草漯重劃區 樂活適居「雙優勢」置產房價高CP值

圖說:草漯重劃區就是低密度、綠憩高以人為本的「樂活適居城市」享有大面積的綠憩空地,是很好的居住環境。(圖片/pxhere.com)
圖說:草漯重劃區就是低密度、綠憩高以人為本的「樂活適居城市」享有大面積的綠憩空地,是很好的居住環境。(圖片/pxhere.com)

桃園房地產熱門的8大重劃區,分別是藝文特區、機捷A7、八德擴大、小檜溪、中路、青埔、草漯、經國等都各有特色。根據桃園市政府「觀音(草漯地區)都市計畫」規範區域內「第二種住宅區建蔽率不得大於50%,容積率不得大於180%,第二種商業區建蔽率不得大於80%,容積率不得大於240%」,懂這這個數據的人都看得出來,整個草漯重劃區就是低密度、綠憩高以人為本的「樂活適居城市」(Lohas city),這個區域內的建築享有大面積的綠憩空地,是很好的居住環境。

草漯重劃區面積共計504公頃,其中470公頃為都市發展用地,而都市發展用地中有192公頃規劃公共設施用地(佔整個都市發展用地總面積40.84%),套句房地產習慣用語,就是「公設比很高」。一般「建築公設比」越低越好,因為公設是消費者自己花錢買的;但是「環境公設比」則是越高越好,因為那是政府蓋給你免費享用的。草漯重劃區超過4成的土地都拿來規劃公務機關、零售市場、停車場、學校、公園、體育場、兒童遊樂場、廣場、綠地、公共事業、道路等公共設施,可以想見未來區域具備(1)居住空間開闊、(2)生活機能豐富的「雙優勢」。

月桃路牽動桃園「黃金三角」草漯置產受益

因為草漯重劃區規劃的特殊性,除了地方政府積極建設之外,中央對於桃園建設也加碼補助,以桃園「月桃路拓寬及延伸至福山路工程」為例,總經費超過11億元,中央補助7.77億元,全線第一段2021年10月完工、第二段2023年底完工,第三段預計2026年完工,可大幅提升桃園高鐵站、航空城至觀音、大園及中壢往來的便捷,擴大桃園生活圈,形成桃園西部科技廊道、航空城計畫特區、青埔高鐵特區匯聚成黃金三角的重要道路,增加就業機會及提升區域優勢,帶動人口成長,提升草漯重劃區房屋剛性需求。

「月桃路拓寬工程」全線預計2026年完工,形成桃園西部科技廊道、航空城計畫特區、...
「月桃路拓寬工程」全線預計2026年完工,形成桃園西部科技廊道、航空城計畫特區、青埔高鐵特區匯聚成黃金三角的重要道路。(圖/業者提供)

目前青埔重劃區發展趨近成熟,房價來到一定水位,草漯重劃區一、三、六單元及大園客運園區緊跟其後重劃完成,之稱未來西濱崖海地區各大工業區的生活居住需求,帶動觀音區的發展,成功吸引全聯約700坪旗艦店與星巴克、麥當勞進駐觀音區之外,也吸引在地及周邊自住客,更有遠從新北市、新竹來的客群,也有因看好未來航空城發展、青埔建設利多的外溢效應,而來觀音草漯重劃區置產的民眾。

看好草漯重劃區未來發展,已經有建商陸續積極進駐,以和發建設規劃的「和發首映」建案為例,在1340坪大面積且三面臨路的優質基地上,邀請豪宅等級建築團隊,規劃興建3幢4棟12樓、13樓24-36坪格局的經典歐式建築,並規劃大廳、中庭花園、交誼廳、圖書教室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等11項豐富公設,適合首購、首換,甚至是「二代宅」居住者需求。業者表示,相較於車程約6分鐘房價「3字頭」的客運園區,草漯重劃區「和發首映」每坪單價約25萬即可擁有,具有不錯的購屋高CP值。

「和發首映」在1340坪大面積且三面臨路的優質基地上,邀請豪宅等級建築團隊,規劃...
「和發首映」在1340坪大面積且三面臨路的優質基地上,邀請豪宅等級建築團隊,規劃11項豐富公設,每坪單價約25萬即可擁有,具有不錯的購屋高CP值。(圖/業者提供)

房產新訊
國銀3月房貸大爆量 為何建融破底卻止不住?

國銀3月房貸大爆量 為何建融破底卻止不住?

