親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

台灣房價與景氣脫鉤 面對升息減少負債

2022-08-18 17:09:19台灣醒報 記者呂翔禾╱台北報導

18日的北威論壇上,台大財金系教授劉憶如提醒,除了通膨以外,也要小心升息與衰退對...
18日的北威論壇上,台大財金系教授劉憶如提醒,除了通膨以外,也要小心升息與衰退對市場的負面影響。(資料照)

「雖然通膨逐漸緩解,但升息也會對經濟造成影響,投資不宜過度擴張!」台大財經系教授劉憶如18日在北威論壇指出,目前經濟衰退的前兆「利率倒掛」與「實質利率小於0」都有出現,她認為未來美國會陷入衰退機會高,投資要更小心。政治大學地政學系教授孫振義也直言,台灣高房價問題短期難解。

房價不懼任何打壓

「台灣房地產價格與國際經濟波動沒有強烈關係!」政治大學地政學系教授孫振義說,過去央行在2015至2018年為了因應聯準會升息,也跟著升息,但台灣央行升息對市場的影響不大,房價指數稍微下修後還是很快上揚,「連中國軍演都影響不了台灣房價!」

孫振義指出,主要影響台灣房價的因素是政府政策,即使之後缺工缺料的問題慢慢解決,但台灣房價主要從預售屋與新成屋計算,而這些都是掌握在建商與開發商手上,而且近年來政府興建科學園區等公共建設,讓房價與土地成本都上揚,因此無論是否升息,台灣的房價仍然居高不下。

因此他比較悲觀認為,目前全球升息對台灣房價的影響不大,民眾要買房仍非常不容易。台大財經系教授劉憶如則指出,國際原物料成本都開始回跌,供應鏈的瓶頸也逐漸疏通,通膨應該有望被壓制住,但以升息減緩通膨也會付出代價,過去只有3次升息沒有出現經濟衰退、失業率上升的狀況。

小心升息影響

劉憶如認為,美國通膨雖稍見和緩,但經濟已經開始萎縮,目前美國10年期公債殖利率2.9%、兩年期公債殖利率3.29%,兩者相減小於0就出現「利率倒掛」的現象。另外,美國的名目利率2.5%、通膨率8.5%,相減得到的實質利率為-6%也小於0,這兩個都顯示美國經濟陷入衰退的機會很高。

「聯準會太晚升息了!」劉憶如說,根據過去個案分析,如果聯準會面對通膨升息太慢,容易出現硬著陸的狀況,因此不只要因應通膨,也要提防升息與衰退的影響。她比較悲觀的認為,企業面對升息要儘量減少債務,並提防未來美元持續升值,造成全球貨幣相對貶值的狀況,因此下半年的布局不宜過度擴充。

【更多精采內容,詳見

升息房價通膨房地產

延伸閱讀

景氣愈差唇膏賣得愈好 口紅效應庇蔭美妝產業抗衰退

景氣愈差唇膏賣得愈好 口紅效應庇蔭美妝產業抗衰退

美國聯準會公布會議紀錄 2種解讀導致美股急漲後又回跌

美國聯準會公布會議紀錄 2種解讀導致美股急漲後又回跌

台海風險升高 美:準備好與台灣合作應對長期挑戰

台海風險升高 美:準備好與台灣合作應對長期挑戰

分享給好友加入udn

相關新聞

房市「新三高」 買房槓桿到極限

央行5度升息!合庫金看2023房市:交易量跌、房市緩修

央行連5升!苦到房貸族租屋族 林右昌:會研擬相關方案

樹林潭興街海砂屋都更案今通過 預計下半年發布實施

央行升息房租別跟漲 專家勸房東「放彼此一條生路」

手握逾百億庫存地、W飯店營運靚 太子建設長線動能足

央行升息加打炒房 專家:未來房市難逃量縮價修

時力要求速定平均地權條例子法 政府別再當炒房啦啦隊

新北推老公寓裝電梯最高補助360萬元 11案申請91戶受益

林右昌:住宅政策有自己規劃、想法 但須民間集思廣益

今年首筆200萬豪宅交易曝 這公司趕在法規上路前掃2戶

法規上路前搶搭末班車!今年首宗200萬俱樂部豪宅揭露

打炒房立法後 林右昌:預售屋成交量剩三成五

修法打炒房 無法壓下高房價

平均地權條例新法兩個爭議點 業者提解方

購地貸款動工限制 央行:鬆綁案例不少

平均地權條例修法 內政部:近日邀業者座談

平均地權條例修法 林右昌:預售屋成交量萎縮

炒房團鑽漏洞 二銀行挨罰

豪宅急凍/課稅更重 為何富人愛用公司買豪宅?原來他們看的不一樣

豪宅急凍/限貸令掐喉不放 豪宅市場沒有明天?

