斷炒房金流 最強撒手鐧來了

房市示意圖 。記者游智文/攝影
房市示意圖 。記者游智文/攝影

房價壓不住,政府持續打炒房。金管會繼上周宣布盯上13家租賃公司後,手上正研擬多項打炒房工具,其中力道最強的撒手鐧,將是全面檢討銀行不動產授信風險權數,包括提高第三戶以上房貸風險權數等,時機一到就可祭出,斬斷炒房金流。

據透露,這波不動產授信風險權數的檢討範圍,包括土建融、餘屋貸款,還有一般房貸,為避免影響民眾自住購屋貸款,房貸部分將比照中央銀行作法,只考慮拉高第三戶以上風險權數。

根據銀行法規定,銀行資本適足率必須符合一定標準,風險權數愈高,計算出來的資本適足率就愈低;當資本適足率降到不符標準時,銀行不是得辦理增資,就得減少授信等風險性資產。

銀行業者表示,授信風險權數變高後,等於銀行做不動產授信的資本成本提高了,銀行可能的因應策略,包括提高利率條件,或降低貸款成數,甚至少承作這些不動產授信業務。

房價漲不停,年輕人更加買不起房子,蔡英文總統在元旦談話中再度宣示,政府將全力穩定房價,強力遏制不法炒作。

知情官員表示,政府打炒房行動還沒停,以金管會為例,除將銀行、票券對不動產業保證業務納管外,也宣布再啟動新一波專案金檢,上周更宣布將金控、銀行轉投資的租賃公司,納入央行信用管制措施適用範圍。

不過,這些都只是「小菜」,金管會手中還有一道被視為殺傷力最強的「大菜」,適當時機一到就會端上桌。

據了解,這招打炒房的殺手鐧,就是全面檢討拉高銀行不動產授信風險權數,根據金管會內部初步檢討方向,考慮調整的範圍包括土建融、餘屋貸款,以及第三戶以上的購置住宅貸款。

金管會2021年初才剛採行最新版巴塞爾協定有關不動產授信資本計提規定,新規定對土建融的資本計提變更嚴、房貸則變更寬,剛好跟政府打炒房政策吻合。

延伸閱讀

銀行不動產風險權數擬上調 第3戶以上房貸案入列

銀行不動產風險權數擬上調 第3戶以上房貸案入列

宜花東全失守! 房貸可合理負擔全台只剩這5區

宜花東全失守! 房貸可合理負擔全台只剩這5區

銀行40年房貸 設年齡門檻

銀行40年房貸 設年齡門檻

打炒房無感 購屋痛苦指數增

打炒房無感 購屋痛苦指數增

相關新聞

竹科獎金減!竹北房市近2年交易量腰斬 價格反漲3成原因曝光

竹科獎金減!竹北房市近2年交易量腰斬 價格反漲3成原因曝光

商用不動產交易創14季新低 商仲:少了這類買家

商用不動產交易創14季新低 商仲:少了這類買家

升息趕跑壽險業 Q3商用不動產僅158億探近14季新低

升息趕跑壽險業 Q3商用不動產僅158億探近14季新低

國銀房貸餘額連三月走高 房仲業:全年可望成長5%

國銀房貸餘額連三月走高 房仲業:全年可望成長5%

國泰建設:明年新屋房價「緩漲」 北中南新推案「七案連發」

國泰建設:明年新屋房價「緩漲」 北中南新推案「七案連發」

囤房稅助房市?房仲:催化租屋族「轉租為買」

囤房稅助房市?房仲:催化租屋族「轉租為買」

熱門文章

百戶住家搬離了!北市吉林路千坪連棟公寓將改造豪宅

百戶住家搬離了!北市吉林路千坪連棟公寓將改造豪宅

財務撐不住?基泰建設市值逾百億「基泰忠孝」大樓要賣了

財務撐不住?基泰建設市值逾百億「基泰忠孝」大樓要賣了

科技業都買不下去!竹北1坪飆80萬 房仲曝:「他們」沒在怕

科技業都買不下去!竹北1坪飆80萬 房仲曝:「他們」沒在怕

建商轟囤房稅是懲罰稅「繳稅16年等於財產沒收」

建商轟囤房稅是懲罰稅「繳稅16年等於財產沒收」

文山區補習班1.82億賣樓再回租 專家曝背後原因

文山區補習班1.82億賣樓再回租 專家曝背後原因

北捷最夯捷運宅出爐 這站兩年成交近2千戶第一名

北捷最夯捷運宅出爐 這站兩年成交近2千戶第一名

商品推薦