斷炒房金流 最強撒手鐧來了

房市示意圖 。記者游智文/攝影
房市示意圖 。記者游智文/攝影

房價壓不住,政府持續打炒房。金管會繼上周宣布盯上13家租賃公司後,手上正研擬多項打炒房工具,其中力道最強的撒手鐧,將是全面檢討銀行不動產授信風險權數,包括提高第三戶以上房貸風險權數等,時機一到就可祭出,斬斷炒房金流。

據透露,這波不動產授信風險權數的檢討範圍,包括土建融、餘屋貸款,還有一般房貸,為避免影響民眾自住購屋貸款,房貸部分將比照中央銀行作法,只考慮拉高第三戶以上風險權數。

根據銀行法規定,銀行資本適足率必須符合一定標準,風險權數愈高,計算出來的資本適足率就愈低;當資本適足率降到不符標準時,銀行不是得辦理增資,就得減少授信等風險性資產。

銀行業者表示,授信風險權數變高後,等於銀行做不動產授信的資本成本提高了,銀行可能的因應策略,包括提高利率條件,或降低貸款成數,甚至少承作這些不動產授信業務。

房價漲不停,年輕人更加買不起房子,蔡英文總統在元旦談話中再度宣示,政府將全力穩定房價,強力遏制不法炒作。

知情官員表示,政府打炒房行動還沒停,以金管會為例,除將銀行、票券對不動產業保證業務納管外,也宣布再啟動新一波專案金檢,上周更宣布將金控、銀行轉投資的租賃公司,納入央行信用管制措施適用範圍。

不過,這些都只是「小菜」,金管會手中還有一道被視為殺傷力最強的「大菜」,適當時機一到就會端上桌。

據了解,這招打炒房的殺手鐧,就是全面檢討拉高銀行不動產授信風險權數,根據金管會內部初步檢討方向,考慮調整的範圍包括土建融、餘屋貸款,以及第三戶以上的購置住宅貸款。

金管會2021年初才剛採行最新版巴塞爾協定有關不動產授信資本計提規定,新規定對土建融的資本計提變更嚴、房貸則變更寬,剛好跟政府打炒房政策吻合。

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