2025台南房市預測，蛋白退燒，購屋需求重返市中心北區蛋黃

2025-03-31 15:12 文／欣府城3提供

台南新光三越南山廣場預計今年6月開幕。

走過2024年的房市轉彎，不少專家依然看好南二都，關鍵就在於相對低檔的房價；過去，台南房價僅為台北的1/5，現今已接近1/3，顯示台南的地價與房價逐漸追趕全國水平；而從台南家戶數增長率近十年達5.5%，顯著超越全國平均，也說明台南房市買氣仍在！

2024年新青安貸款推波助瀾導致房市熱絡，蛋白區物件成交蛋黃區價格，央行為避免金融性風險，同年9月祭出第七波信用管制打炒房，使得市場明確降溫，就過往房市景氣循環概念，預測2025年蛋白區預售屋交易將大量轉移至蛋黃區，也再次凸顯蛋黃區的價值所在！

綜觀世界國際大城，每一座城市的市中心都是城市經濟、文化的密集區。借境紐約、倫敦、東京等先進國家，無論城市如何飛躍前進，市中心永遠是價值指標！台南擁有超過400 年的悠久歷史，更是文化、宗教與美食的發源地；由於市中心古蹟多，人口、商業密集，可開發土地有限，透天占比大，其中擁有低密度、高綠覆的北區鄭子寮，因應城市發展，經市地重劃，遂成為台南市中心的富人核心聚落！

過去台南房市上揚主要受惠南科台積電，相較於市中心而言，過去一直苦無大型開發的話題，使得北區鄭子寮精華地段呈現房價凹陷，如今南山廣場改建，迎來新光三越進駐，預計今年上半年開幕，未來還有佔地約2萬多坪的商20開發，不僅將帶動北區房價上揚，更可望連帶把鄰近東區上看7字頭的房價差價，回補回來！

房市置產攻略向來以建設利多為取向，而蛋黃區的價值，不僅在優越的生活、交通機能，更在於房價的定錨效應，因為城市發展通常呈現由中心向外擴張的趨勢，而位於市中心的區域就如同蛋黃一般，是蛋中最精華的部分。換句話說，當蛋白區房價高於蛋黃區時，代表蛋黃區被迫上漲效應啟動！

屬於市中心蛋黃區的和緯路商圈，因該路是中西區、北區通往安平區的重要道路，東接北門路、西門路，西接台17西濱公路、華平路，不僅交通樞紐位置優越，周邊已有好市多、特力屋等大型商場，形成西門小北、和緯、文賢三大商圈，UNIQLO、和緯黃昏市場、花園夜市，生活機能優越，食衣住行樣樣滿足，不僅如此，北區鄭子寮更擁有全台南少見的低密度，高綠覆率的健康環境，全區18座大大小小的公園，近2.7萬坪綠帶，是富人逐綠購屋的最愛條件！此外，立人、文元、開元國小；民德、延平、成功國中、二中等近20年完整的學區，也成注重孩子教育的父母買房關鍵！