台灣空宅110萬戶！囤房稅勢在必行

2022-06-26 15:33:47台灣醒報記者簡嘉佑╱台北報導

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台灣房屋的持有成本已經低到不可思議，許多擁屋大戶「寧空不租」！台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝26日於論壇上表示，房屋持有成本低、交易利得稅負低，都是房價高漲的原因。政大名譽教授曾巨威則呼籲，擴大房地實價課稅範圍，包括財產權也應走向房地合一，且應由中央開徵囤房稅，並恢復部分奢侈稅。

房屋持有成本超級低

黃耀輝呼籲，房市問題肇因於「持有成本低」、「交易利得稅負低」等問題，導致目前台灣有110萬戶空屋，但房價所得比仍然相當高，在國際排名甚至前十名，導致民眾被迫去租屋市場時，卻又碰到租屋制度不健全、租金指數連年上漲等問題。

他指出，房市問題的對策之一就是「稅改」，提高囤房稅有助於釋出空屋，並降低高房價的狀況。黃耀輝指出，台灣的持有成本低到不可思議，相較美國囤房稅約1.1%、英國倫敦的80年的老房子約0.38%，台灣的持有稅大概只有0,031%到0.09%，甚至不到0.1%。

黃耀輝強調，囤房不僅危及民眾的居住權益，但隱藏房市其實供過於求的狀況，導致房價不合理的高漲；加上住宅持有成本低，更有許多擁房大戶「寧空不租」，租金指數連年上漲。他表示，揪出潛在的擁房大戶相當重要，並落實「租屋強制登錄」，對房東祭出「囤房重稅、出租輕稅」的政策；對房客提供「特別扣除額」的減稅制度。

空屋率與房價雙高

Ours都市改革組織研究員廖庭輝說，政府進行房產稅制改革，多半處理炒作導致的「增量」，而非囤房的「存量」問題，導致不合理的空餘屋很多。他指出，空餘屋數量跟房價應該是相反的指標，但因為台灣過低的持有成本，最後才導致房價與空屋率雙高的弔詭現象。

廖庭輝強調，面對高空屋率的狀況，過去政府總是以「非自願空屋」、「老宅」等問題作為理由。他指出，但其實「未滿五年的新建住宅」的平均空屋率就高達37.16%，其中又以多屋族的空屋率居高，意味著大部分空屋其實是由投資客收購，作為下一波炒房標的。

他呼籲，中央性囤房稅可以做為階段性的目標，並邁向改革房地稅基的目標。廖庭輝說，首先要考量針對三戶以上的住戶，縮小對民眾的衝擊；第二、讓少數多屋者只要出租房屋就免於課徵囤屋稅，強調「囤房稅並非仇富法案，而是讓房東有選擇空間」。此外，廖庭輝強調，可以考量將房價相對合理的地區，如偏鄉祖厝、老屋等房屋，可免於列入囤房數。