親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

購地貸款 央行要訂「大限」

2021-12-29 02:20:10經濟日報 記者廖珮君、陳美君/台北報導

中央銀行。圖/本報資料照片
中央銀行。圖/本報資料照片

為徹底拔除建商養地、囤地銀根,據透露,中央銀行正研擬原則性訂出銀行對購地貸款的「大限」,只要建商遲未動工,將要求銀行收回貸款,央行官員昨(28)日坦言,因購地貸款案件多元,的確會制定一個大原則。

事實上,金管會前波透過不動產專案金檢就發現,有銀行對購地貸款的借戶「無限展延」讓建商貸款長達15年都沒有動工,驚動財經部會。

央行從上周起,陸續找行庫討論購地貸款,主要關切兩大議題,一是建商動工開發的「一定期間」是多久?二是,建商展延的合理次數?並暗示銀行需自訂該貸款案的最長期限,總不能讓建商無限延展。

央行指出,建商一定期間內需動工,業界有均值可參考,例如購地貸款一般兩年內要動工,若無法動工要展延,須把理由和銀行說清楚、講明白。

央行官員說:「銀行實務上會碰到很多疑難雜症,像是整地時遭民眾抗議、持續推動鄰地擴充,或已和地主談好後,地主過世了,須等繼承者跑程序等。」不過,就算無法訂出一個固定的年限,像是三年、五年內一定要完成,仍有業界的均值可參考。

目前華南銀、彰銀對建商動工開發的「一定期間」原則上都是一年,土銀、第一銀原則上是兩年,若坪數較小則限制一年。

二是,若建商因各種原因而展延,到底可以展多久?目前展延期間,各行庫不同,如華南銀最多展延兩次,每次展延半年、展延一次拉高利率半碼,最多僅給展三次,但也有行庫未明訂展延次數。

也因展延期間牽涉到一個購地貸款案,最長到底是幾年?各銀行也未有明訂,但為避免建商無限期展延,導致出現15年都沒動工的情形,央行將擬定規範。

央行官員昨表示,購地貸款案件很多元、無法訂出一個固定年限,但會制定原則性的規範,要求銀行落實貸後管理。

有行庫主管建議,央行可採「階梯式」作法,如興建計畫內為兩年內動工興建,但兩年內因特殊原因無法動工,每次展延都拉高利率、並收回貸款,雙管齊下,對建商的影響會相當顯著。

銀行主管坦言,過去銀行在土融的貸後管理做得不夠確實,是因土融至少1.8%起跳,就算建商遲不動工,只要利息有準時繳付,銀行也就睜一隻眼、閉一隻眼,不會急著收回貸款。

延伸閱讀

未登記工廠納管大限剩3個月 逾半數尚無申請納管

未登記工廠納管大限剩3個月 逾半數尚無申請納管

人生進入中場!你是大器晚成 還是一事無成?

人生進入中場!你是大器晚成 還是一事無成?

愈打愈熱!全台推案1.7兆寫新高 這區推案王

愈打愈熱!全台推案1.7兆寫新高 這區推案王

房貸、建築貸款餘額 創高

房貸、建築貸款餘額 創高

分享給好友加入udn

相關新聞

北市頂級商辦 向大直靠攏

專家帶路/擁明星學區 空地綠地多

高雄光華商圈 潛力雄厚

青安貸款下周提報政院 利率減升半碼優惠可望延長

青安房貸方案下周提報政院 利率減半碼有望延長

豪宅吹冷風! 冠德羅斯福20戶今開標、僅1戶標脫

豪宅市場熄火!國產署標售冠德羅斯福20戶、僅1戶標脫

房價推升猛烈!全台近3成短期交易 獲利高達227億元

法人囤房大戶 呈下降趨勢

五縣市房屋標準價格須重評

地上權指標大案登場! 信義區「陸保廠C基地」年底釋出

營造成本連5月止漲 專家:恐難成推升房價的理由

營造成本連5月止漲下修 建商將有讓利意願?

