實價2.0上路兩個月 民眾期待實價交易全都露

政府應落實租金實價登錄政策,讓整體市場更趨透明。   圖/本報資料照片
政府應落實租金實價登錄政策,讓整體市場更趨透明。 圖/本報資料照片

實價登錄2.0今年7月1日上路,至今已滿兩個月,台灣房屋集團進行「實價登錄2.0使用經驗調查」結果顯示,今年有購屋意願的民眾,9成有使用過政府的實價登錄網站,不過除了官方的實價登錄外,民眾也會以「房地產查價平台」(72%)和「房仲官方網站」(69%)等多方管道,來掌握房地產價格資訊;不過,針對「部分交易無全揭露」(39%),不少民眾希望未來能夠獲得更完整資訊揭露。

透過「房仲/代銷業者提供」也佔了近6成。而有超過7成的人認為,實價登錄2.0上路後最大的優點,就是「資訊透明幫助議價」(91%)、「預售屋揭露更即時」(58%)、「預售資訊完整明確」(48%)。針對缺點,民眾對未來實價登錄期待改進的前三名,包括「部分交易無全揭露」(39%)、「增社區關鍵字搜尋」(37%)、「進階篩選操作簡化」(35%),其他還包括「產品類別定義不清」(33%)也會影響價格的判斷。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,自從政府2012年實施實價登錄,不動產買賣案件必須向主管機關申報登錄成交案件實際資訊,如今已經施行9年,實價2.0針對預售屋交易的全面納管並即時申報,是一大里程碑,一改過去預售屋往往要兩、三年後才會公布交易資訊的拖延狀況,縮短到30日內就得申報,且交易揭露資訊去識別化,能讓民眾對市場價格有初步的瞭解,在做購屋預算規畫和出價時,也有更明確的參考依據,並可望縮短買賣雙方的過度期待和拉鋸時間。

張旭嵐指出,實價揭露多為標準化訊息為主,對於一般買方關心的座向,屋況,景觀等並無法呈現,而且近年揭露的交易,未揭示是否為店面或商辦等使用類別,僅單純呈現大樓或透天等建物型態,這也可能會造成價格的差異,因此還是需要透過專業房仲協助,才更能準確解讀數字背後的意涵。

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