金管會打炒房 斷建商金脈

金管會打炒房兩路並進，一是透過兩大措施降低金融機構不動產曝險部位，最快今年底前啟動；二是擴大金檢範圍和規模，從銀行、票券業，擴大到信合社，三大業別全部納入金檢，金檢家數將會超過十家。市場預期，銀行可能為符合資本適足率要求，降低不動產相關放款，形同斬斷建商金脈，達到打炒房目的。

針對降低金融機構不動產曝險部位，據透露，銀行局正研擬兩大措施，首先是拉高不動產授信風險權數，藉此提高銀行資本成本。其次要求對整個集團做不動產授信控管，如金控旗下子銀行、票券、壽險等，恐都得納管。

對銀行業衝擊最大的部分，是拉高不動產授信的風險權數後，銀行為了符合資本適足率的要求，只能降低不動產相關放款，嚴控建商貸款，預料建商明年推案成本將拉高。

金管會主委黃天牧昨（15）日說，配合政府打炒房，最快今年底、最慢明年初，將出兩大招，一是降低不動產曝險，二是再啟動不動產授信金檢。銀行主管也說，此舉可以遏阻建商或投資客、套用銀行低利資金炒房。

據了解，這次年底啟動的不動產金檢，金檢範圍將從銀行、票券，延伸到信合社三大業別，家數將超過十家。相關官員說，這三大業別的篩選標準，將會是近年不動產成長率高、承做量大、及去年不動產金檢缺失多者。

黃天牧透露，最快年底前也會再度採取新措施，降低整體金融機構不動產曝險，例如哪些國銀金流還需要補強或管理，都會做進一步檢討。

銀行主管說，金管會拉高土建融、餘屋貸款的風險權數，銀行除會減少放款，還可能拉高利率。該主管說，決定利率價格因素很多，包括建商財務能力、建案位置等，若其他條件不變下，資本計提拉高，銀行除減少放款也會拉高利率藉此反映資本成本。