打炒房修法卡關結果曝 建商推這種案子更熱絡了

房價鬆動了嗎?展望明年房市景氣 合庫銀主管這麼說

「居住正義」該投誰?打炒房修法兩大黨議員逾半不支持

信義房屋3 Top Sales 獲選北市優良不動產經紀人員

買房還可再等等?連兩月成交量縮 2現象看出房價已隱形下跌

大陸16條史詩級房產救市 專家:這招阿扁用過

內政部預售屋聯合稽查 一波波

萬眾矚目「台北雙星」今動工 商仲:將平衡東西區商業發展

內政部預售屋聯合稽查 84個違規建案共罰2,836萬元

花敬群:今年84個預售屋建案遭裁處 罰金2836餘萬元

台北西區門戶計畫「台北雙星」新建工程正式啟動

台北雙子星新建 重新定義北市中心城市天際線

台北雙子星啟動 觀景台、飯店、美術館等6大亮點一次看

600億台北雙子星開發案啟動 打造六大亮點

利空消息衝擊台股 一表看懂對房市有何影響

股災後房市怎麼走?一張表看股房連動密碼

爛尾樓潮來襲? 專家:做這件事就不會有骨牌效應

爛尾樓來襲 李同榮:建商不應爭搶推案、以防多殺多

全台空屋、新建餘屋大增 空屋率9.52%創近3年新高

全國最新空屋率回升至9.52% 增幅0.86百分點創十年最大

賣壓升高!全國空屋多8萬宅、新建餘屋增2,500宅

建案廣告營造熱銷假象 公平會開罰

新壽南港轉運站BOT案今動土 2025年完工投報率上看4%

北市西區地標 土銀國泰一號REIT台北中華大樓都更案完工

台北市長候選人須重視的重大警訊:誰能抑制房價就投誰

房市走滑先租再買?估價師:這樣做才對

提升公辦都更效率 國家住都中心攜手三家整合達人

我家房子值多少?房仲推「賣屋算算看」一鍵瞭然

明年青安房貸政策續推行 傳一段式利率報價1.87%

熱門文章

掃樓!高雄建商砸7.5億元一次打包17棟透天

頂新魏家2.7億現金買自家「頂禾園」 專家曝3目的

買氣走弱房價照開天價 青埔見70萬、三重8字頭

年薪20至40萬雙北買房 這裡半年166件第一名

18歲即成年 影響房地三稅節稅權益一次看

藝人買豪宅持有成本驚人!每月房貸百萬元起

新增房貸利率連11漲 攀六年八個月新高

存錢買房難!這裡房價大漲3年抵過20年儲蓄

特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億 專家:不見得有賺

台新銀行砸37.67億元 買仁愛路四段「明台產險大樓」

不是捷運!專家:房子擁這機能成票房保證

警訊?礁溪登最「空」行政區 每3間有1間空屋

豪宅市場熄火!國產署標售冠德羅斯福20戶、僅1戶標脫

房市熱區宜嫁娶?新竹縣結婚率冠全台 桃園結婚負擔輕

台北商辦百家爭鳴!大直這條路含金量高 成頂辦搖滾區

未演先轟動 桃園美術館未完工房價漲4成

「萬靈丹」好強!二林地價翻一倍、新案站2字頭

獵地方式變了 建商豪擲7.5億打包17棟近半紀老宅

房市專家:供需五年後反轉

直逼7字頭 北市大樓坪價連14漲

五縣市房屋標準價格須重評

國泰建設:明年買氣不會像2021那麼「衝」 房市呈穩健發展

他好奇「青埔飽和後苗栗會井噴嗎?」 眾人吐嘈:慢慢等

房東該緊張了 高力:兩年內辦公室空置率倍增

高房價加晚婚!三十而立越來越難 這縣市購屋最積極

今年最夯購屋路段出爐 每月近百人申貸

建商高雄逆勢推案 吸睛

七都預售屋交易量腰斬 平均單價年增20%

存錢也趕不上!七都3年房價大漲 抵過4-20年儲蓄

華新大樓租金 躍4,000俱樂部

法人囤房大戶 呈下降趨勢

未來半年房價 看漲的少了

「琢白」持有1年就轉手增值393萬元 房仲:不一定賺

房市持續降溫 彰銀:房價第三季見頂、第四季反轉走低

七都預售屋價量背離!Q3交易量近腰斬 房價仍漲兩成

房價鬆動了嗎?展望明年房市景氣 合庫銀主管這麼說

房市熱潮退!Q3預售交易腰斬、高雄1季只賣507戶

北市住宅存量增速緩慢 行情有撐

東區商圈持續換血!王道銀行退出黃金店面 專家曝關鍵

青安貸款下周提報政院 利率減升半碼優惠可望延長

北台重劃區高價建案 湧現

學者:人口外移將舒緩高房價

贊助廣告

留言