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台灣房價與景氣脫鉤 面對升息減少負債

2022-08-18 17:09:19台灣醒報 記者呂翔禾╱台北報導

18日的北威論壇上,台大財金系教授劉憶如提醒,除了通膨以外,也要小心升息與衰退對...
18日的北威論壇上,台大財金系教授劉憶如提醒,除了通膨以外,也要小心升息與衰退對市場的負面影響。(資料照)

「雖然通膨逐漸緩解,但升息也會對經濟造成影響,投資不宜過度擴張!」台大財經系教授劉憶如18日在北威論壇指出,目前經濟衰退的前兆「利率倒掛」與「實質利率小於0」都有出現,她認為未來美國會陷入衰退機會高,投資要更小心。政治大學地政學系教授孫振義也直言,台灣高房價問題短期難解。

房價不懼任何打壓

「台灣房地產價格與國際經濟波動沒有強烈關係!」政治大學地政學系教授孫振義說,過去央行在2015至2018年為了因應聯準會升息,也跟著升息,但台灣央行升息對市場的影響不大,房價指數稍微下修後還是很快上揚,「連中國軍演都影響不了台灣房價!」

孫振義指出,主要影響台灣房價的因素是政府政策,即使之後缺工缺料的問題慢慢解決,但台灣房價主要從預售屋與新成屋計算,而這些都是掌握在建商與開發商手上,而且近年來政府興建科學園區等公共建設,讓房價與土地成本都上揚,因此無論是否升息,台灣的房價仍然居高不下。

因此他比較悲觀認為,目前全球升息對台灣房價的影響不大,民眾要買房仍非常不容易。台大財經系教授劉憶如則指出,國際原物料成本都開始回跌,供應鏈的瓶頸也逐漸疏通,通膨應該有望被壓制住,但以升息減緩通膨也會付出代價,過去只有3次升息沒有出現經濟衰退、失業率上升的狀況。

小心升息影響

劉憶如認為,美國通膨雖稍見和緩,但經濟已經開始萎縮,目前美國10年期公債殖利率2.9%、兩年期公債殖利率3.29%,兩者相減小於0就出現「利率倒掛」的現象。另外,美國的名目利率2.5%、通膨率8.5%,相減得到的實質利率為-6%也小於0,這兩個都顯示美國經濟陷入衰退的機會很高。

「聯準會太晚升息了!」劉憶如說,根據過去個案分析,如果聯準會面對通膨升息太慢,容易出現硬著陸的狀況,因此不只要因應通膨,也要提防升息與衰退的影響。她比較悲觀的認為,企業面對升息要儘量減少債務,並提防未來美元持續升值,造成全球貨幣相對貶值的狀況,因此下半年的布局不宜過度擴充。

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升息房價通膨房地產

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