親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

預售屋履約保證 留意二稅事

2021-12-02 23:19:07經濟日報 記者程士華/台北報導

預售屋示意圖。記者李成蔭/攝影
預售屋示意圖。記者李成蔭/攝影

經營預售屋履約保證業務,須留意二項稅務規定,高雄國稅局表示,首先,履約保證服務費須以全額開立發票、申報營業稅;其次,針對保管不動產交易款項時產生的利息收入,應申報免扣繳憑單,且不能用於抵減服務費的銷售額。

不動產交易金額龐大,官員表示,許多人一生可能就買一、兩次而已,為了降低不動產買賣雙方的風險,民眾在完成交易前,大多會委由第三方履約保證公司,協助保管不動產買賣價金,這已經是市場上的交易常態。

官員指出,坊間的提供履保服務的公司,其背景多半是銀行端,但也有部分由房仲、建商成立公司提供履約保證的服務,這些業者在處理營業稅時,須留意履約保證費用,必須全額開立發票。

以實際案例來說,某履保公司承作黃先生、呂太太之間預售屋買賣的履保業務,向賣方黃先生收取50,000元服務費,保管交易過程的高額價金。

最後交易順利完成,但是在保管價金的過程中,該筆交易款項另外衍生了5,000元利息收入,官員表示,這筆錢不屬於履保公司的,因此要還給黃先生,基於作業方便,履保公司直接兩相抵減後,只跟黃先生收取45,000元服務費。

官員表示,這是履保公司最常出問題的環節,就算實務上是直接兩相扣抵,在銷售額及營業稅的計算上,是一碼歸一碼,履保公司原始收取的服務費並沒有減少,在本案例中,還是要依原始收取的服務費50,000元開立發票、報繳營業稅,但許多履保公司會誤以45,000元為標準開立發票,因而漏稅,甚至遭到加罰。

除了全額開立發票的義務之外,官員表示,對於上述5,000元利息所得的部分,歸屬於黃先生,履保公司不必為此負擔營業稅,但有申報扣繳的義務,須在隔年1月底前,向國稅局申報黃先生5,000元利息所得免扣繳憑單。

