蝸居現象燒到北市外！高房價六都小宅佔比增 交易量冠軍落這縣市
高房價壓力下，蝸居情況不但恐持續延燒，甚至有外溢現象，據最新內政部資料顯示，統計2022年第4季全台15坪以下小宅交易，年增0.9個百分點，其中年增最多竟不是台北市，而是桃園市，小宅佔比14.6%，較2021年同期年增3個百分點，不過六都中，小宅佔比最多的仍是台北市，2022年第4季小宅佔27.8%，也就是每4筆交易當中，就至少有1筆是小宅交易。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年第4季雖然有升息、股匯市震盪以及選舉等的因素干擾，但是六都小宅的佔比普遍增加，顯示整體大環境房價上漲，限縮購屋民眾總價預算。
另一方面，現代人晚婚、不婚不生的趨勢越來越顯著，對於居住空間的需求也不如以往，不乏有建商推出大套房、1+1房的產品，而且現在不少單身族經濟獨立，期盼能從「房客變屋主」，擁有屬於自己的小窩勝過把租金繳給房東，所以趨向於購入低總價、小坪數的物件。
桃園市小宅佔比年增3個百分點最多，張旭嵐指出，去年第4季桃園15坪以下的小宅交易筆數，又以龜山區244筆最多，其次是中壢區176筆，而且龜山區是桃園市平均買賣面積最小的區域，第4季平均成交約20.6坪，主要是A7重劃區推案量大，且推出許多小宅產品，房價比起新北相對親民，買方除了在地客之外，也有不少雙北的客群。
第一建經研究中心副理張菱育提醒，雖然小宅擁有低總價、相對較好入手的優勢，但也要留意，有些銀行對於權狀坪數低於15坪的物件，視為不易轉手的產品，房貸成數可能僅6~7成，部分銀行甚至不承貸權狀坪數10坪以下的「小套房」，所以民眾在購屋前，需先向銀行確認放貸條件，以評估自身的自備款是否充足。
延伸閱讀
相關新聞
央行看房市 有望軟著陸
捷運丹鳳站4300坪都更回饋3公設 審議通過預估需一年
打炒房即將上路！5月高總價市場交易量增
買賣雙方認知仍有差距 房仲全台5月交易量持續量縮
新光1號首案 標出72億
房市冷 好標的辦公室不怕沒買家
租金投報近6% 地上權住宅吸睛
房貸逾放金額16年少9成 專家：房市體質健全
新大樓需裝太陽能設備 鄉林賴正鎰：建置成本貴 沒有獎勵誰要做
新大樓屋頂裝太陽能？賴正鎰：要有獎勵、否則恐轉嫁房價
立院三讀再生能源發展條例 新建建築應設太陽光電設備
預售屋信託 金管會促強化
與大學生談居住正義 賴清德提租屋改口了：房價的確還高
戶數愈多補助愈少？ 北市社宅青創戶政策挨批打假球
善用科技不怕被取代！這家房仲業也聘 AI 助手上工
不管房市轉空「這群人」就是要買房 專家曝原因
平均地權條例新法7月上路 預售屋交易量已大減 專家：預售期將拉長、衝擊豪宅市場
盼杜絕炒作 平均地權條例7月上路
建築貸款增速 意外走揚
打炒房條例7月上路 營建業：房市淡…官民商三輸
4月建築融資年增率逆勢漲 央行：不是因為推案信心強
打炒房擬7月上路！建商公會：抑制還是助漲房價 已經看不懂了
平均地權條例修正案7月1日上路 專家：將帶來兩大變化
平均地權子法7月上路 檢舉炒房賞1千萬
打炒房法案發功！預售屋交易量明顯萎縮 這三處少一半
新法七月上路 大陸建設廖淳森：短期1~2年房市呈量縮格局
平均地權條例子法7月上路！專家：死豬不怕滾水燙了
打炒房7月1日上路！林右昌：修法以來預售屋交易減五成六
財長莊翠雲：推房地合一稅2.0 短期投機炒作數量有下降
