央行升一碼 房市將降溫?

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

央行日前公布升息一碼,將升息抑制物價上揚的壓力及通膨危機;對於房市的影響,專家認為一如過去信用管制降溫投機買盤,如今升息同樣有效為遍地開花的房市買氣降溫,但不動產抗通膨的效果、穩定性優於其他投資標的,因此仍有置產型的需求,自用買盤也仍有一定量體,今年市場交易價量應平和發展。

關於買方最擔心升息後房貸負擔增加多少,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,以貸款1000萬元、20年期、原本利率1.5%來估算升息一碼(0.25%)之後的貸款負擔,原本利率1.5%,用本息均攤的方式計算,每月應還本利和為4萬8255元,如果升息1碼,推估利率上升至1.75%,每月應還本利和來到4萬9413元,跟利率1.5%時相比,每月多了1158元,一年將增加13896元。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,跟隨FED腳步,因此央行升息也在意料之內,雖然升息並不會充分反映在房貸利率上,可是對於借高額的房貸戶來說仍是壓力,加上進入升息循環後,房貸戶猶如溫水煮青蛙,長期壓力不小,至於升息是否抑制投機炒作,由於幅度不大,對投資客來說,仍有喘息空間,不過租金很可能因為房東成本增加而上揚。此外本次並未有打房新政,顯見政府將打房主軸回歸行政部會,並非持續採取選擇性信用管制調整,避免衝擊過大。

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