延伸閱讀

前11月上市櫃科技業購置不動產達581億元 創5年新高

前11月上市櫃科技業購置不動產達581億元 創5年新高

建案房價跳漲太快?11月新屋市況「起風了」

建案房價跳漲太快?11月新屋市況「起風了」

建商改玩「新三漲」 消費者驚、代銷快吐血

建商改玩「新三漲」 消費者驚、代銷快吐血

金管會打炒房 盯上九銀行

金管會打炒房 盯上九銀行

分享給好友加入udn

相關新聞

房市熱 2021年售屋財產交易所得計算標準調升

內政部重拳打炒房發酵?七都1月房市全降溫

央行公布會議紀錄 理事對加碼打炒房多表贊同

台中惠民安居社宅工程招標 210戶預計2026年完工

打炒房斷金流 國銀建融減

斷金流見效! 銀行房貸與建融增速創新低

去年房市買賣34.8萬棟創8年新高 法拍屋變少創新低

去年買賣移轉34.8萬棟寫8年新高 法拍創統計新低

楊金龍:四因素推升房價

央行打炒房見效 建商借錢力道減

城中城事件後危險建物改善率約76% 但仍有5縣市低於5成

內政部公布危險建築改善情形 兩縣市改善率竟為0

高雄衛武營聯開案預計引入180億資金 打造高雄藝術之丘

衛武營站開發啟動 打造高雄軌道經濟新地標

含金量高!一表看10大都更案 專家:房價易創區段新高

六都成屋漲勢揭!專家:買預售小心淪最後老鼠

竹市規畫4座社宅 首座「中雅安居」9月動工

3個月搞定海砂屋整合 新北住都中心曝祕密武器

房地合一新制上路稅收反創高 台中高雄短期交易熱絡

創新高!2021房地合一稅達227億 連江縣也年徵817萬

中央加碼9.8億 去年12萬租金補貼合格戶專案全數補貼

中央加碼9.8億元 12萬戶租屋族獲補助

興富發:政府出地、壽險出錢 地上權出租宅解決居住難題

扭轉票房毒藥 估價師公會發布地上權宅估價本

金管會揪出「零元炒房團」

金管會揪出零元炒房團!20名投資客勾結建商、代書 二銀行涉案

銀行展延授信 囤地幫兇

不動產聯盟點出打炒房方向錯誤 提五建言

抓到了!20名投資客向銀行融資炒房 金管會盯上

不動產聯盟提房市五大建言 林正雄:打炒房恐矯枉過正

台中囤房稅 瞄準四戶以上

台中推囤房稅 稅額將補貼租屋族

台中擬調囤房稅率最高3.6% 盧秀燕:多4億補貼弱勢

蛋白區當紅!趨勢專家曝房市十大最具潛力區

打炒房五重拳 兩配套避傷無辜

內政部打炒房 不傷及無辜

內政部打炒房翻修法案 趕上半年審查

危老重建量能大增 政策獎勵改善市容及建物安全

花敬群:危老時程獎勵2025年落日 規模獎勵將持續

都市地價指數 新北漲2%最多

觀察站/打炒房靠組合拳 利率非萬靈丹

楊金龍:適時升息抑房價

熱門文章

她砸950萬元買高齡105年老屋 房仲:很可以

不玩了?天母豪宅蒐集王童子賢罕見賣房

六都成屋漲勢揭!專家:買預售小心淪最後老鼠

含金量高!一表看10大都更案 專家:房價易創區段新高

竹市首座社宅要來了 640戶「中雅安居」預計9月動工

高房價年代 買房撿便宜賺到?專家搖頭:要注意這幾點

1個月租金等於上班族年薪!「西華富邦」奪豪宅租金王

汐止擠入全台房市夯區前十名 這區唯一一字頭

元利建設董座林敏雄談房價 即使升息房價也下不來

北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩淚兩行」

內政部重拳打炒房發酵?七都1月房市全降溫

資深藝人黃西田返鄉置產 將入主高雄亞灣海景豪宅

台中10大豪宅榜出爐!七期穩居中部富豪聚落

板橋人愛買這裡房子 公寓均價530萬可上手

獨/新板特區兩處1公頃改建 正特區豪宅單坪估上百萬

淡水房價漲一成、這產品卻跌9% 房仲點出3原因

房子好貴!小資族能買哪? 專家:雙北可看這幾區

央行打炒房見效 建商借錢力道減

8年級不敢婚?家戶數創50年新低 房市熱潮拉不動成長

台中北屯房市 引爆推案大戰

高雄衛武營聯開案預計引入180億資金 打造高雄藝術之丘

金管會揪出零元炒房團!20名投資客勾結建商、代書 二銀行涉案

個人賣屋課稅 所得標準上調

楊金龍:四因素推升房價

六大縣市新建案房價創高

3個月搞定海砂屋整合 新北住都中心曝祕密武器

實登價格淪「地板價」 台中東區電梯宅2年漲6成

高雄三民區又一社宅動工 中都重劃區第二處

郊區屋賣市區價格 顏炳立:完工就是夢醒時分

竹市規畫4座社宅 首座「中雅安居」9月動工

離島房市也瘋狂!金門成交千件、澎湖出現億元戶

高雄這區建案飆 房仲驚「過去難想像價位」

打炒房斷金流 國銀建融減

開發金旗下中壽砸152.5億元 大手筆台北、台中獵地

十建商獵地 去年砸430億

地震險理賠金被房貸銀行全拿走?金管會:兩項費用保戶可全拿

挑戰買方出價極限碰釘了!1月房市交易月減18%

台中七期狠甩草悟道新成屋 這豪宅5字頭就稱霸

抗通膨效應 資金湧進房產

五大銀新增房貸 上月暴衝

高檔賣掉航運股買房!台航大股東砸1.5億元購大直豪宅

甩開淹水形象!汐止擠進2021十大房市熱門行政區

贊助廣告

留言