-11 17:34:50聯合報 記者張瑞傑/台北報導

台灣疫情五月轉趨嚴峻,三級警戒再次延長到6月底,各行各業都更謹慎防疫維持營運,根據信義全球資產公司統計上市櫃大型交易,5月商用不動產交易共24筆,交易規模為126億元,其中工業地產15筆,交易規模78億最多;另外土地交易共9筆,交易規模為150億元。5月大型交易仍延續產業近期需求,暫未反映出國內疫情對商用不動產的衝擊。

圖為商辦示意圖。記者游智文/攝影
圖為商辦示意圖。記者游智文/攝影

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,財政部公布5月出口總值374億美元,是今年1-5月最高,也是歷年單月新高,外銷動能強,讓半導體與科技製造業有因應國際供應鏈訂單的科技廠房需求。此外,疫情下大量線上購物衍生的物流倉儲、以及零接觸經濟模式下,電子支付與遠距服務所帶來對高規格IDC資料中心機房需求,這些都仍會是工業地產的需求支撐;但若受疫情而有較多停工現象,讓國際訂單外移,影響就會很大。

土地類交易衝擊也較低,雖然一些民間或政府標售因疫情暫緩,會影響短期交易規模,但土地是建商長期經營的存貨,預期體質佳的建商會持續購地,但會利用調節推案速度來減輕壓力;至於餘屋多、財務壓力大的建商,售地變現情況可能增加。

辦公室部分,許多企業開始進行數位轉型或多元化服務來維持營收,在更專注謹慎於本業營運下,對辦公室短期需求可能趨緩或延後,但受衝擊較大的企業則會有退租或求售的現象。未來在防疫思維下,WFH辦公模式會讓企業更謹慎評估需求辦公空間大小、另外人員分流模式,也會讓企業增加第二辦公室,或將原規劃在廠房內的辦公空間分離出來另設辦公室。

受衝擊最嚴重的無疑是店面與旅館類。由於餐飲休閒住宿業營收多受影響,會有較明顯到期不續約或提前退租現象,屋主避免承租業者退租,多會採短期降租。至於已空置物件,在無收益且需求少狀況下,要處分更顯不易,會以有重建價值物件較有交易機會。

總經理柯宏安表示,五月份的交易多是在幾個月前就已進行的,是不能完全反映商用不動產受疫情的衝擊,評估短期內仍可能有買氣謹慎與遞延,但商用不動產與產業營運表現高度相關,從目前各種產業的整體狀況,且台商回流資金多,只要疫情能夠逐步控制降溫,對商用不動產市場仍是審慎樂觀。

商用不動產疫情建商店面都更
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