房屋搜奇
她上網問高雄預售屋推薦建案 網見職業歪樓羨喊「想辭職」

她上網問高雄預售屋推薦建案 網見職業歪樓羨喊「想辭職」

房產新訊
他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

延伸閱讀

國銀3月房貸大爆量 為何建融破底卻止不住?

國銀3月房貸大爆量 為何建融破底卻止不住?

她上網問高雄預售屋推薦建案 網見職業歪樓羨喊「想辭職」

她上網問高雄預售屋推薦建案 網見職業歪樓羨喊「想辭職」

張旭嵐/統帥27年樓都歪了 為何百年古蹟安然無恙?

張旭嵐/統帥27年樓都歪了 為何百年古蹟安然無恙?

房地產量價增溫 Q1五大行新承作購屋貸款創同期新高

房地產量價增溫 Q1五大行新承作購屋貸款創同期新高

相關新聞

廠辦三雄揮軍北士科 打造濱水經濟圈A辦

廠辦三雄揮軍北士科 打造濱水經濟圈A辦

寶輝「101 Theater South」 繼寶輝秋紅谷後 十年頂尖鉅作 寶輝建設再創 歌劇院聚落新標竿

寶輝「101 Theater South」 繼寶輝秋紅谷後 十年頂尖鉅作 寶輝建設再創 歌劇院聚落新標竿

交通地點高CP值!三重抓緊年輕首購族的心

交通地點高CP值!三重抓緊年輕首購族的心

重陽商圈,三重行政中心 「謙宇玥華」公開即倒數

重陽商圈,三重行政中心 「謙宇玥華」公開即倒數

捷運宅不退燒!永安市場站650公尺【弘暉悅川】全新完工

捷運宅不退燒!永安市場站650公尺【弘暉悅川】全新完工

岡山正夯 「澍陽青」市心電梯雙車墅 稀有爭藏

岡山正夯 「澍陽青」市心電梯雙車墅 稀有爭藏

熱門文章

他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來?」 網揪2原因:不考慮

宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來?」 網揪2原因:不考慮

基隆海吉市建案一屋兩賣糾紛 九成淪法拍!宛如另類爛尾樓

基隆海吉市建案一屋兩賣糾紛 九成淪法拍!宛如另類爛尾樓

房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低

房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低

永和史上最難都更案達陣!將影響房價?如何靠「都更二箭」促成?

永和史上最難都更案達陣!將影響房價?如何靠「都更二箭」促成?

想當天龍人? 這區買新屋比蛋黃區老屋還便宜

想當天龍人? 這區買新屋比蛋黃區老屋還便宜

商品推薦

軌道經濟紅利造就房市剛需    專家建議選擇這 2 區

軌道經濟紅利造就房市剛需 專家建議選擇這 2 區

跨國企業、品牌飯店爭相進駐7期 區域住宅產品看俏

跨國企業、品牌飯店爭相進駐7期 區域住宅產品看俏

地震喚起安全意識 民眾搶無痛換屋 99萬入主大信義計畫區

地震喚起安全意識 民眾搶無痛換屋 99萬入主大信義計畫區

首都國門第一排「國王雙子星」開工動土 引領地標新風潮!

首都國門第一排「國王雙子星」開工動土 引領地標新風潮!

勇於承擔企業責任 陳麗鳳攜手獅子會舉辦慈善義賣

勇於承擔企業責任 陳麗鳳攜手獅子會舉辦慈善義賣

三重水岸公園精裝宅26-44坪 寓見1+1>無限的幸福

三重水岸公園精裝宅26-44坪 寓見1+1>無限的幸福

發展「淨零建築」,澄毓:台灣具備這項優勢!同時創造全台「碳中和會議」首例

發展「淨零建築」,澄毓:台灣具備這項優勢!同時創造全台「碳中和會議」首例

三重推案量強勁 買氣依然旺!

三重推案量強勁 買氣依然旺!

近三百位選手同場競技 桃園市疊杯協會璟都之星誕生 再掀流行運動新風潮

近三百位選手同場競技 桃園市疊杯協會璟都之星誕生 再掀流行運動新風潮

敲響航空城第一棒!ESG海景廠辦地標「鴻輝AI首席」佔盡地利

敲響航空城第一棒!ESG海景廠辦地標「鴻輝AI首席」佔盡地利

『國協天玥』產品發佈會近600人參與,盛況空前!

『國協天玥』產品發佈會近600人參與,盛況空前!

熊本房市掀奇積 市場點名:下一站高雄仁武

熊本房市掀奇積 市場點名:下一站高雄仁武