別信！樓梯間變身室內空間？建案廣告不實挨罰100萬
建商大老說話了！ 華固鍾榮昌坦言：大選以前房市都不會好
Q1房產移轉 三分之一來自繼承
勞動部多引進8千名移工？營造界：幫助不大、缺工嚴重恐導致房價續漲
房東未繳房屋稅…房客租金補貼被要求繳回 營建署致歉：分期返還
租屋無房屋稅籍遭追回補貼 營建署致歉：協議分期繳還
租金補貼入袋卻被追回 竟是房東沒繳房屋稅民眾氣炸
虛坪改革前須知 車位坪數藏貓膩有這兩原因
252件都更案已核定卻未動工 賴正鎰：賠錢生意沒人做
不想努力了？第1季房產移轉每3筆就有1筆是繼承
無人機助攻國有地管理 今年航拍範圍擴至9400公頃
政府目標20萬社宅 李同榮揭數據打臉：根本灌水70倍
培育專業人才 不動產估價師公會與文大、政大產學合作
熱門文章
房價與人口逆向成長 房仲：這兩都當心「買到套到」
台中年輕人為何愛移居太平？ 房仲：有三大優勢
談年輕人買不起房議題 曹興誠稱「會被套牢害一生」：我50歲前沒有房子
房貸定額補貼3萬元周四開放申請 符合五資格7月就能領
全台322萬人「獨活」 房仲揭這類房子最受歡迎
大台北114個停車場車位終身吃到飽只要49萬？ 網曝幕後可能真相
房市當前有多慘？ 金管會公布四大統計數據可見證
房價為何跌不下來？華固鍾榮昌：建商學聰明了
「明星西點咖啡館」要掰了 建築安全考量啟動都更
不管房市轉空「這群人」就是要買房 專家曝原因
西台中產業爆發人口大增萬人 房市上演「沙鹿戰場」
每5人有1人、全台這縣市最老！換屋這樣選
全台「半百老屋」達百萬戶！僅有少數家庭可住10年內房屋
平均地權條例子法7月上路！專家：死豬不怕滾水燙了
缺工衝擊預售屋 建商改變賣法
六都行政區跌幅曝 專家：賴清德說房價在降是真的 只是跌得無感
【群揚青鳥之森】三千坪別墅社區 迎2025年三鶯線通車
立院三讀再生能源發展條例 新建建築應設太陽光電設備
預售屋信託 金管會促強化
台北版「九龍寨城」？信義路這大樓5.8坪店租3.8萬 專家憂一事
分析新蘆線、環狀線捷運宅價格 這2站數字最親民
投機客的房子能買嗎？ 房仲揭4大風險須留意
整理包／房貸補貼3萬元怎麼拿？ 4大資格、申請方式、發放時間全攻略
國宅出現豪宅行情！新隆單價破百、大安近9字頭
平均地權條例新法7月上路 預售屋交易量已大減 專家：預售期將拉長、衝擊豪宅市場
置產客逆風出手！中科「寶輝國際莊園」實登衝破7字頭
新光1號首案 標出72億
貴到爆！台北公寓均價破1600萬 高雄可買4間
房市慘！全台1-4月交易8.5萬棟、史上第三低
老公寓在台北最吃香 房貸利率較台中低0.17%
我能買台北哪一區？ 房仲推「買屋力找房」輕鬆算
「實登」即是「實力」！「國泰雍萃」有價也有量
平均地權條例修正案7月1日上路 專家：將帶來兩大變化
平均地權狠殺！建商推「低自備、成屋輕鬆付」 北北基房市撿便宜教戰
央行年度金融穩定報告出爐！房市不只量縮 「這三區」房價還跌了
「好想一直住這裡」 深澤直人操刀內湖五期建案 開價1坪128萬
房市又變！ 屋主轉惜售、價格拉鋸戰開打
比照三峽大學城 塭仔圳發展不寂寞
央行看房市 有望軟著陸
住戶開心了！士林雙溪花園海砂屋變黃金 分回條件曝光
200萬豪宅又多1棟！這買家砸3.7億 一次包2戶首泰信義
打炒房即將上路！5月高總價市場交易量增
;){kind=link}
;){kind=link}
留言