豪宅急凍/三大關卡難過!豪宅20年來最困難的一年來了

中央、新北合作包租代管達1.1萬戶 屋主可獲3稅減免

不只是補助 林右昌:住宅政策是一種投資

青年購屋積金配套 研議中

私法人購屋 都更危老不設限

房市329檔 官方緊盯炒作

林右昌:青年購屋積金支持機制 配套研議中

與打炒房條例衝突…內政部青年購屋積金 傳喊卡

內政部:長期使用權住宅…研議中

危老重建躍老屋更新主流 擁三大優勢

專家帶路/搶優質學區 購屋要趁早

新北今年最大都更案招商 兩案總銷逾600億元

3月底未申報最重罰30萬 專家:新北這類社區慌了

黃世聰:政府應支持自辦重劃擴大土地量能 減輕房價壓力

五都房屋稅 面臨調高壓力

盼加速民辦都更 桃園修法放寬門檻

政府打炒房 房仲:「這1箭」屋主鬆動了 改海外投資

實現居住正義 陳建仁:明年目標是20萬戶社宅

平均地權條例擬放寬 都更業者滿足條件購屋「免經許可」

推動多元居住支持 花敬群:全力照顧租屋與房貸族

防災都更2.0通過第1案 新店百忍街海砂屋將都更

熱門文章

哪種房型最保值? 這產品5年漲幅35%第一名

靠近高鐵預定地!工程師繼承5.8甲農地 「1坪10萬」該賣嗎?

房貸族哭哭!央行五度升息 房貸利率突破2%大關

來挑貨…永康屋齡5年19坪電梯公寓 台南分署拍賣800萬還帶看

8成薪水都要繳房貸!一表看年輕人購屋有多難

央行升息房租別跟漲 專家勸房東「放彼此一條生路」

新屋由子女設籍小心!他搞錯一事400萬免稅額沒了

被稱「台南史上最大爛尾飯店」開價10.5億求售乏人問津 仲介揭原因

北台3區新案房價走跌 專家曝真相、買家沮喪

從13億元降至4.9億元!東區朝桂餐廳打38折求售

台中山城一哥新屋5年漲4成 預售案上看5字頭

一表看六都購屋總價 專家:政府要持續打炒房

修法打炒房 無法壓下高房價

又升息!房仲:普發現金6千元不到兩月就「蒸發」

房貸利率睽違14年破2% 降價最後一根稻草?專家這樣看

房市329檔 官方緊盯炒作

林口4樓法拍、他用社區最高價搶 專家:這情況衝昏頭

一坪250萬 全台最貴捷運聯開案出世

商辦交易驟減6成!商仲示警:建商該想下一步了

平均地權條例新法兩個爭議點 業者提解方

桃園不動產交易市場冷清 市府統計:近一年來最低

不是新竹!這縣市近3年購屋壓力激增民眾最慘

中央、新北合作包租代管達1.1萬戶 屋主可獲3稅減免

不甩升息!全台十行政區房價照噴 這區漲最猛

睽違14年!房貸利率將重回2%

最高租金6萬元!聲寶斥資20億 新北興建首座銀髮宅

2023高雄房市供給量估計較去年減3成 房價仍居高點!

升息滿周年房價續噴 一表看全台漲幅前10名區域

與打炒房條例衝突…內政部青年購屋積金 傳喊卡

北市危老、都更 三區熱度高

贈與農地須課稅?叔叔送姪女500萬元農地 遭國稅局盯上

房貸地板利率站上2% 房仲:房市有三大改變

房市「新三高」 買房槓桿到極限

科技園區成房市火車頭?台中預售屋交易量四分之一集中這裡

500萬預售屋哪裡買?七都13區可買到、淡水也有

「升」不見底?專家:房市進入新三高年代

淡水交通有望解決 他問「未來有機會漲?」眾人全看衰

兩戶豪宅交易 坪價衝215萬

幾乎2間交易就有1間 高雄小宅夯、這樣買不踩雷

代前地主繳土增稅 可列成本

私法人購屋 都更危老不設限

缺工嚴重!賴正鎰:日薪4千元請不到人 房子要降價很難

贊助廣告

留言

商品推薦