沒人繼承土地超過半個台北市 原因竟有這種狀況

圖為房市示意圖。記者游智文/攝影
圖為房市示意圖。記者游智文/攝影

根據官方統計,截至2022年11月底,未辦理繼承登記的土地面積多達1萬7,000多公頃,換算達170平方公里,比半個台北市還大,土地總價值高達4,800億元,未繼承建物則有3萬798棟,面積約64萬坪,建物面積接近6棟101大樓。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,民眾逾期未辦理繼承登記的原因很多,可能因為不知道長輩留有不動產,有的是人在國外,不想回國辦理,有的則因為繼承人數眾多或產權複雜難以整合,還有聽過繼承登記沒有完成,結果繼承人中又有人往生的特殊狀況。

曾敬德表示,隨台灣步入高齡社會,繼承狀況越來越為普遍,根據內政部統計月報資料顯示,繼承移轉每年數量穩定增加,去年建物累計繼承移轉達7萬棟,創下歷史新高,15年的時間房屋繼承的數量就呈現翻倍成長。

他表示,2021年國人的平均壽命為80.86歲,越來越多5、60歲的族群遇到繼承問題,若是長輩生前沒有先規劃好,通常繼承人的數量都不少,若不出售換現金,往往很難公平分配,因此看到有些精華區的不動產,因為繼承問題才在市場上銷售變現。

有些則因為繼承情況實在複雜,難以整合,因此逾期未辦理登記,建議如果無法會同全體繼承人申請時,可由1人或數人代表全體繼承人先申請繼承登記為公同共有,等全體繼承人達成協議後,再辦理遺產分割,不要錯過申請繼承登記的期限。

另外,房地合一稅上路後,繼承稅務問題變得更為專業,建議事前先詢問專業人士,提前做好財務規劃。

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