購地貸款 央行要訂「大限」

中央銀行。圖/本報資料照片
中央銀行。圖/本報資料照片

為徹底拔除建商養地、囤地銀根,據透露,中央銀行正研擬原則性訂出銀行對購地貸款的「大限」,只要建商遲未動工,將要求銀行收回貸款,央行官員昨(28)日坦言,因購地貸款案件多元,的確會制定一個大原則。

事實上,金管會前波透過不動產專案金檢就發現,有銀行對購地貸款的借戶「無限展延」讓建商貸款長達15年都沒有動工,驚動財經部會。

央行從上周起,陸續找行庫討論購地貸款,主要關切兩大議題,一是建商動工開發的「一定期間」是多久?二是,建商展延的合理次數?並暗示銀行需自訂該貸款案的最長期限,總不能讓建商無限延展。

央行指出,建商一定期間內需動工,業界有均值可參考,例如購地貸款一般兩年內要動工,若無法動工要展延,須把理由和銀行說清楚、講明白。

央行官員說:「銀行實務上會碰到很多疑難雜症,像是整地時遭民眾抗議、持續推動鄰地擴充,或已和地主談好後,地主過世了,須等繼承者跑程序等。」不過,就算無法訂出一個固定的年限,像是三年、五年內一定要完成,仍有業界的均值可參考。

目前華南銀、彰銀對建商動工開發的「一定期間」原則上都是一年,土銀、第一銀原則上是兩年,若坪數較小則限制一年。

二是,若建商因各種原因而展延,到底可以展多久?目前展延期間,各行庫不同,如華南銀最多展延兩次,每次展延半年、展延一次拉高利率半碼,最多僅給展三次,但也有行庫未明訂展延次數。

也因展延期間牽涉到一個購地貸款案,最長到底是幾年?各銀行也未有明訂,但為避免建商無限期展延,導致出現15年都沒動工的情形,央行將擬定規範。

央行官員昨表示,購地貸款案件很多元、無法訂出一個固定年限,但會制定原則性的規範,要求銀行落實貸後管理。

有行庫主管建議,央行可採「階梯式」作法,如興建計畫內為兩年內動工興建,但兩年內因特殊原因無法動工,每次展延都拉高利率、並收回貸款,雙管齊下,對建商的影響會相當顯著。

銀行主管坦言,過去銀行在土融的貸後管理做得不夠確實,是因土融至少1.8%起跳,就算建商遲不動工,只要利息有準時繳付,銀行也就睜一隻眼、閉一隻眼,不會急著收回貸款。

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